Mäklararvode i Bålsta 2026

SCB:s småhusstatistik för Håbo kommun 2023-2025

Antalet köp i Håbo kommun har ökat två år i rad: 174 köp 2023 följdes av 187 år 2024 och 233 år 2025. Kommunens 233 köp motsvarar ungefär 11 procent av de 2 137 småhusköp som gjordes i Uppsala län under 2025. Fler köp ger ett bredare underlag för värderingar, men antalet säger inget om hur många hus som var till salu.

Medelköpeskillingen för de 233 köpen 2025 var 4 075 000 kr. Det är 2,7 procent över medelpriset i hela Uppsala län, som var 3 969 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Håbo kommun ligger 4,1 procent över riket.

Medelpriset var 2,1 procent högre än 2024, då 187 köp gav ett medelpris på 3 993 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna steg. Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,16 i Håbo kommun 2025 (SCB). Året innan var koefficienten 1,19 på samma taxeringsbas, så medelpris och K/T-tal pekade åt olika håll mellan 2024 och 2025: ett högre medelpris, men köpeskillingar som låg närmare taxeringsvärdena. Det är det tydligaste tecknet i tabellen på att blandningen av sålda hus i Håbo kommun ändrades.

Länets koefficient var 1,31, så köparna i kommunen betalade mindre i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet. Riket låg på 1,35. Talet 1,59 för 2023 går inte att ställa mot de senare åren: SCB räknade då mot 2021 års taxeringsvärden och räknar från 2024 mot 2024 års, så nedgången i tabellen mellan 2023 och 2024 är ett basbyte och ingen prisrörelse i Håbo kommun.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Uppsala län som helhet registrerade SCB 5 080 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 2 050 000 kr och ett medelpris på 2 320 000 kr. Småhustabellen för Håbo kommun avser permanentbostäder som inte är tomträtter; varken fritidshus eller bostadsrätter räknas in. Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad siffrorna säger om att sälja i Bålsta

Tätorten Bålsta hade 16 205 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023. Det motsvarar ungefär 70 procent av de 22 973 som bodde i hela Håbo kommun vid utgången av 2024. Eftersom SCB inte redovisar småhuspriser per tätort visar sidan Håbo kommun, det närmaste statistikområde som finns. Tre av tio kommuninvånare bor utanför tätorten Bålsta, och deras husköp ingår i samma 233.

Siffrorna gäller hela Håbo kommun, inte bara tätorten Bålsta, och bara småhus - bostadsrätter ingår inte i SCB:s kommunstatistik. Gäller din försäljning en bostadsrätt är det närmaste belagda jämförelsetalet Uppsala läns medianpris på 2 050 000 kr, som bygger på 5 080 försäljningar i hela länet.

Stockholm ligger cirka 41 km från Bålsta, och de närmaste orterna med egna sidor hör till Stockholms län: Sigtuna cirka 14 km bort och Kungsängen cirka 15 km bort. Knivsta, cirka 25 km bort, är den närmaste i Uppsala län. En mäklare med kontor i någon av dem får förmedla hus i Håbo kommun, eftersom FMI-registreringen inte är knuten till en ort, men jämförelseobjekten kan då komma från Stockholms län i stället för från Uppsala län. Fråga vilka som ligger i Håbo kommun.

Sex frågor till mäklare i Bålsta innan du skriver på

Med 233 köp i Håbo kommun 2025 finns det gott om jämförelseobjekt. Frågorna nedan tar reda på vilka av dem mäklaren faktiskt använder och vad uppdraget kostar i kronor.

• Hur många av de 233 småhusköpen i Håbo kommun 2025 har du eller kontoret förmedlat, och kan du visa dem?
• Vilka jämförelseobjekt ligger i tätorten Bålsta och vilka i övriga kommunen?
• Gäller din prisbild småhus eller bostadsrätt? Kommunens medelpris på 4 075 000 kr gäller bara småhus.
• Hur motiverar du värderingen när K/T-talet i Håbo kommun var lägre 2025 än 2024 samtidigt som medelpriset var högre?
• Vad blir arvodet i kronor räknat på den prisbild du föreslår, och ändras det om slutpriset hamnar över eller under?
• Har du jämförelseobjekt från Stockholms län, och varför är de i så fall relevanta för ett hus i Håbo kommun?

Svaren är mäklarens egna uppgifter och ingår inte i någon statistik. Be om adresser eller objektsnummer så att du kan kontrollera dem mot vad som faktiskt sålts i Håbo kommun.

Jämför offerter på samma underlag

Priset i en mäklaroffert betyder lite så länge du inte vet vad det omfattar. Uppdragsavtalet, som lagen kräver i skriftlig form, avgör vad du betalar och, tillsammans med lagens regler, när mäklaren har rätt till ersättning; det är därför avtalsvillkoren du ska jämföra. Be alla mäklare svara på samma frågor och skriv ned svaren. En längre genomgång av jämförelsen finns i guiden om att välja mäklare på jämförbara villkor; frågorna inför mäklarmötet är samlade på en egen sida.

• Be om en specifikation av arvodet: tjänsterna som ingår, kostnaderna som läggs till och det du får betala även när bostaden inte säljs.
• Kontrollera att mäklaren är registrerad hos Fastighetsmäklarinspektionen via tjänsten Sök mäklare. Uppgiften gäller behörighet och tillsyn och säger inget om hur skicklig mäklaren är.
• Läs vad som står om ensamrätt. Den får enligt fastighetsmäklarlagen gälla högst tre månader åt gången.
• Be om arvodet i kronor utifrån den prisbild ni diskuterar. Procentsatsen säger lite för sig själv, och du kan alltid göra om procent till kronor i arvodesräknaren.

Det här styr mäklararvodet när ingen taxa finns

Någon taxa för mäklararvode finns inte: ingen lag fastställer en procentsats, och arvodesnivåerna mäts inte i någon officiell statistik. Ersättningen skrivs i stället in i det skriftliga uppdragsavtalet tillsammans med modellen. Modellen är antingen ett fast arvode oberoende av slutpriset, en rörlig provision som följer det, eller en trappa där procentsatsen skiftar vid en avtalad gräns. Sidan om mäklararvode beskriver dem närmare. Säljer du en privatbostad får du räkna arvodet som en försäljningsutgift i vinstberäkningen, och vinstskatten är 22 procent; hur du redovisar avdraget beskriver guiden om när mäklararvodet får dras av. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.