Mäklararvode i Säter 2026

Småhusmarknaden i Säters kommun 2023-2025 enligt SCB

Under 2025 registrerades 88 köp av permanenta småhus i Säters kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 2 010 000 kr. Medelpriset var 6,4 procent lägre än 2024, då 89 köp gav ett medelpris på 2 147 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna föll. Antalet köp har hållit sig inom ett smalt spann sedan 2023, då 82 småhus bytte ägare i kommunen.

Det är 12,4 procent under medelpriset i hela Dalarnas län, som var 2 295 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Säters kommun ligger 48,6 procent under riket. Kommunens 88 köp motsvarar ungefär 4 procent av de 1 996 småhusköp som gjordes i Dalarnas län under 2025.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,35 i Säters kommun 2025 (SCB). Året före låg den på 1,42, räknad mot samma taxeringsvärden från 2024. Länets koefficient var 1,39, så köparna i kommunen betalade mindre i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet. Riket låg på 1,35, alltså på kommunens egen nivå, men koefficienten mäter köpeskillingen mot taxeringsvärdet och inte prisnivån i kronor. Talet 1,66 för 2023 vilar på 2021 års taxeringsvärden och går därför inte att ställa mot de två senare åren.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Dalarnas län som helhet registrerade SCB 1 732 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 950 000 kr och ett medelpris på 1 089 000 kr. Tabellen ovan gäller permanenta småhus utan tomträtt i Säters kommun, alltså varken bostadsrätter eller fritidshus. Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad siffrorna räcker till när du säljer i Säter

Tätorten Säter hade 4 812 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023. Det motsvarar ungefär 43 procent av de 11 223 som bodde i hela Säters kommun vid utgången av 2024. Närmare sex av tio invånare bor alltså utanför tätorten, och deras hus ingår i samma 88 köp, eftersom SCB inte redovisar småhuspriser per tätort.

Har du en bostadsrätt är kommunens småhustabell inte ditt underlag alls. Det närmaste belagda talet är medianpriset 950 000 kr för Dalarnas län 2025, och det beskriver hela länet. Jämförelseobjekt för en bostadsrätt i Säter måste därför komma ur mäklarens egna uppgifter om föreningen.

Med 88 köp om året finns det jämförelseobjekt att välja bland, men tabellen säger inget om var i Säters kommun de ligger. Fråga vilka av de 88 köpen som ligger bakom värderingen av ditt hus och hur många av dem som gjordes i tätorten Säter. Registreringen hos Fastighetsmäklarinspektionen gäller i hela landet, så mäklare från Hedemora cirka 14 km bort eller Borlänge cirka 24 km bort är lika behöriga; Norberg cirka 31 km bort ligger i Västmanlands län och ingår inte i tabellens område.

Det här frågar du mäklaren i Säter innan du skriver under

Frågorna nedan utgår från de 88 småhusköpen i Säters kommun 2025.

• Vilka av de 88 småhus som såldes i Säters kommun 2025 har du eller kontoret förmedlat?
• Hur många av dina jämförelseobjekt ligger i tätorten Säter och hur många i övriga kommunen?
• Medelpriset i kommunen var 6,4 procent lägre 2025 än 2024. Hur väger du in det i värderingen av mitt hus?
• Gäller prisbilden du visar de 88 småhusköpen i Säters kommun, eller bostadsrätter som SCB bara redovisar för Dalarnas län?
• Vad blir arvodet i kronor om slutpriset hamnar kring kommunens medelpris på 2 010 000 kr, och vad blir det om priset blir högre?

Svaren är mäklarens egna uppgifter. SCB:s tabell visar 88 köp i Säters kommun 2025, men inte vem som förmedlade dem.

Det här ska du begära ur varje offert

Begär samma underlag av alla mäklare du talar med. Fastighetsmäklarlagen kräver ett skriftligt uppdragsavtal som parterna skriver under, så villkoren finns svart på vitt innan du binder dig. Det är villkoren du ska jämföra, för ett belopp utan dem säger inte vad du får. I guiden om hur du jämför mäklare finns hela modellen, och frågelistan inför mötet täcker det du bör hinna fråga.

• Arvodet i kronor för din prisbild. Procentsatsen säger lite på egen hand, så gör om procentsatsen till kronor innan du jämför.
• Ensamrättsperioden. Lagen sätter taket vid högst tre månader åt gången.
• Vad arvodet omfattar. Fråga vilka utlägg som tillkommer, också i det fall bostaden inte säljs.
• Registreringen. Den kontrollerar du själv i Fastighetsmäklarinspektionens tjänst Sök mäklare. Uppgiften visar behörighet och tillsyn, inte hur väl uppdrag har skötts.

Vad som avgör arvodet när ingen taxa finns

Arvodet sätts i avtalet mellan dig och mäklaren, inte i en taxa. Någon lagstadgad procentsats finns inte, och det finns heller ingen officiell statistik som visar vad mäklare tar betalt. Ersättningen ska framgå av det skriftliga uppdragsavtalet, och den kan bygga på fast arvode, provision som räknas på slutpriset eller en trappa där satsen ändras vid bestämda prisnivåer. Mäklararvodets modeller jämförs på en egen sida. Vid försäljning av en privatbostad är arvodet en försäljningsutgift i vinstberäkningen och sänker den vinst som normalt bär 22 procent i effektiv skatt, vilket förklaras under mäklararvodet och avdraget. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.