Mäklararvode i Åsele 2026

Småhusköpen i Åsele kommun 2023-2025 enligt SCB

Under 2025 registrerades 19 köp av permanenta småhus i Åsele kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 502 000 kr. Med 19 köp på ett år är underlaget litet, och enstaka dyra eller billiga affärer slår igenom i medelpriset. Därför står medelpriset inte i tabellen utan bara här, med alla tre åren: 452 000 kr för 2023 (27 köp), 518 000 kr för 2024 (29 köp) och 502 000 kr för 2025 (19 köp).

Medelpriset 502 000 kr är 81,7 procent under medelpriset i hela Västerbottens län, som var 2 740 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Åsele kommun ligger 87,2 procent under riket. Medelpriset var 3,1 procent lägre än 2024, då 29 köp gav ett medelpris på 518 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna föll.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,87 i Åsele kommun 2025 (SCB). Året före var den 2,15 på samma taxeringsbas, men med 19 respektive 29 köp kan några enstaka affärer flytta talet. Länets koefficient var 1,43, så köparna i kommunen betalade mer i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet. Riket låg på 1,35. Talet 1,94 för 2023 är beräknat mot 2021 års taxeringsvärden och kan inte ställas mot de två senare åren, eftersom SCB bytte bas vid 2024 års förenklade fastighetstaxering.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Västerbottens län som helhet registrerade SCB 1 992 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 1 675 000 kr och ett medelpris på 1 765 000 kr. Siffrorna gäller hela Åsele kommun, inte bara tätorten Åsele, och bara småhus - bostadsrätter ingår inte i SCB:s kommunstatistik. Fritidshus och småhus på tomträtt ingår inte heller i tabellen, som bara omfattar permanentbostäder.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad 19 köp om året betyder när du säljer i Åsele

Tätorten Åsele hade 1 633 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023. Det motsvarar ungefär 61 procent av de 2 694 som bodde i hela Åsele kommun vid utgången av 2024. SCB publicerar ingen småhusstatistik per tätort, så tabellen ovan täcker hela kommunen, och de 19 köpen 2025 kan ligga var som helst i den.

Med 19 köp på ett år vilar en värdering i Åsele på mycket få jämförelseobjekt, och varje enskilt objekt väger tungt. Be mäklaren visa vilka försäljningar värderingen bygger på, när de gjordes och om de ligger i Åsele kommun eller i en grannkommun. En värdering är en bedömning, inte ett löfte, och den högsta siffran säger inget om vem som är skickligast.

Mäklare med kontor i Dorotea, 47 km bort, i Vilhelmina, 62 km bort, eller i Lycksele, 80 km bort, är lika behöriga som en mäklare på plats: registreringen hos Fastighetsmäklarinspektionen gäller i hela landet och är inte knuten till någon ort. Kommunens 19 köp motsvarar ungefär 1 procent av de 1 699 småhusköp som gjordes i Västerbottens län under 2025. En mäklare som arbetar i flera kommuner kan därför ha fler jämförelseobjekt än en som bara arbetar i Åsele.

Sex frågor till mäklare i Åsele innan du skriver på

• Vilka av de 19 småhusköpen i Åsele kommun 2025 har du eller ditt kontor förmedlat, och kan du visa dem?
• Hur många jämförelseobjekt i din värdering ligger i tätorten Åsele, hur många i övriga kommunen och hur många utanför Västerbottens län?
• Hur gamla är jämförelseobjekten, och hur hanterar du att medelpriset i kommunen svängde mellan 452 000 kr och 518 000 kr på tre år?
• Gäller din prisbild permanenta småhus, eller bygger den också på fritidshus eller bostadsrätter?
• Vad ingår i arvodet när visningar kräver resa, och vad kostar det om huset inte blir sålt?
• Hur motiverar du värderingen, och hur resonerar du om utgångspriset när det finns så få nyliga försäljningar att luta sig mot?

Svaren för Åsele är mäklarens egna uppgifter och ingår inte i någon offentlig statistik; skriv ned dem så att du kan ställa mäklarna mot varandra på samma underlag.

Vad du behöver veta för att kunna jämföra offerter

Offerter från olika mäklare beskriver olika saker, så priset i sig avgör ingenting. Först när du vet vad som ingår, hur länge du binder dig och vad arvodet blir i kronor för just din bostad går det att sätta dem bredvid varandra. Kontrollera punkterna nedan för varje offert du får in. Metoden bakom listan finns i guiden om mäklarjämförelse steg för steg, och inför mötena har du nytta av våra frågor till mäklaren.

• Registreringen. Fastighetsmäklarinspektionens tjänst Sök mäklare visar om mäklaren är registrerad. Det är en fråga om behörighet och tillsyn, inte ett omdöme om hur bra mäklaren är.
• Beloppet i kronor. Be om arvodet räknat på den prisnivå du förväntar dig. Procentsatsen ensam säger lite, och arvodesräknaren gör om procent till kronor för din prisbild.
• Bindningstiden. Ensamrätt får enligt fastighetsmäklarlagen vara högst tre månader åt gången.
• Innehållet. Fråga vad arvodet omfattar, vilka kostnader som kommer till och vad som faktureras även vid utebliven försäljning.

Vad som styr ett fritt avtalat arvode

Vad en mäklare tar betalt regleras inte av någon procentsats i lag, och det finns heller ingen officiell statistik över arvoden. Beloppet skrivs in i uppdragsavtalet, som enligt fastighetsmäklarlagen ska vara skriftligt. Modellerna som förekommer är fast arvode, provision som rör sig med slutpriset och trappa, där procentsatsen ändras över en avtalad prisgräns; sidan om mäklararvode ställer dem mot varandra. För den som säljer en privatbostad är arvodet en försäljningsutgift som minskar vinsten i beräkningen, och vinsten beskattas med 22 procent. Reglerna för avdraget finns samlade i guiden om avdraget för mäklararvode. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.