Mäklararvode i Heby 2026

Småhusmarknaden i Heby kommun 2023-2025 enligt SCB

Under 2025 registrerades 122 köp av permanenta småhus i Heby kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 1 907 000 kr. Det är 52,0 procent under medelpriset i hela Uppsala län, som var 3 969 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Heby kommun ligger 51,3 procent under riket.

Antalet köp har legat i samma härad tre år i rad: 107 år 2023, 125 år 2024 och 122 år 2025. Kommunens 122 köp motsvarar ungefär 6 procent av de 2 137 småhusköp som gjordes i Uppsala län under 2025. Medelpriset var 6,2 procent högre än 2024, då 125 köp gav ett medelpris på 1 796 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna steg.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,42 i Heby kommun 2025 (SCB). Länets koefficient var 1,31, så köparna i kommunen betalade mer i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet, och riket låg på 1,35. Året före var kommunens koefficient 1,33, räknad mot samma taxeringsvärden från 2024, medan talet 1,70 för 2023 bygger på 2021 års taxeringsvärden och därför inte hör ihop med de två senare åren.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Uppsala län som helhet registrerade SCB 5 080 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 2 050 000 kr och ett medelpris på 2 320 000 kr. Tabellen ovan gäller permanenta småhus utan tomträtt i Heby kommun; fritidshus och bostadsrätter räknas inte in. Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad SCB-siffrorna säger om att sälja i Heby

SCB publicerar inga småhuspriser per tätort, så tabellen visar Heby kommun. Tätorten Heby hade 2 962 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023. Det motsvarar ungefär 21 procent av de 14 345 som bodde i hela Heby kommun vid utgången av 2024, så fyra av fem kommuninvånare bor utanför tätorten och de 122 köpen är hämtade från hela kommunens yta.

Siffrorna gäller hela Heby kommun, inte bara tätorten Heby, och bara småhus - bostadsrätter ingår inte i SCB:s kommunstatistik. Säljer du en bostadsrätt är länets medianpris på 2 050 000 kr det närmaste belagda jämförelsetalet, och det gäller Uppsala län som helhet.

En registrerad fastighetsmäklare får arbeta i hela landet, så mäklare med kontor i grannorterna är lika behöriga som de med adress i Heby. Närmast ligger Sala cirka 15 km bort, därefter Enköping cirka 36 km och Västerås cirka 40 km. Sala och Västerås hör till Västmanlands län, vars försäljningar inte ingår i de 2 137 köpen i Uppsala län, så be mäklaren säga vilken kommun varje jämförelseobjekt ligger i.

Frågor att ställa mäklare i Heby innan du skriver på

Frågorna nedan utgår från tabellen för Heby kommun. Ställ samma frågor till varje mäklare, så går svaren att lägga bredvid varandra.

• Hur många av dina jämförelseobjekt ligger i tätorten Heby, och hur många i övriga Heby kommun?
• Vilka av de 122 småhusköp som SCB registrerade i Heby kommun 2025 har du eller ditt kontor förmedlat?
• Gäller prisbilden du visar småhus eller bostadsrätter, och hur gamla är försäljningarna bakom den?
• Hur motiverar du värderingen när medelpriset i kommunen ligger 52,0 procent under länets?
• Vad blir arvodet i kronor om huset säljs kring kommunens medelpris på 1 907 000 kr, och vad blir det vid ett högre slutpris?
• Vilka kostnader tillkommer utöver arvodet, och vad ska jag betala om huset inte säljs?

Svaren är mäklarens egna uppgifter och finns inte i SCB:s statistik. Be att få se objekten bakom svaren, så kan du väga dem mot ditt eget hus i Heby kommun.

Vad du behöver veta för att kunna jämföra offerter

Offerter från olika mäklare beskriver olika saker, så priset i sig avgör ingenting. Först när du vet vad som ingår, hur länge du binder dig och vad arvodet blir i kronor för just din bostad går det att sätta dem bredvid varandra. Kontrollera punkterna nedan för varje offert du får in. Metoden bakom listan finns i guiden om mäklarjämförelse steg för steg, och inför mötena har du nytta av våra frågor till mäklaren.

• Registreringen. Fastighetsmäklarinspektionens tjänst Sök mäklare visar om mäklaren är registrerad. Det är en fråga om behörighet och tillsyn, inte ett omdöme om hur bra mäklaren är.
• Beloppet i kronor. Be om arvodet räknat på den prisnivå du förväntar dig. Procentsatsen ensam säger lite, och arvodesräknaren gör om procent till kronor för din prisbild.
• Bindningstiden. Ensamrätt får enligt fastighetsmäklarlagen vara högst tre månader åt gången.
• Innehållet. Fråga vad arvodet omfattar, vilka kostnader som kommer till och vad som faktureras även vid utebliven försäljning.

Vad som styr ett fritt avtalat arvode

Vad en mäklare tar betalt regleras inte av någon procentsats i lag, och det finns heller ingen officiell statistik över arvoden. Beloppet skrivs in i uppdragsavtalet, som enligt fastighetsmäklarlagen ska vara skriftligt. Modellerna som förekommer är fast arvode, provision som rör sig med slutpriset och trappa, där procentsatsen ändras över en avtalad prisgräns; sidan om mäklararvode ställer dem mot varandra. För den som säljer en privatbostad är arvodet en försäljningsutgift som minskar vinsten i beräkningen, och vinsten beskattas med 22 procent. Reglerna för avdraget finns samlade i guiden om avdraget för mäklararvode. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.