Mäklararvode i Gävle 2026

Småhusmarknaden i Gävle kommun 2023-2025 enligt SCB

Antalet köp har ökat två år i rad: 380 köp 2023, 479 köp 2024 och 519 köp 2025. Under 2025 registrerades 519 köp av permanenta småhus i Gävle kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 3 450 000 kr. Kommunens 519 köp motsvarar ungefär 29 procent av de 1 784 småhusköp som gjordes i Gävleborgs län under 2025. Underlaget är alltså stort nog för att enskilda affärer inte ska styra medelpriset.

Det är 51,6 procent över medelpriset i hela Gävleborgs län, som var 2 276 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Gävle kommun ligger 11,8 procent under riket. Gävle kommun står därmed för nästan var tredje småhusaffär i länet och ligger närmare riksnivån än länsnivån i pris; de andra kommunerna i länet, mätta på samma sätt, finns på sidan om mäklararvode i Gävleborgs län.

Medelpriset var 3,2 procent högre än 2024, då 479 köp gav ett medelpris på 3 343 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna steg. Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,29 i Gävle kommun 2025 (SCB). Året innan var den 1,27 på samma taxeringsbas, så köpeskillingarna låg 2025 en aning längre över taxeringsvärdena än 2024. Här pekar medelpris och K/T åt samma håll, vilket gör det mindre troligt att skillnaden bara beror på vilka hus som såldes - men SCB:s tabell ger ingen egen procentsats för prisförändring, så mer än riktningen går inte att säga.

Länets koefficient var 1,42, så köparna i kommunen betalade mindre i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet. Riket låg på 1,35. Gävle kommun har alltså ett medelpris över länet men ett K/T-tal under det: köpeskillingarna i kommunen ligger närmare taxeringsvärdena än i länet i stort. Talet 1,58 för 2023 kan inte ställas mot 1,27, eftersom SCB räknade K/T till och med 2023 mot 2021 års taxeringsvärden och från 2024 mot de värden som sattes vid fastighetstaxeringen 2024; steget mellan tabellens två första rader är ett basbyte.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Gävleborgs län som helhet registrerade SCB 1 905 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 1 175 000 kr och ett medelpris på 1 264 000 kr. Tabellen gäller permanenta småhus utan tomträtt i hela Gävle kommun; bostadsrätter och fritidshus ingår inte, och hur stor del av försäljningarna i Gävle som är bostadsrätter går inte att utläsa av SCB:s kommuntabell.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad siffrorna säger om att sälja i Gävle

Tätorten Gävle hade 86 533 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023. Det motsvarar ungefär 83 procent av de 103 838 som bodde i hela Gävle kommun vid utgången av 2024. Kommunstatistiken täcker därför i huvudsak tätorten, men de 519 köpen fördelar sig på hela kommunen, och SCB anger inte hur många som gäller hus i Gävle och hur många som gäller hus i kommunens övriga delar.

Med 519 köp under 2025 bör en mäklare som säger sig ha lokal statistik kunna visa konkreta jämförelseobjekt från samma år - och i Gävle kommun finns det tillräckligt många för att objekten ska kunna vara av samma slag som ditt hus, inte bara ur samma kommun. Be om att få se dem med datum och pris.

Skutskär i Älvkarleby kommun ligger 15 km från Gävle och Sandviken 22 km; Ockelbo ligger 33 km bort, Tierp 42 km och Hofors 49 km. Två av de fem närmaste orterna med egna sidor, Skutskär och Tierp, hör till Uppsala län och ingår därför inte i länstalet 1 784 för Gävleborg. Stockholm ligger cirka 160 km bort. Mäklare från grannorterna är lika behöriga i Gävle, eftersom FMI:s registrering gäller i hela landet, men fråga om deras jämförelseobjekt kommer från Gävle kommun eller från grannkommunerna, som redovisas separat i SCB:s tabell.

Säljer du bostadsrätt i Gävle ger småhustabellen inget underlag. SCB:s siffra för Gävleborgs län - 1 905 försäljningar 2025, medianpris 1 175 000 kr, preliminärt - blandar alla kommuner i länet. Be mäklaren om försäljningar i samma förening eller i samma del av Gävle.

Fem frågor till mäklare i Gävle före påskrift

Med 519 köp i Gävle kommun 2025 finns det gott om jämförelseobjekt, så frågorna handlar om vilka mäklaren har valt och varför.

• Hur många av dina jämförelseobjekt ligger i tätorten Gävle, och hur många i övriga Gävle kommun?
• Vilka av 2025 års 519 småhusköp i kommunen har du eller kontoret förmedlat, och kan du visa pris och datum?
• Gäller din prisbild småhus, som SCB:s tabell, eller bostadsrätter, som SCB bara redovisar per län?
• Kommunens medelpris låg 51,6 procent över länets 2025 - vilka försäljningar i Gävle kommun motiverar din värdering av just mitt hus?
• Vad blir arvodet i kronor på det pris du bedömer, och vad tillkommer om huset inte säljs?

Svaren är mäklarens egna uppgifter. SCB:s tabell för Gävle kommun redovisar inte vilka mäklare som förmedlade köpen, så begär underlaget skriftligt innan du skriver under.

Vad du behöver veta för att kunna jämföra offerter

Offerter från olika mäklare beskriver olika saker, så priset i sig avgör ingenting. Först när du vet vad som ingår, hur länge du binder dig och vad arvodet blir i kronor för just din bostad går det att sätta dem bredvid varandra. Kontrollera punkterna nedan för varje offert du får in. Metoden bakom listan finns i guiden om mäklarjämförelse steg för steg, och inför mötena har du nytta av våra frågor till mäklaren.

• Registreringen. Fastighetsmäklarinspektionens tjänst Sök mäklare visar om mäklaren är registrerad. Det är en fråga om behörighet och tillsyn, inte ett omdöme om hur bra mäklaren är.
• Beloppet i kronor. Be om arvodet räknat på den prisnivå du förväntar dig. Procentsatsen ensam säger lite, och arvodesräknaren gör om procent till kronor för din prisbild.
• Bindningstiden. Ensamrätt får enligt fastighetsmäklarlagen vara högst tre månader åt gången.
• Innehållet. Fråga vad arvodet omfattar, vilka kostnader som kommer till och vad som faktureras även vid utebliven försäljning.

Vad som styr ett fritt avtalat arvode

Vad en mäklare tar betalt regleras inte av någon procentsats i lag, och det finns heller ingen officiell statistik över arvoden. Beloppet skrivs in i uppdragsavtalet, som enligt fastighetsmäklarlagen ska vara skriftligt. Modellerna som förekommer är fast arvode, provision som rör sig med slutpriset och trappa, där procentsatsen ändras över en avtalad prisgräns; sidan om mäklararvode ställer dem mot varandra. För den som säljer en privatbostad är arvodet en försäljningsutgift som minskar vinsten i beräkningen, och vinsten beskattas med 22 procent. Reglerna för avdraget finns samlade i guiden om avdraget för mäklararvode. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.