Mäklararvode i Rättvik 2026

Småhusmarknaden i Rättviks kommun 2023-2025 enligt SCB

Under 2025 registrerades 92 köp av permanenta småhus i Rättviks kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 2 164 000 kr. Det är 5,7 procent under medelpriset i hela Dalarnas län, som var 2 295 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Rättviks kommun ligger 44,7 procent under riket.

Antalet har stigit två år i rad, från 77 köp 2023 och 84 köp 2024, och kommunens 92 köp motsvarar ungefär 5 procent av de 1 996 småhusköp som gjordes i Dalarnas län under 2025. Medelpriset var 6,8 procent lägre än 2024, då 84 köp gav ett medelpris på 2 322 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna föll.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,40 i Rättviks kommun 2025 enligt SCB. Det är i nivå med länets 1,39, och riket låg på 1,35. Kommunens tal var 1,51 året före, och de två åren är beräknade mot 2024 års taxeringsvärden.

Talet 1,95 för 2023 bygger däremot på 2021 års taxeringsvärden och hör inte till samma serie. Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Dalarnas län som helhet registrerade SCB 1 732 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 950 000 kr och ett medelpris på 1 089 000 kr.

Tabellen ovan gäller permanenta småhus utan tomträtt i Rättviks kommun och omfattar alltså varken bostadsrätter eller fritidshus. Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad siffrorna säger om att sälja i Rättvik

Det finns ingen officiell prisstatistik för tätorten Rättvik. Kommunen är det minsta område SCB redovisar småhuspriser för, och tabellen gäller därför hela Rättviks kommun. Tätorten Rättvik hade 5 369 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023, ungefär 49 procent av de 10 998 som bodde i hela kommunen vid utgången av 2024.

Drygt hälften av invånarna bor alltså utanför tätorten. De 92 köpen redovisas bara på kommunnivå, så var i kommunen de gjordes framgår inte av statistiken. Fråga därför var mäklarens jämförelseobjekt ligger och hur färska de är innan du tar en värdering som utgångspunkt. En värdering är en bedömning, inte ett löfte om slutpris.

Statistiken gäller bara småhus. Säljer du en bostadsrätt i Rättvik är kommunens småhustabell inte ditt underlag, eftersom SCB redovisar bostadsrätter först på länsnivå. Be i stället om jämförelseobjekt ur samma förening.

Frågor att ställa mäklare i Rättvik innan du skriver på

• Hur många av dina jämförelseobjekt ligger i tätorten Rättvik och hur många i övriga kommunen?
• Vilka av de 92 småhusköpen i Rättviks kommun 2025 har du eller kontoret förmedlat, och kan du visa dem?
• Gäller den prisbild du visar småhus eller bostadsrätter?
• Hur motiveras värderingen, och vilka försäljningar bygger den på?
• Vad kostar uppdraget i kronor, och vad kostar det om bostaden inte blir såld?

Svaren är mäklarens egna uppgifter. Ingen myndighet kontrollerar dem, så be om underlaget skriftligt och jämför det du får från flera mäklare i Rättviks kommun.

Gör offerterna jämförbara innan du väljer

Procentsatsen är lätt att jämföra, men den beskriver bara en del av kostnaden. Resten avgörs av vilka tjänster som ingår, vilka utlägg som faktureras separat och hur länge avtalet binder dig. Skaffa samma uppgifter från alla, helst skriftligt, och jämför dem i lugn och ro. Se guiden om hur du jämför mäklare för hela modellen och frågelistan inför mötet för formuleringarna.

• Be om ett arvode uttryckt i kronor för din prisbild innan du jämför. En procentsats blir konkret först när den räknas om från procent till kronor.
• Läs ensamrättsklausulen. Enligt fastighetsmäklarlagen får ensamrätt gälla högst tre månader åt gången, och en förlängning får bara ske på lagens villkor.
• Klargör vad som ingår i priset och vad som läggs till, samt vilka kostnader som står kvar om bostaden inte blir såld.
• Kontrollera att mäklaren är registrerad. Uppgiften finns i Fastighetsmäklarinspektionens tjänst Sök mäklare och säger inget om kvaliteten på arbetet.

Så bestäms mäklararvodet när lagen inte gör det

Mäklararvodet är fritt att avtala. Ingen lag sätter en procentsats, och det finns ingen officiell sammanställning av vad arvodena faktiskt hamnar på, varken nationellt eller lokalt. Det som gäller är det ni skriver under, och uppdragsavtalet ska enligt lagen vara skriftligt. Modellen kan vara fast arvode, rörligt arvode eller en trappa där satsen ändras stegvis, och skillnaderna gås igenom i genomgången av mäklararvodet. När en privatbostad säljs är arvodet en försäljningsutgift som minskar den skattepliktiga vinsten, och effektiv skatt på den är normalt 22 procent. Reglerna finns samlade under avdrag för mäklararvodet. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.