Mäklararvode i Krokom 2026

Småhusmarknaden i Krokoms kommun 2023-2025 enligt SCB

Under 2025 registrerades 119 köp av permanenta småhus i Krokoms kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 2 623 000 kr. Det är nio köp färre än 2024 men fler än 2023, då 96 köp registrerades. Kommunens 119 köp motsvarar ungefär 14 procent av de 840 småhusköp som gjordes i Jämtlands län under 2025.

Medelpriset var 3,8 procent högre än 2024, då 128 köp gav ett medelpris på 2 528 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna steg.

Nivån ligger nära länets och långt under rikets. Medelpriset är 2,9 procent över medelpriset i hela Jämtlands län, som var 2 550 000 kr 2025, medan riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr, så Krokoms kommun ligger 33,0 procent under riket.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,40 i Krokoms kommun 2025 (SCB), mot 1,43 året före. Båda talen är beräknade mot 2024 års taxeringsvärden. Länets koefficient var 1,51, så köparna i kommunen betalade mindre i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet, och riket låg på 1,35.

Talet 1,97 för 2023 vilar däremot på 2021 års taxeringsvärden. SCB bytte bas vid fastighetstaxeringen 2024, så skillnaden mellan 2023 och 2024 i tabellen är ett basbyte och säger ingenting om priserna. Att medelpriset steg mellan 2024 och 2025 samtidigt som K/T-talet gick från 1,43 till 1,40 pekar på att de sålda husen var en annan blandning, inte att något generellt hände i Krokoms kommun.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Jämtlands län som helhet registrerade SCB 1 183 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 1 250 000 kr och ett medelpris på 1 487 000 kr. Tabellen ovan gäller permanenta småhus utan tomträtt, inte bostadsrätter eller fritidshus.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad kommunsiffrorna säger om att sälja i Krokom

Tätorten Krokom hade 1 844 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023. Det motsvarar ungefär 12 procent av de 15 680 som bodde i hela Krokoms kommun vid utgången av 2024, så tabellen beskriver ett betydligt större område än orten.

Siffrorna gäller hela Krokoms kommun, inte bara tätorten Krokom, och bara småhus - bostadsrätter ingår inte i SCB:s kommunstatistik. SCB publicerar ingen prisstatistik per tätort, så kommunvärdena är det närmaste tillgängliga underlaget för Krokom.

Det gör en fråga särskilt viktig här: var ligger jämförelseobjekten? Med bara 12 procent av kommunens invånare i tätorten kan en värdering som bygger på kommunens 119 köp 2025 hämta sina objekt långt från ditt hus. Värdering är en bedömning, inte ett löfte, och det som går att pröva är hur bedömningen motiveras och vilka försäljningar den vilar på.

Mäklare från grannorterna är lika behöriga att ta uppdrag i Krokoms kommun, eftersom registreringen hos Fastighetsmäklarinspektionen gäller i hela landet. Östersund ligger cirka 19 km bort, Åre cirka 49 km och Bergs kommun cirka 63 km. Fråga då vilka objekt i Krokoms kommun som ligger till grund för värderingen.

Frågor att ställa mäklaren i Krokom innan du skriver på

Frågorna nedan går att svara på med kommunens egna tal, och svaren avslöjar snabbt om mäklaren känner Krokoms kommun eller bara har ett prisintervall.

• Hur många av dina jämförelseobjekt ligger i tätorten Krokom och hur många i övriga kommunen?
• Vilka av de 119 småhusköpen i Krokoms kommun 2025 har du eller kontoret förmedlat, och kan du visa dem?
• Gäller prisbilden du visar småhus, eller ingår bostadsrätter i den?
• Hur gamla är försäljningarna du jämför med, och hur motiverar du att de liknar mitt hus?
• Vad blir arvodet i kronor vid den prisbild du föreslår, och vad tillkommer om huset inte säljs?

Svaren är mäklarens egna uppgifter. Det finns inget offentligt register över vilka objekt en enskild mäklare har förmedlat i Krokoms kommun, så be om underlaget skriftligt och ställ samma frågor till alla du träffar.

Gör offerterna jämförbara innan du väljer

Mäklarna räknar på olika sätt och lägger olika saker i sina paket. Jämför du bara slutsumman missar du det som avgör vad uppdraget kostar dig. Ställ i stället samma krav på varje offert, så blir skillnaderna verkliga. Punkterna nedan är de som brukar avgöra. Vill du gå djupare finns guiden om hur mäklare jämförs, och frågelistan till mäklarmötet ser till att du inte glömmer något.

• Ensamrätt: hur länge? Fastighetsmäklarlagen begränsar ensamrätten till högst tre månader åt gången, så en längre bindningstid i offerten ska du ifrågasätta.
• Innehåll: vad täcks och vad tillkommer? Be mäklaren skriva ned vilka tjänster arvodet omfattar, vilka utlägg som debiteras separat och vad du är skyldig om bostaden inte säljs.
• Registrering: finns mäklaren hos Fastighetsmäklarinspektionen? Använd FMI:s tjänst Sök mäklare. Att mäklaren finns där är en behörighetsfråga, inte ett betyg.
• Kronor, inte procent: begär beloppet räknat på din prisbild. Procentsatsen säger lite tills du ser beloppet, och arvodesräknaren visar vad procenten blir i kronor.

Fritt arvode: modellerna, avtalet och avdraget

Mäklararvodet är fritt: lagen anger ingen procentsats, och ingen officiell statistik visar vad mäklare tar. Beloppet eller beräkningssättet ska stå i uppdragsavtalet; fastighetsmäklarlagen kräver att det upprättas skriftligt och skrivs under av parterna. Vanliga modeller är fast arvode, provision i procent av slutpriset och trappa, alltså en provision vars sats ändras vid en avtalad prisnivå; guiden om mäklararvode jämför dem. Skatteverket räknar arvodet som en försäljningsutgift: när en privatbostad säljs dras det av innan vinsten räknas fram, och vinsten beskattas i sin tur med 22 procent, vilket förklaras i guiden om avdrag för mäklararvodet. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.