Mäklararvode i Hammarstrand 2026

Småhusstatistiken för Ragunda kommun 2023-2025 enligt SCB

Under 2025 registrerades 51 köp av permanenta småhus i Ragunda kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 708 000 kr. Året före registrerades 34 köp och 2023 var antalet 49, så volymen rör sig med tiotals köp mellan åren. Kommunens 51 köp motsvarar ungefär 6 procent av de 840 småhusköp som gjordes i Jämtlands län under 2025.

Medelpriset var 30,1 procent högre än 2024, då 34 köp gav ett medelpris på 544 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna steg. Det är 72,2 procent under medelpriset i hela Jämtlands län, som var 2 550 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Ragunda kommun ligger 81,9 procent under riket. Med ett femtiotal affärer om året får varje enskilt hus stort genomslag i genomsnittet, som var 510 000 kr 2023, 544 000 kr 2024 och 708 000 kr 2025. Fler av länets kommuner finns på sidan om mäklararvode i Jämtlands län.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,95 i Ragunda kommun 2025 (SCB). År 2024 var koefficienten 1,70, räknad mot samma taxeringsvärden. Länets koefficient var 1,51, så köparna i kommunen betalade mer i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet. Riket låg på 1,35. Ett tal över 1 betyder att köpeskillingarna sammantaget låg över taxeringsvärdena, vilket gäller kommunen, länet och riket, men avståndet mellan 1,95 och 1,35 visar hur olika relationen mellan pris och taxeringsvärde ser ut.

Talet 2,37 för 2023 kan inte ställas mot 1,70 för 2024. SCB bytte beräkningsbas: fram till och med 2023 räknades koefficienten mot 2021 års taxeringsvärden, därefter mot 2024 års. Skillnaden mellan raderna är alltså ett byte av nämnare i statistiken.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Jämtlands län som helhet registrerade SCB 1 183 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 1 250 000 kr och ett medelpris på 1 487 000 kr. Tabellen rymmer bara permanenta småhus utan tomträtt, alltså varken fritidshus eller bostadsrätter.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad statistiken säger om att sälja i Hammarstrand

Tätorten Hammarstrand hade 1 078 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023. Det motsvarar ungefär 21 procent av de 5 146 som bodde i hela Ragunda kommun vid utgången av 2024. Fyra av fem kommuninvånare bor alltså på annat håll i kommunen, och SCB har ingen småhusstatistik per tätort, så tabellen beskriver hela Ragunda kommun och inte enbart orten.

Siffrorna gäller hela Ragunda kommun, inte bara tätorten Hammarstrand, och bara småhus - bostadsrätter ingår inte i SCB:s kommunstatistik. Det är också skälet att en bostadsrättsförsäljning behöver ett annat underlag: avslut i den egna föreningen och föreningens ekonomi, inte kommunens småhussnitt.

Ett femtiotal köp om året i hela kommunen betyder att en värdering kan behöva luta sig mot hus som såldes för länge sedan eller ligger flera mil bort. Be mäklaren räkna upp exakt vilka försäljningar bedömningen vilar på, när de skedde och var de ligger, och kom ihåg att en värdering är en bedömning och inte ett löfte om slutpris.

Sollefteå ligger cirka 47 km bort, Bräcke 61 km, Ånge 74 km, Kramfors 76 km och Timrå 84 km; Sollefteå, Ånge, Kramfors och Timrå ligger i Västernorrlands län. En registrerad fastighetsmäklare får arbeta i hela landet, så avståndet till kontoret avgör ingenting i sig, men det gör frågan om vilka lokala jämförelseobjekt mäklaren faktiskt har.

Frågorna som gör mäklarens värdering i Hammarstrand kontrollerbar

Med Ragunda kommuns 51 registrerade köp under 2025 är det jämförelseobjekten, inte genomsnitten, som avgör vad du kan lita på.

• Vilka försäljningar bygger din värdering på, när skedde de och hur långt från huset ligger de?
• Hur många av de 51 småhusköpen i Ragunda kommun 2025 har du eller ditt kontor förmedlat?
• Använder du jämförelseobjekt utanför kommunen, och i så fall varför just de?
• Gäller prisbilden du visar småhus eller bostadsrätter?
• Kommunens K/T-tal 1,95 ligger över länets 1,51. Hur ser du på förhållandet mellan taxeringsvärde och pris här?
• Vad ingår i arvodet när visningar kräver resa, och vad debiteras om huset inte säljs?

Svaren kommer från mäklaren själv och går inte att stämma av mot SCB:s tabell för Ragunda kommun, som bara redovisar antal, medelpris och koefficient. Be om dem skriftligt innan du binder dig.

Kontrollerna som gör offerterna jämförbara

En offert är bara ett pris tills du vet vilka villkor som hör till den. Eftersom mäklare paketerar sina tjänster olika behöver du ställa samma frågor till var och en, annars jämför du formuleringar i stället för innehåll. Kontrollpunkterna nedan täcker det viktigaste; hela arbetssättet finns i vår guide om jämförelse av mäklare på samma underlag, och frågorna att ställa mäklaren ger dig en färdig lista inför mötet.

• Vad ingår, och vad kostar extra? Be om en uppställning över det som täcks av arvodet, utlägg som tillkommer och vad du betalar om bostaden inte blir såld.
• Vad blir arvodet i kronor? Be varje mäklare räkna på din prisbild; en procentsats på egen hand säger lite. Med arvodesräknaren kan du själv översätta procent till kronor.
• Hur lång är ensamrätten? Fastighetsmäklarlagen sätter gränsen vid högst tre månader åt gången.
• Är mäklaren registrerad? Slå upp namnet i tjänsten Sök mäklare på Fastighetsmäklarinspektionens webbplats. Registreringen visar att mäklaren är behörig och står under tillsyn, inte hur bra arbetet är.

Därför är arvodet fritt, och det här avgör det

Mäklararvodet är ett fritt pris. Ingen lag anger en procentsats, och ingen myndighet mäter arvodesnivåerna. Vad du ska betala står i det uppdragsavtal som fastighetsmäklarlagen kräver ska vara skriftligt, och där anges också modellen: fast arvode, rörligt arvode i procent av slutpriset, eller en trappa som byter procentsats vid en avtalad prisnivå. En överblick ger sidan om mäklararvode. Skattemässigt är arvodet en försäljningsutgift: vid försäljning av en privatbostad minskar det den vinst som beskattas med 22 procent. Villkoren för avdraget hittar du i guiden om mäklararvodet som försäljningsutgift. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.