Mäklararvode i Uppsala 2026

Så ser SCB:s småhusstatistik ut för Uppsala kommun 2023-2025

Antalet köp av permanenta småhus i Uppsala kommun var 755 år 2023, 856 år 2024 och 858 år 2025 enligt SCB. Kommunens köp 2025 motsvarar ungefär 40 procent av de 2 137 småhusköp som gjordes i hela Uppsala län under året.

Mot det egna länet, där medelpriset var 3 969 000 kr 2025, ligger Uppsala kommun 27,0 procent högre. Medelpriset i kommunen var 5,9 procent högre än 2024, då 856 köp gav ett medelpris på 4 759 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna steg.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,31 i Uppsala kommun 2025 (SCB), i nivå med länets 1,31. Året före låg koefficienten på 1,25 mot samma taxeringsvärden, så talet steg något.

Riket låg på 1,35. Att medelpriset i kommunen ligger 28,9 procent över riksgenomsnittets 3 913 000 kr samtidigt som koefficienten ligger under rikets betyder att småhusen i Uppsala kommun sålts närmare sina taxeringsvärden än riket i stort, trots de högre köpeskillingarna.

Koefficienten 1,59 för 2023 kommer ur en annan beräkning och hör inte ihop med de två senare åren. SCB räknade till och med 2023 mot 2021 års taxeringsvärden och räknar från 2024 mot 2024 års, så jämförelsen inom tabellen gäller bara 2024 och 2025.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Uppsala län som helhet registrerade SCB 5 080 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 2 050 000 kr och ett medelpris på 2 320 000 kr. Underlaget i tabellen är permanenta småhus utan tomträtt; bostadsrätter och fritidshus ingår inte.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Så läser du kommunens siffror när du säljer i Uppsala

Statistiken har kommunen som minsta geografi, så någon egen serie för tätorten Uppsala finns inte. Ungefär sju av tio invånare i Uppsala kommun bor i tätorten (SCB:s tätortsstatistik 2023 och kommunbefolkning 2024), och tabellen beskriver därför både tätorten och kommunens övriga delar.

Fyra av tio småhusköp i Uppsala län gjordes i kommunen, så en mäklare som arbetar här har många genomförda affärer att hämta jämförelseobjekt ur. Be att få se de objekt som liknar din bostad, inte kommunens genomsnitt.

Ett medelvärde för en hel kommun säger inget om vad just din bostad är värd. Det blandar stora och små hus i Uppsala kommun, och värderingen ska motiveras med objekt som liknar ditt.

Ett medelpris för småhus säger dessutom inget om en bostadsrätt. SCB redovisar bostadsrätter bara per län, och länsnivån är för grov för en enskild förening. Hur kommunen ligger mot övriga kommuner framgår av sidan om mäklararvode i Uppsala län.

Fem frågor till mäklaren i Uppsala innan du skriver under

Frågorna utgår från de siffror sidan kan belägga för Uppsala kommun.

• Vilka av de 858 småhusköpen i Uppsala kommun 2025 ligger bakom din värdering?
• Hur många av jämförelseobjekten ligger i tätorten Uppsala och hur många i kommunens övriga delar?
• Är prisbilden du visar hämtad från småhus eller från bostadsrätter?
• Kommunens medelpris var 5,9 procent högre 2025 än 2024 - beror det på vilka hus som såldes, eller ser du samma skillnad på hus som liknar mitt?
• Vilka kostnader står kvar om bostaden inte säljs under uppdragstiden?

Ingen myndighet redovisar hur enskilda mäklare arbetar i Uppsala, så svaren är mäklarens egna uppgifter. Be om dem skriftligt och jämför dem mot varandra.

Så blir prisuppgifterna i offerterna jämförbara

Ett arvode går inte att bedöma utan villkoren omkring det. Fråga därför efter beloppet i kronor, efter hur länge du är bunden och efter vad som händer om ingen affär blir av, och gör det i samma ordning hos alla mäklare. Då jämför du erbjudanden och inte formuleringar. Guiden om hur du jämför mäklare beskriver arbetsgången, och frågelistan inför mötet går att skriva ut och ta med.

• Fråga vad arvodet blir i kronor för din prisbild. Procentsatsen säger lite innan du vet vilket belopp den ger, och räknaren hjälper dig att räkna om procenten till kronor.
• Kontrollera ensamrätten. Ett ensamt förmedlingsuppdrag får avtalas för högst tre månader åt gången enligt fastighetsmäklarlagen.
• Fråga vad som ingår och vad som tillkommer. Ta med fallet att bostaden inte blir såld.
• Kontrollera registreringen i Fastighetsmäklarinspektionens tjänst Sök mäklare innan du skriver under något. En träff där är en behörighetsuppgift under tillsyn, inte ett omdöme.

Fritt avtalat arvode - det här styr nivån

Något lagstadgat mäklararvode finns inte, och det saknas officiell statistik över vad arvodena landar på. Nivån och modellen bestämmer du och mäklaren tillsammans, och överenskommelsen hör hemma i det skriftliga uppdragsavtalet. Du kan möta ett arvode som är fast oavsett slutpris, ett rörligt arvode som är en andel av slutpriset, eller en trappa där andelen ändras vid avtalade gränser. Så fungerar mäklararvodet i praktiken. Arvodet påverkar också skatten: vid försäljning av en privatbostad är det en försäljningsutgift i vinstberäkningen, och på vinsten är den effektiva skatten normalt 22 procent. Villkoren för avdragsrätten för arvodet gås igenom separat. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.