Mäklararvode i Jämtlands län 2026

Varför står det ingen arvodesnivå för Jämtlands län här?

Ingen svensk lag sätter en procentsats för mäklararvode. Ersättningen bestäms i det skriftliga uppdragsavtal som fastighetsmäklarlagen kräver, och det avtalet tecknar du med en enskild mäklare, inte med länet.

Ingen myndighet samlar heller in vad säljare faktiskt betalar. Privat statistik finns, men den bygger på inrapporterade uppgifter med egen metod och egen geografi och är inte beslutad som källa här. Vi konstruerar ingen länssiffra ur ett rikssnitt heller, eftersom en sådan siffra bara upprepar riket med Jämtlands namn på.

Det vi kan visa är underlaget som avgör vad en procentsats blir i kronor: SCB:s statistik över sålda småhus i länets åtta kommuner. Hur modellerna fungerar och vad som ingår i uppdraget står i guiden om hur mäklararvodet är uppbyggt.

Så långt isär ligger småhuspriserna i länets kommuner

Jämtlands län består av åtta kommuner: Berg, Bräcke, Härjedalen, Krokom, Ragunda, Strömsund, Åre och Östersund. Tabellen visar de permanenta småhus som såldes 2025 enligt SCB, alltså varken fritidshus eller bostadsrätter.

Källa: SCB, försålda småhus efter region och fastighetstyp (tabell FastprisSHRegionAr), permanentbostad utan tomträtt, 2025. Uppgifterna publicerades av SCB 2026-06-05 och hämtades 2026-09-01.

K/T-talet är köpeskillingen delad med taxeringsvärdet. En kommun över länets 1,51 har köpare som betalar mer i förhållande till taxeringsvärdet än länet i stort. Taxeringsvärdena sattes om 2024, så talen jämförs mellan kommuner samma år, inte bakåt mot 2023.

Bräcke kommun hade 40 köp under året, och Ragunda med 51 och Berg med 53 ligger strax över. I den storleksordningen kan en handfull affärer flytta medelpriset hundratusentals kronor, så läs de raderna som en storleksordning och inte som en prisnivå.

För länet som helhet var medelpriset 0,9 procent lägre 2025 än 2024 (2 550 mot 2 573 tkr). Det är en jämförelse mellan två medelpriser och inte ett mått på prisutveckling, eftersom vilka hus som råkar säljas skiftar mellan åren.

Spännvidden i tabellen är alltså nästan sexfaldig. Samma procentsats på 3 675 000 kr och på 642 000 kr skiljer sig lika mycket i kronor, och ett fast arvode som är rimligt vid ett Årepris blir en stor andel av köpeskillingen i Ragunda eller Strömsund. Be därför om både ett fast pris och en provisionsoffert, och räkna om varje offert till kronor vid samma antagna slutpris.

Bostadsrätter i länet redovisas bara på länsnivå

SCB redovisar bostadsrätter per län, storstadsområde och riket, men inte per kommun eller ort. För Jämtlands län noteras 1 183 försäljningar 2025, medelpris 1 487 000 kr och medianpris 1 250 000 kr. Att medelpriset ligger nästan 240 000 kr över medianen betyder att ett fåtal dyra affärer drar upp genomsnittet.

Statistiken omfattar begagnade bostadsrätter som fysiska personer sålt i sin helhet. Nyproduktion, arv, gåva och bodelning ingår inte, och det senaste årets uppgifter är preliminära. Källa: SCB, försäljning av bostadsrätter efter region (tabell FastprisBRFRegionAr), hämtad 2026-09-01.

Talet gäller hela länet och säger ingenting om en enskild förening i Östersund eller i Åre. Använd det som ram när du läser en värdering, inte som facit.

Var i Jämtlands län bor folk, och vad betyder det för dig?

I länets 60 tätorter bodde sammanlagt 96 361 personer 2023, och en enda ort dominerar. Östersund hade 53 992 invånare, alltså 56 procent av hela länets tätortsbefolkning.

• Östersund, 53 992 invånare
• Åre, 3 699 invånare
• Strömsund, 3 590 invånare
• Sveg i Härjedalens kommun, 2 448 invånare

Ingen annan tätort nådde över 5 000 invånare. De tolv största rymde 75 130 personer, knappt 78 procent av tätortsbefolkningen, medan de 48 minsta delade på 21 231 invånare.

Källa: SCB, folkmängd och landareal i tätorter (MI0810), 2023, hämtad 2026-08-11. Underlaget räknar bara personer som bor i tätort och säger ingenting om hur många bostäder som säljs.

Strukturen betyder två saker för dig som säljer. Utanför Östersundsområdet kan den närmaste mäklaren ha kontor i en annan kommun, så fråga om resor och andra utlägg debiteras separat. Och ju färre affärer som görs i din del av länet, desto viktigare är det att be mäklaren visa vilka jämförelseobjekt värderingen vilar på, eftersom en värdering är en bedömning och inte ett löfte.

Alla åtta sidor vi har för orter och kommuner i länet listas kommunvis direkt under den här texten, bland dem Åre kommun och Bergs kommun. Ligger din tätort utanför listan, som Järpen, Ås, Lit eller Hammerdal, använder du sidan för den kommun tätorten tillhör.

Det här ska offerten svara på innan du skriver under

Uppdragsavtalet ska vara skriftligt och undertecknas av parterna. Gå igenom fem punkter i varje offert, och ställ samma frågor till alla mäklare du talar med.

• Modellen: fast arvode, provision i procent, trappa eller någon annan avtalad modell, och vad som händer med beloppet om slutpriset blir högre eller lägre än antaget.
• Ensamrätten: ett ensamt förmedlingsuppdrag får avtalas för högst tre månader åt gången. Under en giltig ensamrätt kan mäklaren ha rätt till ersättning även om bostaden säljs utan mäklarens medverkan.
• Vad som ingår: fotografering, planritning, annonsering, visningar och styling ligger ibland i arvodet och ibland utanför det.
• Utläggen: vilka tillkommer, och vilka av dem betalar du även om bostaden inte blir såld?
• Momsen: fråga om beloppet anges med eller utan moms, annars går två offerter inte att ställa mot varandra.

Fler frågor till mötet finns i checklistan med frågor till mäklaren. Vad som kan tillkomma utöver arvodet står i genomgången av vad en mäklare kostar, och offerter från flera håll får du via guiden om att jämföra mäklare.