Mäklararvode i Saltsjöbaden 2026

SCB:s småhussiffror för Nacka kommun 2023-2025

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,33 i Nacka kommun 2025 (SCB). Året före låg den på 1,27, räknad mot samma taxeringsvärden från 2024, så köpen 2025 hamnade längre över taxeringsvärdena än föregående års köp. Talet 1,70 för 2023 bygger på 2021 års taxeringsvärden och hör inte till samma serie.

Länets koefficient var 1,26, så köparna i kommunen betalade mer i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet. Riket låg på 1,35.

Under 2025 registrerades 579 köp av permanenta småhus i Nacka kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 10 074 000 kr. Det är 44,7 procent över medelpriset i hela Stockholms län, som var 6 961 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Nacka kommun ligger 157,4 procent över riket.

Medelpriset var 7,2 procent högre än 2024, då 475 köp gav ett medelpris på 9 398 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna steg.

Antalet köp har ökat två år i rad: 378 under 2023, 475 under 2024 och 579 under 2025. Kommunens 579 köp motsvarar ungefär 6 procent av de 9 432 småhusköp som gjordes i Stockholms län under 2025.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Stor-Stockholm som helhet registrerade SCB 39 748 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 3 500 000 kr och ett medelpris på 4 321 000 kr. Tabellen gäller permanenta småhus utan tomträtt i Nacka kommun och omfattar varken bostadsrätter eller fritidshus.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad kommunens siffror säger om att sälja i Saltsjöbaden

Det finns ingen officiell prisstatistik för tätorten Saltsjöbaden. Tabellen visar därför Nacka kommun, som är närmaste tillgängliga statistikområde. Tätorten Saltsjöbaden hade 9 409 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023. Det motsvarar ungefär 8 procent av de 112 112 som bodde i hela Nacka kommun vid utgången av 2024.

Drygt nio av tio invånare i kommunen bor alltså utanför tätorten Saltsjöbaden, och mäklararvode i Nacka vilar på samma kommunstatistik som den här sidan. Skillnaden ligger i var bostaden står, inte i datan. Siffrorna gäller hela Nacka kommun, inte bara tätorten Saltsjöbaden, och bara småhus - bostadsrätter ingår inte i SCB:s kommunstatistik.

Med 579 köp under 2025 finns det gott om jämförelseobjekt, men de är spridda över hela kommunen och SCB redovisar inte hur de fördelade sig. Fråga därför hur många av objekten i värderingen som ligger i tätorten och hur nära din bostad de faktiskt är.

K/T-talet 1,33 är ett genomsnitt för samtliga 579 köp i kommunen. Det är inget räknesätt för ett enskilt hus, och medelpriset 10 074 000 kr är ett genomsnitt av mycket olika objekt.

Saltsjöbaden ligger i Stor-Stockholm och cirka 14 km från Stockholm, så mäklare från hela storstadsområdet är aktuella: Tyresö och Gustavsberg ligger cirka 7 km bort, Nacka cirka 8 km och Lidingö cirka 13 km. De 39 748 bostadsrättsförsäljningar SCB redovisar för 2025 gäller Stor-Stockholm som helhet, inte kommunen, så en bostadsrättssäljare behöver mäklarens egna jämförelseobjekt.

Frågor att ställa mäklare i Saltsjöbaden innan du skriver på

Kommunens 579 köp under 2025 gör det rimligt att begära konkreta belägg. Frågorna nedan skiljer på vad som går att visa och vad som är ett påstående.

• Hur många av jämförelseobjekten i din värdering ligger i tätorten, och hur många i övriga Nacka kommun?
• Vilka av de 579 småhusköpen i Nacka kommun under 2025 har du eller ditt kontor förmedlat?
• Avser den prisbild du visar småhus, och vilka år kommer försäljningarna ifrån?
• Vilka konkreta affärer får en värdering att hamna över eller under kommunens medelpris 10 074 000 kr för 2025?
• Vad kostar uppdraget i kronor vid den prisnivån, och vilka utlägg står kvar om ingen affär blir av?
• Hur lång är den ensamrätt du föreslår, och vad händer om jag inte förlänger den?

Svaren är mäklarens egna uppgifter: SCB kopplar inte köpen i Nacka kommun till enskilda mäklare, så be om underlaget skriftligt innan du skriver under.

Så jämför du mäklarofferter på samma villkor

Skillnaden mellan mäklarofferter handlar om mer än själva procentsatsen. Den ligger i vad arvodet omfattar, hur länge du är bunden och vilka utlägg som läggs på i efterhand. Ställ därför samma frågor till alla och jämför avtalsvillkoren, inte bara summan längst ned. Hur du väger ihop svaren står i guiden om att jämföra mäklare, och du kan ta med frågelistan inför mötet när du träffar dem.

• Fråga hur lång ensamrätten är. Lagen tillåter högst tre månader åt gången, och en förlängning får bara ske på lagens villkor.
• Be om arvodet i kronor för den prisbild som gäller din bostad. Procentsatsen ensam säger lite, men du kan räkna om procentsatsen till kronor innan mötet.
• Ta reda på vad som ingår och vad som faktureras extra, och vad du betalar om bostaden inte blir såld.
• Slå upp mäklaren i Fastighetsmäklarinspektionens tjänst Sök mäklare. Registreringen visar behörighet och tillsyn, inte kvalitet.

Ingen taxa styr arvodet - det gör avtalet

Ingen lag anger vad en mäklare får ta betalt, och ingen myndighet för statistik över arvodena. Det är uppdragsavtalet som styr, och enligt fastighetsmäklarlagen ska det vara skriftligt och undertecknat av parterna. Där bestäms modellen: ett fast belopp, en provision som följer slutpriset eller en trappa där satsen växlar vid avtalade nivåer. Så räknas mäklararvodet ut i de olika modellerna. Vid försäljning av en privatbostad dras arvodet av som försäljningsutgift i vinstberäkningen, där vinsten normalt beskattas med 22 procent i effektiv skatt, och avdraget för mäklararvodet beskrivs på en egen sida. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.