Mäklararvode i Strömsund 2026

Småhusköpen i Strömsunds kommun 2023-2025 enligt SCB

Under 2025 registrerades 88 köp av permanenta småhus i Strömsunds kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 642 000 kr. Antalet har ökat två år i rad, från 63 köp 2023 och 82 köp 2024. Kommunens 88 köp motsvarar ungefär 10 procent av de 840 småhusköp som gjordes i Jämtlands län under 2025.

Medelpriset var 14,6 procent lägre än 2024, då 82 köp gav ett medelpris på 752 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna föll. Nivån är 74,8 procent under medelpriset i hela Jämtlands län, som var 2 550 000 kr 2025, och 83,6 procent under riksgenomsnittet på 3 913 000 kr.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,49 i Strömsunds kommun 2025 (SCB). Det är i nivå med länets 1,51, medan riket låg på 1,35. Året före var kommunens tal 1,80, räknat mot samma taxeringsvärden från 2024.

Koefficienten 2,06 för 2023 bygger på 2021 års taxeringsvärden och tillhör en annan serie än talen för 2024 och 2025, eftersom SCB bytte bas vid fastighetstaxeringen 2024. Inom den jämförbara delen ligger både medelpris och K/T-tal lägre 2025 än 2024, samtidigt som antalet köp var fler. Med 88 köp om året får enskilda affärer stort genomslag i båda talen.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Jämtlands län som helhet registrerade SCB 1 183 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 1 250 000 kr och ett medelpris på 1 487 000 kr. Tabellen ovan gäller permanenta småhus utan tomträtt; bostadsrätter och fritidshus ingår inte, och länets bostadsrättstal är inget värde för Strömsunds kommun.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad kommunens statistik betyder för en försäljning i Strömsund

Tätorten Strömsund hade 3 590 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023. Det motsvarar ungefär 33 procent av de 11 023 som bodde i hela Strömsunds kommun vid utgången av 2024. Två av tre kommuninvånare bor alltså utanför tätorten, och det är hela kommunen som tabellens 88 köp gäller.

Köpeskillingskoefficienten är ett statistiskt mått på kommunens köp, inte en räknesnurra för enskilda hus. Att kommunens tal var 1,49 år 2025 betyder inte att taxeringsvärdet gånger 1,49 ger ett marknadsvärde; taxeringsvärdena sattes vid fastighetstaxeringen 2024 och varje hus avviker från snittet på sitt eget sätt.

Skillnaden mellan de två senaste åren, 642 000 kr mot 752 000 kr, är stor i förhållande till nivån och visar hur mycket ett medelpris kan röra sig när antalet köp är 88. Be mäklaren visa vilka försäljningar värderingen bygger på, när de gjordes och om de ligger i tätorten Strömsund eller i övriga kommunen.

Fastighetsmäklarinspektionens registrering gäller i hela landet, så ett kontor i Dorotea, Krokoms, Östersunds eller Ragunda kommun är lika behörigt som ett i Strömsund. Avstånden till Strömsund är cirka 61 km från Dorotea, 80 km från Krokom, 88 km från Östersund och 92 km från Hammarstrand. Fråga hur många av de 88 köpen i Strömsunds kommun 2025 som finns i deras eget underlag.

Det här bör du fråga mäklare i Strömsund innan avtalet skrivs

• Vilka av de 88 småhusköpen i Strömsunds kommun under 2025 har du varit med om att förmedla?
• Vilka jämförelseobjekt vilar värderingen på, och hur många av dem ligger i tätorten Strömsund?
• Hur tar du hänsyn till att kommunens medelpris var 642 000 kr 2025 och 752 000 kr 2024?
• Bygger talen du visar på småhus, eller på bostadsrätter i Jämtlands län?
• Vad blir arvodet i kronor, och vad kostar uppdraget om ingen affär blir av?
• Hur lång ensamrätt föreslår du, och vad gäller när den har löpt ut?

Ingen myndighet för register över vilka affärer en enskild mäklare har gjort, så svaren är mäklarens egna uppgifter om de 88 köpen i Strömsunds kommun. Be om objekt, datum och priser, och ställ samma frågor till alla du träffar.

Så får du offerter som går att väga mot varandra

En offert blir jämförbar först när du vet vad den innehåller. Be varje mäklare om arvodet i kronor, om bindningstiden och om vad som händer om bostaden inte säljs, så handlar skillnaderna om erbjudandet och inte om hur offerten är skriven. Guiden om hur du jämför mäklare går igenom hela metoden, och frågelistan inför mötet är gjord att ta med till första samtalet.

• Kronor före procent. Be om arvodet i kronor för din prisbild, och se vad procentsatsen blir i kronor när du har fått en sats.
• Ensamrättstiden. Ett ensamt förmedlingsuppdrag får enligt fastighetsmäklarlagen gälla högst tre månader åt gången.
• Gränsen mellan ingår och tillkommer. Fråga också vad du betalar om ingen affär blir av.
• FMI-registreringen. Den kontrollerar du i Fastighetsmäklarinspektionens tjänst Sök mäklare, som visar behörighet och inte kvalitet.

Arvodet sätts fritt - så påverkas det

Det finns ingen taxa för mäklararvode och ingen myndighetsstatistik över nivåerna, så en jämförelse måste bygga på de offerter du själv får in. Vad du betalar bestäms i det skriftliga uppdragsavtalet, och där väljs modellen: ett fast arvode som är känt i förväg, en rörlig provision som ändras med slutpriset, eller en trappa där satsen följer avtalade steg. Vad mäklararvodet täcker hör också hemma i avtalet. Säljer du en privatbostad räknas arvodet som försäljningsutgift och minskar den vinst där den effektiva skatten normalt landar på 22 procent. Se avdragsreglerna för mäklararvodet. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.