Mäklararvode i Östhammar 2026

Småhusmarknaden i Östhammars kommun 2023-2025 enligt SCB

Antalet köp svänger mellan åren: 167 permanenta småhus 2023, 141 stycken 2024 och 185 stycken 2025. Kommunens 185 köp motsvarar ungefär 9 procent av de 2 137 småhusköp som gjordes i Uppsala län under 2025.

Medelpriset var 9,5 procent lägre än 2024, då 141 köp gav ett medelpris på 2 840 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna föll, och koefficienten pekar åt motsatt håll: 1,38 år 2025 mot 1,34 år 2024, båda beräknade mot 2024 års taxeringsvärden. Talet 1,75 för 2023 utgår från 2021 års taxeringsvärden och är därför inte jämförbart med de två senare åren.

Nivån ligger 35,2 procent under medelpriset i hela Uppsala län, som var 3 969 000 kr 2025, och 34,3 procent under riksgenomsnittet på 3 913 000 kr. Ändå ligger kommunens koefficient över både länets 1,31 och rikets 1,35, så köparna i Östhammars kommun betalade mer i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Uppsala län som helhet registrerade SCB 5 080 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 2 050 000 kr och ett medelpris på 2 320 000 kr. Det som räknas i tabellen är permanenta småhus utan tomträtt, inte fritidshus och inte bostadsrätter. Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Så läser du kommunens siffror när du säljer i Östhammar

Tätorten Östhammar hade 4 986 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023. Det motsvarar ungefär 22 procent av de 22 138 som bodde i hela Östhammars kommun vid utgången av 2024, alltså bor drygt tre fjärdedelar av kommuninvånarna någon annanstans än i tätorten. SCB publicerar inga småhuspriser per tätort, så tabellen visar kommunen, och kommunen är här ett betydligt bredare område än sidans ort.

Det gör medelpriset 2 571 000 kr trubbigare som utgångspunkt än på en sida där tätorten rymmer större delen av kommunen. De 185 köpen 2025 är spridda över hela Östhammars kommun, och sidan kan inte visa hur de fördelar sig mellan tätorten och övriga kommunen. Be mäklaren peka ut vilka av försäljningarna som ligger i eller nära Östhammar.

Att medelpriset sjönk 9,5 procent samtidigt som K/T-talet steg tyder på att objektsmixen ändrades mellan åren. Ett K/T över 1 betyder att köpeskillingarna sammantaget ligger över taxeringsvärdena, men talet är ett statistiskt mått på 185 köp och säger inget om vad ett enskilt hus i Östhammar är värt.

För bostadsrätter finns inga kommunsiffror alls, eftersom SCB redovisar dem först per län och för 2025 dessutom preliminärt. Oavsett bostadstyp är det jämförelseobjekten som avgör hur väl en värdering är underbyggd, och mäklare med kontor i Uppsala, 61 km bort, eller i Norrtälje, 59 km bort, får ta uppdrag i Östhammars kommun precis som en mäklare på orten, eftersom registreringen hos Fastighetsmäklarinspektionen gäller i hela landet.

Fem frågor att ställa mäklaren i Östhammar innan avtalet

• Hur många av dina jämförelseobjekt ligger i tätorten Östhammar, och hur många i övriga kommunen?
• Vilka av de 185 småhusköpen i Östhammars kommun 2025 har du eller kontoret förmedlat?
• Hur motiverar du värderingen när kommunens medelpris sjönk 9,5 procent samtidigt som K/T-talet steg?
• Avser prisbilden du visar småhus eller bostadsrätter?
• Vad blir arvodet i kronor, vad ingår och vad debiteras om bostaden inte säljs?

Ingen av punkterna går att slå upp någonstans, utan det är mäklaren som lämnar uppgifterna om sitt arbete i Östhammars kommun. Begär dem skriftligt tillsammans med offerten, så blir jämförelsen mellan mäklarna verklig.

Jämför offerter på samma underlag

Priset i en mäklaroffert betyder lite så länge du inte vet vad det omfattar. Uppdragsavtalet, som lagen kräver i skriftlig form, avgör vad du betalar och, tillsammans med lagens regler, när mäklaren har rätt till ersättning; det är därför avtalsvillkoren du ska jämföra. Be alla mäklare svara på samma frågor och skriv ned svaren. En längre genomgång av jämförelsen finns i guiden om att välja mäklare på jämförbara villkor; frågorna inför mäklarmötet är samlade på en egen sida.

• Be om en specifikation av arvodet: tjänsterna som ingår, kostnaderna som läggs till och det du får betala även när bostaden inte säljs.
• Kontrollera att mäklaren är registrerad hos Fastighetsmäklarinspektionen via tjänsten Sök mäklare. Uppgiften gäller behörighet och tillsyn och säger inget om hur skicklig mäklaren är.
• Läs vad som står om ensamrätt. Den får enligt fastighetsmäklarlagen gälla högst tre månader åt gången.
• Be om arvodet i kronor utifrån den prisbild ni diskuterar. Procentsatsen säger lite för sig själv, och du kan alltid göra om procent till kronor i arvodesräknaren.

Det här styr mäklararvodet när ingen taxa finns

Någon taxa för mäklararvode finns inte: ingen lag fastställer en procentsats, och arvodesnivåerna mäts inte i någon officiell statistik. Ersättningen skrivs i stället in i det skriftliga uppdragsavtalet tillsammans med modellen. Modellen är antingen ett fast arvode oberoende av slutpriset, en rörlig provision som följer det, eller en trappa där procentsatsen skiftar vid en avtalad gräns. Sidan om mäklararvode beskriver dem närmare. Säljer du en privatbostad får du räkna arvodet som en försäljningsutgift i vinstberäkningen, och vinstskatten är 22 procent; hur du redovisar avdraget beskriver guiden om när mäklararvodet får dras av. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.