Mäklararvode i Bjurholm 2026

SCB:s småhusstatistik för Bjurholms kommun 2023-2025

Under 2025 registrerades 17 köp av permanenta småhus i Bjurholms kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 741 000 kr. Med 17 köp på ett år är underlaget litet, och enstaka dyra eller billiga affärer slår igenom i medelpriset. Därför står medelpriset inte i tabellen utan bara här, tillsammans med de två föregående åren: 914 000 kr för 22 köp 2023 och 955 000 kr för 16 köp 2024.

Medelpriset var 22,4 procent lägre än 2024, då 16 köp gav ett medelpris på 955 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna föll. Ett enda hus som avviker från de övriga flyttar medelpriset i Bjurholms kommun påtagligt, och det gäller åt båda hållen.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,73 i Bjurholms kommun 2025 (SCB). År 2024 var den 1,80, mätt mot samma taxeringsvärden, medan 2,12 för 2023 är räknat mot 2021 års taxeringsvärden och därför inte kan jämföras med de två senare åren. Även koefficienten vilar på 17 köp och kan svänga av samma skäl som medelpriset.

Det är 73,0 procent under medelpriset i hela Västerbottens län, som var 2 740 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Bjurholms kommun ligger 81,1 procent under riket. Länets koefficient var 1,43, så köparna i kommunen betalade mer i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet. Kommunens 17 köp motsvarar ungefär 1 procent av de 1 699 småhusköp som gjordes i Västerbottens län under 2025. Jämförelsen med länet säger mer om Bjurholms kommun än den med riket, men ingen av dem gör de 17 köpen till ett stort underlag.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Västerbottens län som helhet registrerade SCB 1 992 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 1 675 000 kr och ett medelpris på 1 765 000 kr. Tabellen och talen ovan gäller permanenta småhus utan tomträtt i Bjurholms kommun. Bostadsrätter och fritidshus ingår inte.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad siffrorna säger om att sälja i Bjurholm

Tätorten Bjurholm hade 984 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023. Det motsvarar ungefär 42 procent av de 2 359 som bodde i hela Bjurholms kommun vid utgången av 2024. SCB publicerar ingen prisstatistik per tätort, så de 17 köpen ovan gäller hela kommunen, där mer än hälften av invånarna bor utanför tätorten Bjurholm.

Med 17 köp om året i hela Bjurholms kommun kan en mäklares värdering av ditt hus i praktiken vila på en handfull försäljningar. Varje jämförelseobjekt väger då tungt: be att få se vilka de är, när de såldes, om de ligger i tätorten eller i övriga kommunen, och hur mäklaren har justerat för skillnader i skick och läge.

Mäklare i Vännäs (cirka 26 km), Vindeln (39 km), Nordmaling (42 km) och Umeå (53 km) är lika behöriga att ta uppdraget som en mäklare i Bjurholm, eftersom registreringen hos FMI inte är knuten till någon ort. Ett kontor i Umeå eller i Lycksele, 79 km bort, kan ha fler jämförelseobjekt från grannkommunerna, men fråga då hur de översätts till Bjurholms kommun.

Frågor till mäklare i Bjurholm innan du skriver på uppdragsavtalet

• Hur många av de 17 småhusköpen i Bjurholms kommun 2025 har du själv förmedlat, och kan du visa dem?
• Vilka jämförelseobjekt utanför Bjurholms kommun använder du, och varför är de relevanta för mitt hus?
• Hur motiverar du värderingen när kommunens medelpris gick från 955 000 kr till 741 000 kr på ett år?
• Gäller den prisbild du beskriver permanenta småhus, eller blandar du in bostadsrätter och fritidshus?
• Vad ingår i arvodet när visningar kräver resa till Bjurholm, och vad debiteras om huset inte blir sålt?

Allt detta är mäklarens egna uppgifter om affärer i Bjurholms kommun, som sidan varken kan bekräfta eller avfärda. Den som svarar med konkreta objekt ger dig mer att ta ställning till än den som bara nämner ett belopp.

Så gör du offerterna jämförbara

Mäklarofferter går sällan att ställa mot varandra rakt av. Innehållet skiljer sig, och ett pris utan avtalsvillkor är en ofullständig jämförelse. Be därför varje mäklare om samma uppgifter, så att skillnaderna handlar om vad som erbjuds och inte om hur offerten är skriven. Metoden i sin helhet beskriver vi i guiden om hur du jämför mäklare, och frågelistan inför mötet hjälper dig att få svaren på plats redan vid första kontakten.

• Begär arvodet i kronor för din egen prisbild. Procentsatsen säger lite på egen hand, och med räknaren kan du räkna om procent till kronor.
• Kontrollera ensamrättens längd. Enligt fastighetsmäklarlagen får ensamrätt avtalas för högst tre månader åt gången.
• Fråga vad som ingår i arvodet och vad som tillkommer, även om bostaden inte säljs.
• Kontrollera registreringen hos Fastighetsmäklarinspektionen, FMI, i tjänsten Sök mäklare. Registreringen är en behörighetsuppgift, inte ett kvalitetsbetyg.

Arvodet är fritt - det här styr det

Det finns ingen lagstadgad procentsats för mäklararvode och ingen officiell statistik över vad mäklare tar betalt. Ersättningen avtalar du och mäklaren i det skriftliga uppdragsavtalet, och där ska modellen framgå. De vanliga modellerna är fast arvode, rörlig provision som följer slutpriset, och trappa, en provision där satsen ändras när slutpriset passerar en avtalad gräns; alla förklaras i guiden om mäklararvode. Arvodet är dessutom en försäljningsutgift som dras av i vinstberäkningen när du säljer en privatbostad, där skatten på vinsten är 22 procent. Hur avdraget fungerar beskriver vi i guiden om när mäklararvodet är avdragsgillt. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.