Mäklararvode i Tierp 2026

Småhusmarknaden i Tierps kommun 2023-2025 enligt SCB

Antalet köp av permanenta småhus har ökat två år i rad i Tierps kommun: 135 år 2023, 154 år 2024 och 171 år 2025 enligt SCB. Kommunens 171 köp motsvarar ungefär 8 procent av de 2 137 småhusköp som gjordes i Uppsala län under 2025.

Under 2025 registrerades 171 köp av permanenta småhus i Tierps kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 2 068 000 kr. Det är 47,9 procent under medelpriset i hela Uppsala län, som var 3 969 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Tierps kommun ligger 47,2 procent under riket.

Medelpriset var 7,0 procent högre än 2024, då 154 köp gav ett medelpris på 1 933 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna steg.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,39 i Tierps kommun 2025 (SCB). Länets koefficient var 1,31, så köparna i kommunen betalade mer i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet. Riket låg på 1,35. Mot 2024 års 1,33 är det en uppgång på samma taxeringsbas, medan talet 1,68 för 2023 är beräknat mot 2021 års taxeringsvärden: SCB bytte bas vid 2024 års förenklade fastighetstaxering, och de två åren är därför inte jämförbara.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Uppsala län som helhet registrerade SCB 5 080 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 2 050 000 kr och ett medelpris på 2 320 000 kr. Tabellen gäller permanenta småhus utan tomträtt, alltså varken bostadsrätter eller fritidshus.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad siffrorna säger om att sälja i Tierp

Tätorten Tierp hade 6 346 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023. Det motsvarar ungefär 30 procent av de 21 104 som bodde i hela Tierps kommun vid utgången av 2024. Drygt två tredjedelar av kommuninvånarna bor alltså utanför tätorten, och SCB publicerar inga småhuspriser per tätort, så varje pristal på sidan är ett kommunvärde.

Att medelpriset i kommunen ligger 47,2 procent under riket samtidigt som K/T-talet 1,39 ligger över rikets 1,35 betyder att husen i Tierps kommun såldes för lägre belopp men högre i förhållande till sina taxeringsvärden än genomsnittet i landet. K/T-talet beskriver kommunens köp under ett år och är inget mått på vad ditt eget hus är värt.

Närmast Tierp med egen sida ligger Skutskär, cirka 32 km bort, följt av Gävle 42 km och Östhammar 48 km; Uppsala ligger 56 km från Tierp. En mäklare som är registrerad hos Fastighetsmäklarinspektionen får arbeta i hela landet, så kontorets adress säger mindre än vilka jämförelseobjekt i Tierps kommun värderingen vilar på.

Säljer du en bostadsrätt är kommunens småhustabell inte ditt underlag. SCB redovisar bostadsrätter först på länsnivå, och de 5 080 försäljningarna i Uppsala län 2025 är dessutom preliminära; be i stället om försäljningar i din egen förening.

Frågor att ställa mäklare i Tierp innan du skriver på

Frågorna nedan utgår från att tabellen gäller Tierps kommun, att antalet köp steg till 171 under 2025 och att tätorten rymmer ungefär 30 procent av kommunens invånare.

• Hur många av de 171 småhusköpen i Tierps kommun 2025 har du eller ditt kontor förmedlat?
• Ligger jämförelseobjekten i din värdering i tätorten Tierp eller i övriga kommunen?
• Bygger din prisbild på permanenta småhus, som SCB:s tabell, eller på bostadsrätter?
• Hur motiverar du värderingen, och vilka försäljningar från 2024 och 2025 vilar den på?
• Vad blir arvodet i kronor räknat på din egen värdering, och vad ingår i beloppet?
• Hur lång ensamrätt föreslår du, och vad gäller om huset inte säljs under den tiden?

Svaren är mäklarens egna uppgifter. Ingen statistik visar vilka av köpen i Tierps kommun en enskild mäklare har förmedlat, så be om objekten och kontrollera själv var de ligger.

Så blir prisuppgifterna i offerterna jämförbara

Ett arvode går inte att bedöma utan villkoren omkring det. Fråga därför efter beloppet i kronor, efter hur länge du är bunden och efter vad som händer om ingen affär blir av, och gör det i samma ordning hos alla mäklare. Då jämför du erbjudanden och inte formuleringar. Guiden om hur du jämför mäklare beskriver arbetsgången, och frågelistan inför mötet går att skriva ut och ta med.

• Fråga vad arvodet blir i kronor för din prisbild. Procentsatsen säger lite innan du vet vilket belopp den ger, och räknaren hjälper dig att räkna om procenten till kronor.
• Kontrollera ensamrätten. Ett ensamt förmedlingsuppdrag får avtalas för högst tre månader åt gången enligt fastighetsmäklarlagen.
• Fråga vad som ingår och vad som tillkommer. Ta med fallet att bostaden inte blir såld.
• Kontrollera registreringen i Fastighetsmäklarinspektionens tjänst Sök mäklare innan du skriver under något. En träff där är en behörighetsuppgift under tillsyn, inte ett omdöme.

Fritt avtalat arvode - det här styr nivån

Något lagstadgat mäklararvode finns inte, och det saknas officiell statistik över vad arvodena landar på. Nivån och modellen bestämmer du och mäklaren tillsammans, och överenskommelsen hör hemma i det skriftliga uppdragsavtalet. Du kan möta ett arvode som är fast oavsett slutpris, ett rörligt arvode som är en andel av slutpriset, eller en trappa där andelen ändras vid avtalade gränser. Så fungerar mäklararvodet i praktiken. Arvodet påverkar också skatten: vid försäljning av en privatbostad är det en försäljningsutgift i vinstberäkningen, och på vinsten är den effektiva skatten normalt 22 procent. Villkoren för avdragsrätten för arvodet gås igenom separat. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.