Mäklararvode i Östersund 2026

Småhusmarknaden i Östersunds kommun 2023-2025 enligt SCB

Medelpriset var 2,4 procent lägre än 2024, då 293 köp gav ett medelpris på 3 648 000 kr, samtidigt som köpeskillingskoefficienten gick åt andra hållet, från 1,35 till 1,38. Att de två måtten pekar åt olika håll säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna föll.

Under 2025 registrerades 284 köp av permanenta småhus i Östersunds kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 3 562 000 kr. Kommunens 284 köp motsvarar ungefär 34 procent av de 840 småhusköp som gjordes i Jämtlands län under 2025, alltså ungefär var tredje småhusaffär i länet.

Medelpriset ligger 39,7 procent över snittet i hela Jämtlands län, som var 2 550 000 kr 2025, och 9,0 procent under riksgenomsnittet på 3 913 000 kr. Koefficienten 1,38 ligger däremot under länets 1,51 och nära rikets 1,35, vilket betyder att husen i kommunen såldes närmare sina taxeringsvärden än i länet i stort. Talet 1,78 för 2023 är beräknat mot 2021 års taxeringsvärden och kan inte jämföras med 2024 och 2025, som båda utgår från 2024 års taxeringsvärden.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Jämtlands län som helhet registrerade SCB 1 183 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 1 250 000 kr och ett medelpris på 1 487 000 kr. Uppgifterna i tabellen avser permanenta småhus utan tomträtt; fritidshus och bostadsrätter ingår inte. Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad kommunsiffrorna betyder för en försäljning i Östersund

Tätorten Östersund hade 53 992 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023, ungefär 83 procent av de 64 979 som bodde i hela Östersunds kommun vid utgången av 2024. Ingen myndighet redovisar småhuspriser per tätort, så tabellen gäller kommunen, men med drygt fyra femtedelar av invånarna i tätorten ligger de två geografierna ovanligt nära varandra.

Att medelpriset sjönk 2,4 procent medan koefficienten steg är värt att stanna vid: två mått på samma marknad kan röra sig åt olika håll när objektsmixen ändras mellan åren. Använd därför inte 3 562 000 kr som utgångspunkt för ditt eget hus, utan be om de faktiska försäljningar som liknar det.

Eftersom kommunen står för ungefär 34 procent av småhusköpen i Jämtlands län är länet en rimligare jämförelse än riket. Mäklare i Krokom, 19 km bort, eller i Bergs kommun, 47 km bort, är lika behöriga att ta uppdrag här, eftersom registreringen hos Fastighetsmäklarinspektionen gäller i hela landet; skillnaden ligger i hur många jämförelseobjekt de har i Östersunds kommun.

För en bostadsrätt ger tabellen ingen ledning alls. SCB:s bostadsrättsstatistik finns bara per län, och de 1 183 försäljningarna i Jämtlands län 2025 är dessutom preliminära. Be i stället mäklaren om försäljningar i samma förening och om de föreningsuppgifter som ska stå i objektsbeskrivningen, som årsavgift, andelstal och pantsättning.

Det här bör du fråga mäklaren i Östersund före avtalet

• Vilka av de 284 småhusköpen i Östersunds kommun 2025 har du förmedlat, och kan du visa dem?
• Hur många av dina jämförelseobjekt ligger i tätorten Östersund och hur många i övriga kommunen?
• Hur förklarar du att kommunens medelpris sjönk medan K/T-talet steg mellan 2024 och 2025?
• Gäller din prisbild småhus eller bostadsrätt?
• Vad blir arvodet i kronor på den prisnivå vi talar om, och vilka utlägg tillkommer?

Det här är uppgifter som mäklaren lämnar själv, och de finns inte i något offentligt register. Anteckna svaren från varje möte i Östersund och lägg dem bredvid varandra innan du bestämmer dig.

Så jämför du mäklarofferter på samma villkor

Offerterna innehåller olika saker, och därför räcker det inte att jämföra beloppen. Fastighetsmäklarlagen kräver ett skriftligt uppdragsavtal som parterna skriver under, och det är villkoren i det avtalet du ska ställa mot varandra, inte bara summan längst ned i offerten. Be alla mäklare du träffar om samma underlag. Hur du väger samman uppgifterna beskrivs i guiden om att jämföra mäklare; ta gärna med checklistan med frågor till mäklaren till mötet.

• Fråga hur lång ensamrätten är. Lagen tillåter högst tre månader åt gången, och förlängning får bara ske på de villkor lagen anger.
• Be om arvodet uttryckt i kronor för den prisbild som gäller din bostad. En procentsats säger lite förrän du vet vad den blir i pengar; räkna om procenten till kronor med räknaren.
• Ta reda på vad som täcks av arvodet, vilka utlägg som kommer utöver och vad du får betala om bostaden förblir osåld.
• Slå upp mäklaren i tjänsten Sök mäklare hos Fastighetsmäklarinspektionen. Där ser du att registreringen finns, men tjänsten säger inget om mäklarens kvalitet.

Ingen taxa styr arvodet, men avtalet gör det

Lagen anger ingen procentsats för mäklararvoden, och någon officiell statistik finns inte heller. Nivån bestäms i stället i det skriftliga uppdragsavtal som du och mäklaren skriver under. Modellerna som brukar förekomma är ett fast belopp, en rörlig provision på slutpriset eller en trappa där satsen växlar vid en avtalad prisgräns; alla beskrivs på sidan om hur mäklararvodet fungerar. Säljer du en privatbostad räknas arvodet som en försäljningsutgift och dras av när vinsten beräknas, och på den vinsten är skatten 22 procent. Avdraget beskrivs i guiden om mäklararvodet i deklarationen. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.