Mäklararvode i Stockholm 2026

Småhusmarknaden i Stockholms kommun 2023-2025 enligt SCB

Med 1 380 registrerade köp stod Stockholms kommun för ungefär 15 procent av de 9 432 småhusköpen i Stockholms län under 2025. Antalet har stigit från 1 061 år 2023 och 1 278 år 2024.

Medelköpeskillingen var 8 850 000 kr 2025. Det är 27,1 procent över medelpriset i hela Stockholms län, som var 6 961 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Stockholms kommun ligger 126,2 procent över riket.

Medelpriset var 2,9 procent högre än 2024, då 1 278 köp gav ett medelpris på 8 597 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna steg.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,27 i Stockholms kommun 2025 (SCB). Det är i nivå med länets 1,26 och under rikets 1,35. Talet för 2024 var 1,23 och räknas mot samma taxeringsvärden, medan 1,58 för 2023 räknades mot 2021 års taxeringsvärden och därför inte kan ställas mot de senare åren.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Stor-Stockholm som helhet registrerade SCB 39 748 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 3 500 000 kr och ett medelpris på 4 321 000 kr. Tabellen gäller permanenta småhus utan tomträtt i Stockholms kommun, alltså varken bostadsrätter, fritidshus eller hus på tomträtt, och sidan kan inte säga hur stor del av kommunens småhus som faller utanför på den grunden.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad de här talen betyder om du ska sälja i Stockholm

Tätorten Stockholm hade 1 652 895 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023, medan Stockholms kommun hade 995 574 invånare vid utgången av 2024. Tätorten är alltså större än kommunen, och SCB:s småhusstatistik täcker bara den del av tätorten som ligger inom kommungränsen.

Ligger ditt hus i en grannkommun gäller inte tabellens tal din adress, även om bostaden ligger i samma tätort. Solna, Nacka och Sundbyberg ligger cirka 7 km bort och Lidingö 8 km, och var och en av dem redovisas för sig i SCB:s kommunstatistik. Fråga därför vilken kommun mäklarens jämförelseobjekt kommer ifrån.

Mäklare i hela Stor-Stockholm kan ta uppdraget, eftersom registreringen hos Fastighetsmäklarinspektionen gäller i hela landet och inte är knuten till en ort. Det som skiljer kandidaterna åt är vilka av de 1 380 småhusköpen i Stockholms kommun 2025 de själva har varit med om, och vilka objekt värderingen vilar på.

Säljer du en bostadsrätt ger kommunens småhustabell inget stöd alls. SCB redovisar bostadsrätter först på läns- och storstadsområdesnivå, så be i stället om avslut i samma förening och i huset, och om hur mäklaren väger in årsavgiften och föreningens ekonomi.

Frågor att ställa innan du skriver på med en mäklare i Stockholm

• Vilken kommun kommer dina jämförelseobjekt ifrån, och hur många av dem ligger i Stockholms kommun?
• Vilka av de 1 380 småhusköpen i kommunen under 2025 har du eller kontoret förmedlat?
• Gäller din prisbild småhus eller bostadsrätter? Kommunens SCB-tal på 8 850 000 kr avser småhus.
• Om huset ligger på tomträtt: hur påverkar det värderingen och vilka jämförelseobjekt använder du då?
• Vad blir arvodet i kronor vid det pris du bedömer, och hur ändras det om slutpriset blir högre eller lägre?
• Hur lång ensamrätt vill du ha, och vad händer med ersättningen om jag byter mäklare efteråt?

Allt det här är mäklarens egna uppgifter. Det finns inget offentligt register som visar vem som förmedlat vilka av de 1 380 köpen i Stockholms kommun, så be om objektslistor och skriftliga villkor innan du bestämmer dig.

Gör offerterna jämförbara innan du väljer

Procentsatsen är lätt att jämföra, men den beskriver bara en del av kostnaden. Resten avgörs av vilka tjänster som ingår, vilka utlägg som faktureras separat och hur länge avtalet binder dig. Skaffa samma uppgifter från alla, helst skriftligt, och jämför dem i lugn och ro. Se guiden om hur du jämför mäklare för hela modellen och frågelistan inför mötet för formuleringarna.

• Be om ett arvode uttryckt i kronor för din prisbild innan du jämför. En procentsats blir konkret först när den räknas om från procent till kronor.
• Läs ensamrättsklausulen. Enligt fastighetsmäklarlagen får ensamrätt gälla högst tre månader åt gången, och en förlängning får bara ske på lagens villkor.
• Klargör vad som ingår i priset och vad som läggs till, samt vilka kostnader som står kvar om bostaden inte blir såld.
• Kontrollera att mäklaren är registrerad. Uppgiften finns i Fastighetsmäklarinspektionens tjänst Sök mäklare och säger inget om kvaliteten på arbetet.

Så bestäms mäklararvodet när lagen inte gör det

Mäklararvodet är fritt att avtala. Ingen lag sätter en procentsats, och det finns ingen officiell sammanställning av vad arvodena faktiskt hamnar på, varken nationellt eller lokalt. Det som gäller är det ni skriver under, och uppdragsavtalet ska enligt lagen vara skriftligt. Modellen kan vara fast arvode, rörligt arvode eller en trappa där satsen ändras stegvis, och skillnaderna gås igenom i genomgången av mäklararvodet. När en privatbostad säljs är arvodet en försäljningsutgift som minskar den skattepliktiga vinsten, och effektiv skatt på den är normalt 22 procent. Reglerna finns samlade under avdrag för mäklararvodet. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.