Mäklararvode i Nordmaling 2026

SCB:s siffror för småhus i Nordmalings kommun 2023-2025

Antalet köp låg på 53 år 2023, gick ned till 45 året därpå och landade på 58 år 2025. Under 2025 registrerades 58 köp av permanenta småhus i Nordmalings kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 1 405 000 kr. Medelpriset var 8,7 procent högre än 2024, då 45 köp gav ett medelpris på 1 293 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna steg.

Det är 48,7 procent under medelpriset i hela Västerbottens län, som var 2 740 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Nordmalings kommun ligger 64,1 procent under riket. Kommunens 58 köp motsvarar ungefär 3 procent av de 1 699 småhusköp som gjordes i Västerbottens län under 2025.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,55 i Nordmalings kommun 2025 (SCB). Året före låg den på 1,39, och eftersom båda talen är räknade mot 2024 års taxeringsvärden är skillnaden verklig och inte en effekt av omräknade taxeringsvärden. Länets koefficient var 1,43, så köparna i kommunen betalade mer i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet. Riket låg på 1,35.

Talet 1,89 för 2023 tillhör SCB:s äldre bas, där köpeskillingen ställdes mot 2021 års taxeringsvärden. Det går därför inte att jämföra med 1,39 och 1,55, och nedgången mellan de två första raderna i tabellen är ett byte av taxeringsvärden, inte ett prisfall i Nordmalings kommun.

Tabellen redovisar permanenta småhus utan tomträtt. Fritidshus och bostadsrätter räknas inte in. Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Västerbottens län som helhet registrerade SCB 1 992 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 1 675 000 kr och ett medelpris på 1 765 000 kr. Hur kommunen förhåller sig till resten av länet framgår av sidan om mäklararvode i Västerbottens län.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Så långt räcker kommunsiffrorna när du säljer i Nordmaling

Tätorten Nordmaling hade 2 640 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023. Det motsvarar ungefär 38 procent av de 6 942 som bodde i hela Nordmalings kommun vid utgången av 2024. Tabellen ovan gäller alltså hela kommunen, och en majoritet av kommunens invånare bor utanför tätorten.

SCB publicerar inga småhuspriser per tätort, så Nordmalings kommun är den minsta geografi som går att belägga. De 58 köpen är därmed en yttre ram och inte en prisbild för din egen gata. Be mäklaren redovisa hur många av objekten som ligger i tätorten Nordmaling och hur många som ligger i övriga kommunen.

Att kommunens koefficient låg på 1,55 mot länets 1,43 säger att köpeskillingarna här låg högre i förhållande till taxeringsvärdena än i Västerbottens län, trots att medelpriset var 48,7 procent lägre. Koefficienten är ett statistiskt mått på kommunens köp och inte en värdering av ett enskilt hus.

Bostadsrätter ingår inte i SCB:s kommunstatistik, och de 58 köpen gäller bara permanenta småhus. Säljer du en bostadsrätt får du be om jämförelseobjekt i samma förening, eftersom SCB:s bostadsrättssiffror bara finns för Västerbottens län som helhet.

Frågor till mäklaren innan du skriver på i Nordmaling

Underlaget för frågorna är kommunens 58 köp 2025 och det faktum att tätorten bara rymmer 38 procent av invånarna.

• Hur stor del av ditt underlag kommer från tätorten Nordmaling, och hur stor del från resten av kommunen?
• Hur många av kommunens 58 småhusköp 2025 var dina egna uppdrag?
• Bygger din prisbild på småhus, eller ingår bostadsrätter i den?
• Hur långt tillbaka i tiden går de försäljningar värderingen vilar på?
• Vilket arvode i kronor räknar du med vid ett slutpris kring 1 405 000 kr?
• Vad ingår i arvodet när visningar kräver resa, och vad faktureras separat?

Allt du får till svar är mäklarens egen redovisning av sitt arbete i Nordmalings kommun. Den går inte att kontrollera mot någon myndighetsstatistik, men den går att be om skriftligt.

Så jämför du mäklarofferter på samma villkor

Offerterna innehåller olika saker, och därför räcker det inte att jämföra beloppen. Fastighetsmäklarlagen kräver ett skriftligt uppdragsavtal som parterna skriver under, och det är villkoren i det avtalet du ska ställa mot varandra, inte bara summan längst ned i offerten. Be alla mäklare du träffar om samma underlag. Hur du väger samman uppgifterna beskrivs i guiden om att jämföra mäklare; ta gärna med checklistan med frågor till mäklaren till mötet.

• Fråga hur lång ensamrätten är. Lagen tillåter högst tre månader åt gången, och förlängning får bara ske på de villkor lagen anger.
• Be om arvodet uttryckt i kronor för den prisbild som gäller din bostad. En procentsats säger lite förrän du vet vad den blir i pengar; räkna om procenten till kronor med räknaren.
• Ta reda på vad som täcks av arvodet, vilka utlägg som kommer utöver och vad du får betala om bostaden förblir osåld.
• Slå upp mäklaren i tjänsten Sök mäklare hos Fastighetsmäklarinspektionen. Där ser du att registreringen finns, men tjänsten säger inget om mäklarens kvalitet.

Ingen taxa styr arvodet, men avtalet gör det

Lagen anger ingen procentsats för mäklararvoden, och någon officiell statistik finns inte heller. Nivån bestäms i stället i det skriftliga uppdragsavtal som du och mäklaren skriver under. Modellerna som brukar förekomma är ett fast belopp, en rörlig provision på slutpriset eller en trappa där satsen växlar vid en avtalad prisgräns; alla beskrivs på sidan om hur mäklararvodet fungerar. Säljer du en privatbostad räknas arvodet som en försäljningsutgift och dras av när vinsten beräknas, och på den vinsten är skatten 22 procent. Avdraget beskrivs i guiden om mäklararvodet i deklarationen. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.