Mäklararvode i Sandviken 2026

Sandvikens kommun 2023-2025 i SCB:s småhusstatistik

Antalet köp föll 2025, från 315 under 2024 till 276. Kommunens 276 köp motsvarar ungefär 15 procent av de 1 784 småhusköp som gjordes i Gävleborgs län under 2025.

Medelpriset var 2,4 procent högre än 2024, då 315 köp gav ett medelpris på 1 935 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna steg.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,32 i Sandvikens kommun 2025 (SCB). Året innan låg den på 1,33, räknad mot samma taxeringsvärden från 2024, så talet var i praktiken oförändrat mellan de två åren. Vad de 276 köpen 2025 och de 315 köpen 2024 består av kan skilja sig åt, och det är en reservation mot båda måtten snarare än en förklaring till dem.

Värdet 1,65 för 2023 är beräknat mot 2021 års taxeringsvärden och kan inte ställas mot 1,33 och 1,32. Länets koefficient var 1,42, så köparna i kommunen betalade mindre i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet. Riket låg på 1,35.

Under 2025 registrerades 276 köp av permanenta småhus i Sandvikens kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 1 981 000 kr. Det är 13,0 procent under medelpriset i hela Gävleborgs län, som var 2 276 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Sandvikens kommun ligger 49,4 procent under riket.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Gävleborgs län som helhet registrerade SCB 1 905 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 1 175 000 kr och ett medelpris på 1 264 000 kr. Tabellen gäller permanenta småhus utan tomträtt i Sandvikens kommun och tar varken med bostadsrätter eller fritidshus.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Så läser du siffrorna om du ska sälja i Sandviken

SCB publicerar inga priser per tätort, så tabellen ovan gäller hela kommunen. Tätorten Sandviken hade 24 827 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023. Det motsvarar ungefär 65 procent av de 38 360 som bodde i hela Sandvikens kommun vid utgången av 2024.

Ungefär en tredjedel av invånarna bor alltså utanför tätorten Sandviken, och SCB redovisar inte hur de 276 köpen 2025 fördelade sig inom kommunen. Siffrorna gäller hela Sandvikens kommun, inte bara tätorten Sandviken, och bara småhus - bostadsrätter ingår inte i SCB:s kommunstatistik.

276 köp på ett år är ett underlag som går att använda konkret. Be mäklaren visa vilka av kommunens försäljningar värderingen bygger på, hur gamla de är och var de ligger i förhållande till din bostad; värderingen är en bedömning som ska motiveras, inte ett löfte om slutpris.

K/T-talet 1,32 gäller samtliga 276 köp tillsammans och går inte att räkna om till ett enskilt hus genom taxeringsvärdet. De 1 905 bostadsrättsförsäljningar SCB redovisar för 2025 gäller dessutom Gävleborgs län som helhet, så en bostadsrättssäljare i kommunen behöver mäklarens egna jämförelseobjekt.

Gävle ligger cirka 22 km bort, Hofors cirka 27 km och Ockelbo cirka 29 km. En registrerad fastighetsmäklare får arbeta i hela landet, så mäklare från grannorterna är lika behöriga som en mäklare med kontor i Sandvikens kommun.

Frågor att ställa mäklare i Sandviken innan du skriver på

Kommunens 276 köp under 2025 gör det möjligt att begära konkreta exempel i stället för allmänna påståenden. Ta med frågorna nedan till första mötet.

• Kan du peka ut vilka av kommunens 276 småhusköp under 2025 som du eller ditt kontor förmedlat?
• Var ligger jämförelseobjekten i din värdering: i tätorten Sandviken eller i kommunens övriga delar?
• Bygger prisbilden du visar på småhus eller på bostadsrätter, och hur gamla är affärerna?
• Vad i underlaget motiverar en värdering som skiljer sig från kommunens medelpris 1 981 000 kr för 2025?
• Vad landar arvodet på i kronor vid den prisnivån, och vad tillkommer om huset inte blir sålt?
• Hur lång ensamrätt föreslår du, och vad gäller om jag byter mäklare när den löpt ut?

Svaren är mäklarens egna uppgifter och går inte att slå upp: SCB kopplar inte köpen i Sandvikens kommun till enskilda mäklare eller kontor.

Gör offerterna jämförbara innan du väljer

Procentsatsen är lätt att jämföra, men den beskriver bara en del av kostnaden. Resten avgörs av vilka tjänster som ingår, vilka utlägg som faktureras separat och hur länge avtalet binder dig. Skaffa samma uppgifter från alla, helst skriftligt, och jämför dem i lugn och ro. Se guiden om hur du jämför mäklare för hela modellen och frågelistan inför mötet för formuleringarna.

• Be om ett arvode uttryckt i kronor för din prisbild innan du jämför. En procentsats blir konkret först när den räknas om från procent till kronor.
• Läs ensamrättsklausulen. Enligt fastighetsmäklarlagen får ensamrätt gälla högst tre månader åt gången, och en förlängning får bara ske på lagens villkor.
• Klargör vad som ingår i priset och vad som läggs till, samt vilka kostnader som står kvar om bostaden inte blir såld.
• Kontrollera att mäklaren är registrerad. Uppgiften finns i Fastighetsmäklarinspektionens tjänst Sök mäklare och säger inget om kvaliteten på arbetet.

Så bestäms mäklararvodet när lagen inte gör det

Mäklararvodet är fritt att avtala. Ingen lag sätter en procentsats, och det finns ingen officiell sammanställning av vad arvodena faktiskt hamnar på, varken nationellt eller lokalt. Det som gäller är det ni skriver under, och uppdragsavtalet ska enligt lagen vara skriftligt. Modellen kan vara fast arvode, rörligt arvode eller en trappa där satsen ändras stegvis, och skillnaderna gås igenom i genomgången av mäklararvodet. När en privatbostad säljs är arvodet en försäljningsutgift som minskar den skattepliktiga vinsten, och effektiv skatt på den är normalt 22 procent. Reglerna finns samlade under avdrag för mäklararvodet. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.