Mäklararvode i Skutskär 2026

SCB:s småhussiffror för Älvkarleby kommun 2023-2025

Under 2025 registrerades 86 köp av permanenta småhus i Älvkarleby kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 1 865 000 kr. Det är 53,0 procent under medelpriset i hela Uppsala län, som var 3 969 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Älvkarleby kommun ligger 52,3 procent under riket.

Antalet köp stod stilla mellan de två senaste åren: 86 registrerades både 2024 och 2025, mot 80 år 2023. Kommunens 86 köp motsvarar ungefär 4 procent av de 2 137 småhusköp som gjordes i Uppsala län under 2025. Medelpriset var 1,9 procent lägre än 2024, då 86 köp gav ett medelpris på 1 902 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna föll.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,33 i Älvkarleby kommun 2025 (SCB). Det är i nivå med länets 1,31. Riket låg på 1,35. Året före låg kommunens koefficient på 1,29, räknad mot samma taxeringsvärden, så köpeskillingarna låg högre i förhållande till taxeringsvärdena 2025 samtidigt som medelpriset var lägre. När de två måtten pekar åt olika håll kan det bero på vilka hus som bytte ägare snarare än på en gemensam rörelse. Talet 1,79 för 2023 bygger på 2021 års taxeringsvärden och kan inte ställas mot de två senare åren, eftersom 2024 års förenklade fastighetstaxering gav nya taxeringsvärden.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Uppsala län som helhet registrerade SCB 5 080 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 2 050 000 kr och ett medelpris på 2 320 000 kr. Tabellen ovan gäller permanenta småhus utan tomträtt i Älvkarleby kommun, alltså varken bostadsrätter eller fritidshus. Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad kommunens siffror betyder om du säljer i Skutskär

Tätorten Skutskär hade 6 606 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023. Det motsvarar ungefär 69 procent av de 9 552 som bodde i hela Älvkarleby kommun vid utgången av 2024. SCB publicerar ingen prisstatistik per tätort, så tabellen visar kommunen som helhet, och ett hus i tätorten väger lika tungt i medelpriset som ett hus i kommunens övriga delar.

Att medelpriset var 1,9 procent lägre 2025 än 2024 medan K/T-talet gick från 1,29 till 1,33 är ett skäl att inte läsa tabellen som en prislapp på ett enskilt hus. Be i stället mäklaren om jämförelseobjekt bland de 86 köpen i Älvkarleby kommun 2025 som liknar ditt i storlek, ålder och läge, och fråga vilket år de såldes. Den värdering du får är en bedömning av vad just de objekten säger och inget löfte om slutpris, så väg motiveringen tyngre än beloppet när du ställer två värderingar i Älvkarleby kommun mot varandra; hur du granskar dem beskriver guiden om kostnadsfri värdering.

Kommunens K/T-tal 1,33 ligger nära rikets 1,35, medan medelpriset 1 865 000 kr ligger 52,3 procent under riksgenomsnittet. Köpeskillingarna i Älvkarleby kommun följer alltså taxeringsvärdena ungefär som i landet i övrigt, men på klart lägre belopp, och det är beloppet en procentsats i en offert räknas på. Be därför om arvodet i kronor för din egen bostad innan du jämför satser. Hela länets bild, 2 137 köp under 2025 till ett medelpris på 3 969 000 kr, finns på sidan om mäklararvode i Uppsala län.

Gävle ligger 15 km från Skutskär, Tierp 32 km och Sandviken 35 km, medan Ockelbo och Hofors ligger 47 respektive 61 km bort. Mäklare med kontor på de orterna får ta uppdrag i Älvkarleby kommun på samma villkor som mäklare på plats, eftersom registreringen hos Fastighetsmäklarinspektionen gäller i hela landet. Fråga i så fall hur många av mäklarens försäljningar som ligger i Älvkarleby kommun.

Frågor att ställa mäklarna i Skutskär innan du skriver på

• Hur många av de 86 småhusköpen i Älvkarleby kommun 2025 har du eller kontoret förmedlat, och vilka var de?
• Ligger dina jämförelseobjekt i tätorten Skutskär eller i övriga Älvkarleby kommun, och vilket år såldes de?
• Kommunens medelpris var 1,9 procent lägre 2025 än 2024 medan K/T-talet gick uppåt: vad i ditt underlag säger hur ett hus som mitt ligger till?
• Vilket underlag använder du om jag säljer bostadsrätt? De 86 köpen i Älvkarleby kommun är enbart småhus, och SCB:s närmaste uppgift är medianpriset 2 050 000 kr för Uppsala län 2025.
• Räknat både på din egen värdering och på kommunens medelpris 1 865 000 kr: vad blir arvodet i kronor, och vad står kvar att betala om huset inte säljs under ensamrätten?

De 86 köpen i SCB:s tabell är ett värde för hela Älvkarleby kommun och säger inget om var i kommunen en enskild mäklare har sålt. Be därför om adress och slutpris för varje objekt, så att du själv ser hur många som ligger i tätorten Skutskär och hur många i övriga kommunen.

Så ställer du mäklarnas offerter sida vid sida

Offerter går att jämföra först när de innehåller samma slags uppgifter. Be därför om skriftligt underlag från alla mäklare du träffar, även från den du redan lutar åt, och läs villkoren innan du tittar på beloppet. Ett arvode utan avtalsvillkor säger inte vad du får för pengarna. Hela metoden finns i guiden om hur du jämför mäklare, och frågelistan inför mötet ger dig frågorna i färdig ordning.

• Arvodet i kronor. Fråga vad det landar på för din prisbild. Procentsatsen säger lite på egen hand, och den går att omvandla från procent till kronor.
• Ensamrättens längd. Ensamrätt får enligt lagen avtalas för högst tre månader åt gången.
• Vad som ingår. Fråga uttryckligen vad som tillkommer och vad du betalar om bostaden inte säljs.
• Registreringen hos Fastighetsmäklarinspektionen. Den kontrollerar du själv i tjänsten Sök mäklare. Den säger att mäklaren får arbeta och står under tillsyn, inte hur uppdraget kommer att gå.

Det finns ingen fast taxa - så fungerar arvodet

Priset på mäklartjänsten regleras inte av någon taxa, och ingen myndighet publicerar statistik över arvodesnivåerna. Ersättningen bestäms i det skriftliga uppdragsavtalet, som fastighetsmäklarlagen kräver att parterna undertecknar. I avtalet anges också vilken modell som gäller: fast arvode, provision som räknas på slutpriset eller en trappa med olika satser i olika prisintervall. Grunderna finns i guiden till mäklararvodet. Vid försäljning av privatbostad dras arvodet av som försäljningsutgift innan vinsten beskattas, normalt med 22 procent i effektiv skatt, och när avdraget får göras beskrivs separat. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.