Mäklararvode i Dorotea 2026

Småhusmarknaden i Dorotea kommun 2023-2025 enligt SCB

Under 2025 registrerades 8 köp av permanenta småhus i Dorotea kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 449 000 kr. Med 8 köp på ett år är underlaget litet, och enstaka dyra eller billiga affärer slår igenom i medelpriset. Därför står medelpriset inte i tabellen: det var 398 000 kr år 2023 (13 köp), 559 000 kr år 2024 (13 köp) och 449 000 kr år 2025 (8 köp), och svängningarna beror mer på vilka hus som såldes än på marknaden. Kommunens 8 köp är en mycket liten del av de 1 699 småhusköp som gjordes i Västerbottens län under 2025.

Medelköpeskillingen 449 000 kr är 83,6 procent under medelpriset i hela Västerbottens län, som var 2 740 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Dorotea kommun ligger 88,5 procent under riket. Medelpriset var 19,7 procent lägre än 2024, då 13 köp gav ett medelpris på 559 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna föll. Med 8 köp bakom kommunens tal säger jämförelserna mer om vilka hus som råkade byta ägare än om prisläget i kommunen som helhet.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,48 i Dorotea kommun 2025 (SCB). Länets koefficient var 1,43, så köparna i kommunen betalade mer i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet. Riket låg på 1,35. År 2024 var kommunens tal 1,51 på samma taxeringsvärden, en liten skillnad som 8 köp inte räcker för att tolka. Talet 1,55 för 2023 är räknat mot 2021 års taxeringsvärden och är inte jämförbart med 2024 och 2025, som räknas mot 2024 års taxeringsvärden.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Västerbottens län som helhet registrerade SCB 1 992 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 1 675 000 kr och ett medelpris på 1 765 000 kr. Tabellen omfattar bara permanenta småhus utan tomträtt i Dorotea kommun; fritidshus och bostadsrätter ingår inte, och SCB publicerar inga bostadsrättsuppgifter för kommunen.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad 8 köp betyder för dig som säljer i Dorotea

Det finns ingen prisstatistik för tätorten Dorotea; kommunens siffror är det närmaste som finns. Tätorten Dorotea hade 1 208 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023. Det motsvarar ungefär 53 procent av de 2 294 som bodde i hela Dorotea kommun vid utgången av 2024. Ungefär hälften av kommunens invånare bor alltså i tätorten, och de 8 köpen 2025 kan ha gjorts var som helst i kommunen.

När en kommun har 8 köp på ett år vilar en värdering på ett fåtal jämförelseobjekt, och varje objekt väger tungt. Ett enda hus som såldes ovanligt högt eller lågt kan flytta både medelpriset och mäklarens prisbild. Be därför mäklaren visa vilka försäljningar värderingen bygger på, från vilket år de är och om de ligger i Dorotea kommun eller i grannkommunerna. Bramäklare räknar kommuner under 50 köp per år som litet underlag och under 30 som mycket litet; Dorotea kommun har legat under 30 alla tre åren 2023-2025.

Vilhelmina ligger 42 km från Dorotea och Åsele 47 km; Strömsund ligger 61 km bort i Jämtlands län, Storuman 98 km och Lycksele 115 km. Mäklare från de orterna är lika behöriga i Dorotea, eftersom FMI:s registrering gäller i hela landet, och en mäklare som arbetar i flera kommuner kan ha fler jämförelseobjekt än de 8 köp som Dorotea kommun gav 2025.

Bostadsrättsuppgifterna för Västerbottens län, 1 992 försäljningar 2025 med medianpriset 1 675 000 kr, säger inget om Dorotea. Säljer du bostadsrätt i Dorotea kommun finns inget SCB-underlag alls; be mäklaren om jämförelseobjekt i samma förening.

Det här bör du fråga mäklare i Dorotea innan du skriver på

Med 8 köp i Dorotea kommun 2025 är underlaget för en värdering tunt, och frågorna nedan handlar därför om hur mäklaren kompenserar för det.

• Vilka konkreta försäljningar bygger din värdering på, hur många av dem ligger i Dorotea kommun och från vilket år är de?
• Hur många småhus i Dorotea kommun har du eller ditt kontor förmedlat de senaste två åren?
• Använder du jämförelseobjekt från Vilhelmina, Åsele eller andra grannkommuner, och hur justerar du för det?
• Gäller din prisbild permanenta småhus? SCB:s tabell för kommunen täcker varken fritidshus eller bostadsrätter.
• Vad ingår i arvodet när visningar kräver resa, och vad får jag betala om huset inte säljs?

Svaren är mäklarens egna uppgifter: SCB visar inte vem som förmedlade de 8 köpen i Dorotea kommun, och FMI:s tjänst Sök mäklare visar bara att mäklaren är registrerad.

Så ställer du mäklarnas offerter mot varandra

Det som skiljer offerterna åt är sällan bara beloppet. Villkoren runt omkring avgör vad du faktiskt betalar och hur länge du är bunden, och de villkoren ska enligt fastighetsmäklarlagen stå i ett skriftligt uppdragsavtal. Ta därför in samma uppgifter från alla mäklare innan du väljer. Resten av arbetsgången, även det som inte handlar om pris, beskrivs i guiden jämför mäklare på rätt sätt. Listan med frågor till mäklaren tar du med till mötet.

• Arvodet ska anges i kronor, räknat på det pris du tror att bostaden säljs för. En procentsats i sig säger lite; med räknaren för mäklararvode ser du vad den motsvarar i pengar.
• Innehållet ska vara specificerat: vad arvodet täcker, vilka utlägg som debiteras utöver och vad som ska betalas om bostaden inte säljs.
• Mäklaren ska gå att hitta via Sök mäklare, Fastighetsmäklarinspektionens söktjänst. Träffen bekräftar registreringen, inte kvaliteten på arbetet.
• Ensamrätten ska ha en tydlig längd. Fastighetsmäklarlagen tillåter högst tre månader åt gången.

Arvodet bestäms i avtalet, inte i lagen

Lagen sätter ingen procentsats för mäklararvodet, och ingen myndighet publicerar statistik över arvoden. Det som gäller är det som står i det undertecknade, skriftliga uppdragsavtalet. Där väljer ni också modell: ett fast arvode i kronor, provision i procent av det slutliga priset, eller en trappa där procentsatsen växlar vid en avtalad nivå. Skillnaderna mellan dem förklaras på sidan om mäklararvode. Arvodet påverkar även skatten: säljer du en privatbostad dras det av i vinstberäkningen som en försäljningsutgift, och vinsten beskattas sedan med 22 procent. Vad som krävs för avdraget står i guiden om arvodet som avdragspost. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.