Mäklararvode i Djurås 2026

Småhusköpen i Gagnefs kommun 2023-2025 enligt SCB

Medelpris och K/T-tal gick åt olika håll i Gagnefs kommun mellan 2024 och 2025. Medelpriset var 1,7 procent högre än 2024, då 95 köp gav ett medelpris på 1 714 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna steg. Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,56 i Gagnefs kommun 2025 (SCB), mot 1,63 år 2024 på samma taxeringsvärden. Att medelpriset låg högre samtidigt som K/T-talet låg lägre tyder på att de hus som såldes 2025 hade högre taxeringsvärden än 2024 års, alltså en annan sammansättning av sålda hus, snarare än att köparna betalade mer.

Under 2025 registrerades 91 köp av permanenta småhus i Gagnefs kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 1 743 000 kr. Det är 24,1 procent under medelpriset i hela Dalarnas län, som var 2 295 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Gagnefs kommun ligger 55,5 procent under riket.

Året före var köpen 95, och 2023 var de 73. Kommunens 91 köp motsvarar ungefär 5 procent av de 1 996 småhusköp som gjordes i Dalarnas län under 2025. Länets koefficient var 1,39, så köparna i kommunen betalade mer i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet. Riket låg på 1,35. Koefficienten 1,96 för 2023 är beräknad mot 2021 års taxeringsvärden; SCB gick över till 2024 års taxeringsvärden från och med 2024, så 2023 kan inte jämföras med de två senare åren.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Dalarnas län som helhet registrerade SCB 1 732 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 950 000 kr och ett medelpris på 1 089 000 kr. Utanför tabellen ligger bostadsrätter, fritidshus och småhus med tomträtt; den omfattar bara permanenta småhus i Gagnefs kommun.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad kommunens siffror betyder för dig som säljer i Djurås

Det finns ingen officiell prisstatistik för tätorten Djurås. Tabellen visar därför Gagnefs kommun, som är närmaste tillgängliga statistikområde. Tätorten Djurås hade 2 268 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023. Det motsvarar ungefär 22 procent av de 10 384 som bodde i hela Gagnefs kommun vid utgången av 2024. Merparten av kommunens invånare bor alltså utanför tätorten Djurås, och SCB visar inte var i kommunen de 91 köpen gjordes.

Med 91 köp i kommunen under 2025 finns det jämförelseobjekt, men SCB visar inte hur många av dem som ligger i eller nära Djurås. Fråga mäklaren vilka av dem som faktiskt ligger i tätorten, och om värderingen också bygger på försäljningar i Borlänge, 18 km bort, Leksand 21 km eller Falun 29 km. Mäklare med kontor i de orterna, liksom i Rättvik 35 km bort och Säter 42 km bort, får förmedla i Djurås på samma villkor, eftersom FMI-registreringen inte är knuten till någon ort.

Medelpriset 1 743 000 kr i Gagnefs kommun är 55,5 procent under rikets 3 913 000 kr, och K/T-talet 1,56 ligger över länets 1,39. En värdering i Djurås bör gå att förklara mot det: vilka sålda hus den vilar på och varför just ditt hus ligger över eller under kommunens medelpris.

SCB:s bostadsrättsuppgifter finns bara för Dalarnas län: 1 732 försäljningar 2025 med medianpriset 950 000 kr. De säger inget om Djurås eller Gagnefs kommun, så säljer du bostadsrätt är mäklarens egna jämförelseobjekt det enda lokala underlaget.

Frågor att ställa mäklare i Djurås innan du skriver på

Eftersom statistiken gäller hela Gagnefs kommun handlar de viktigaste frågorna om var mäklarens underlag kommer ifrån.

• Hur många av dina jämförelseobjekt ligger i tätorten Djurås, och hur många i övriga Gagnefs kommun?
• Vilka av de 91 småhusköpen i Gagnefs kommun 2025 har du eller ditt kontor förmedlat?
• Använder du försäljningar i Borlänge, Leksand eller Falun som jämförelse, och hur justerar du för avståndet?
• Bygger din prisbild på småhus eller på bostadsrätter? Kommunsiffrorna för Gagnefs kommun omfattar inte bostadsrätter.
• Hur motiverar du värderingen, och vad händer med arvodet om huset säljs under det värderade priset?
• Vad blir arvodet i kronor på din värdering, och vad kostar det om huset inte säljs?

Svaren är mäklarens egna uppgifter och går inte att kontrollera mot SCB:s tabell för Gagnefs kommun, så be om adresser eller annat underlag du kan följa upp.

Kontrollerna som gör offerterna jämförbara

En offert är bara ett pris tills du vet vilka villkor som hör till den. Eftersom mäklare paketerar sina tjänster olika behöver du ställa samma frågor till var och en, annars jämför du formuleringar i stället för innehåll. Kontrollpunkterna nedan täcker det viktigaste; hela arbetssättet finns i vår guide om jämförelse av mäklare på samma underlag, och frågorna att ställa mäklaren ger dig en färdig lista inför mötet.

• Vad ingår, och vad kostar extra? Be om en uppställning över det som täcks av arvodet, utlägg som tillkommer och vad du betalar om bostaden inte blir såld.
• Vad blir arvodet i kronor? Be varje mäklare räkna på din prisbild; en procentsats på egen hand säger lite. Med arvodesräknaren kan du själv översätta procent till kronor.
• Hur lång är ensamrätten? Fastighetsmäklarlagen sätter gränsen vid högst tre månader åt gången.
• Är mäklaren registrerad? Slå upp namnet i tjänsten Sök mäklare på Fastighetsmäklarinspektionens webbplats. Registreringen visar att mäklaren är behörig och står under tillsyn, inte hur bra arbetet är.

Därför är arvodet fritt, och det här avgör det

Mäklararvodet är ett fritt pris. Ingen lag anger en procentsats, och ingen myndighet mäter arvodesnivåerna. Vad du ska betala står i det uppdragsavtal som fastighetsmäklarlagen kräver ska vara skriftligt, och där anges också modellen: fast arvode, rörligt arvode i procent av slutpriset, eller en trappa som byter procentsats vid en avtalad prisnivå. En överblick ger sidan om mäklararvode. Skattemässigt är arvodet en försäljningsutgift: vid försäljning av en privatbostad minskar det den vinst som beskattas med 22 procent. Villkoren för avdraget hittar du i guiden om mäklararvodet som försäljningsutgift. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.