Mäklararvode i Falun 2026

Småhusmarknaden i Faluns kommun 2023-2025 enligt SCB

Under 2025 registrerades 356 köp av permanenta småhus i Faluns kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 3 422 000 kr. Det är 49,1 procent över medelpriset i hela Dalarnas län, som var 2 295 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Faluns kommun ligger 12,5 procent under riket. Kommunens 356 köp motsvarar ungefär 18 procent av de 1 996 småhusköp som gjordes i Dalarnas län under 2025. Hur de fördelar sig på länets övriga kommuner ser du på sidan om mäklararvode i Dalarnas län.

Medelpriset var 3,2 procent lägre än 2024, då 341 köp gav ett medelpris på 3 534 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna föll. Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,27 i Faluns kommun 2025 (SCB). Den var 1,25 året före, räknad mot samma taxeringsvärden, så medan medelpriset i kronor sjönk steg köpen i förhållande till taxeringsvärdet. De två måtten pekar åt olika håll, vilket är vad som händer när blandningen av sålda hus ändras, till exempel om en större andel av köpen gällde hus med lägre taxeringsvärden.

Länets koefficient var 1,39, så köparna i kommunen betalade mindre i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet. Riket låg på 1,35. Faluns kommun ligger alltså högt över länet i kronor men under länet i koefficient, vilket bara betyder att köpeskillingarna i kommunen låg närmare sina taxeringsvärden än i länet i stort, inte att husen var billiga.

Antalet köp ökade för andra året i rad, från 314 år 2023 via 341 år 2024 till 356 år 2025. Koefficienten för 2023, 1,72, hör däremot till en annan serie: fram till och med 2023 räknade SCB mot 2021 års taxeringsvärden, från 2024 mot de taxeringsvärden som sattes om vid fastighetstaxeringen 2024, vilket tabellens första kolumn anger. Skillnaden mellan 1,72 och 1,25 i Faluns kommun är alltså ett basbyte i statistiken och säger inget om priserna det året.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Dalarnas län som helhet registrerade SCB 1 732 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 950 000 kr och ett medelpris på 1 089 000 kr. Tabellen gäller enbart permanenta småhus utan tomträtt i Faluns kommun, så varken bostadsrätter eller fritidshus finns med bland de 356 köpen.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad siffrorna säger om att sälja i Falun

Tätorten Falun hade 39 939 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023. Det motsvarar ungefär 67 procent av de 59 945 som bodde i hela Faluns kommun vid utgången av 2024. Statistik per tätort finns inte hos SCB, så kommunens 356 köp får stå för Falun, med reservationen att en tredjedel av kommuninvånarna, och rimligen en del av köpen, finns utanför tätorten.

Med 356 köp om året är kommunens medelpris ett stabilt mått, men ett medelpris över alla hus i Faluns kommun kan avvika kraftigt från ett enskilt hus i Falun. Att medelpriset och koefficienten rörde sig åt olika håll mellan 2024 och 2025 visar just att blandningen av sålda hus skiftar från år till år; be därför mäklaren om jämförelseobjekt av samma typ som ditt hus, inte bara i samma kommun.

Från Falun är det cirka 18 km till Borlänge, 29 km till Säter och Djurås och 39 km till Leksand, och mäklare med kontor där är lika behöriga för ett uppdrag i Falun, eftersom FMI:s registrering inte är knuten till någon ort. Skillnaden mellan Faluns kommun och länet i både medelpris och koefficient är samtidigt så stor att jämförelseobjekt från grannkommunerna måste redovisas för sig; fråga varje mäklare vilka objekt som ligger inom kommunen.

För en bostadsrätt i Falun är länsvärdet, 1 732 försäljningar i Dalarnas län med medianpriset 950 000 kr, det enda SCB erbjuder, och det är ett mått för hela länet. Be mäklaren om försäljningar i samma förening eller närområde och om vilket år de gjordes.

Frågor att ställa mäklare i Falun innan du skriver på

Sex frågor som bygger på siffrorna ovan. Ställ dem till varje mäklare i Falun du träffar.

• Vilka av de 356 småhusköpen i Faluns kommun 2025 har du eller ditt kontor förmedlat, och kan du visa dem?
• Hur många av dina jämförelseobjekt ligger i tätorten Falun, hur många i övriga kommunen och hur många i grannkommunerna?
• Bygger din prisbild på småhus eller bostadsrätter, och är objekten från 2025 eller äldre?
• Kommunens medelpris var 3 422 000 kr 2025; hur motiverar du att din värdering ligger över eller under det?
• Vad blir ditt arvode i kronor räknat på värderingen, och vad betalar jag om huset inte säljs?
• Hur lång ensamrätt vill du ha, och vad gäller om jag hittar köparen själv medan den löper?

Svaren om förmedlade köp och jämförelseobjekt är mäklarens egna uppgifter. SCB:s tabell för Faluns kommun anger inte vem som förmedlat köpen, så uppgifterna kan bara styrkas av mäklaren själv.

Jämför offerter på samma underlag

Priset i en mäklaroffert betyder lite så länge du inte vet vad det omfattar. Uppdragsavtalet, som lagen kräver i skriftlig form, avgör vad du betalar och, tillsammans med lagens regler, när mäklaren har rätt till ersättning; det är därför avtalsvillkoren du ska jämföra. Be alla mäklare svara på samma frågor och skriv ned svaren. En längre genomgång av jämförelsen finns i guiden om att välja mäklare på jämförbara villkor; frågorna inför mäklarmötet är samlade på en egen sida.

• Be om en specifikation av arvodet: tjänsterna som ingår, kostnaderna som läggs till och det du får betala även när bostaden inte säljs.
• Kontrollera att mäklaren är registrerad hos Fastighetsmäklarinspektionen via tjänsten Sök mäklare. Uppgiften gäller behörighet och tillsyn och säger inget om hur skicklig mäklaren är.
• Läs vad som står om ensamrätt. Den får enligt fastighetsmäklarlagen gälla högst tre månader åt gången.
• Be om arvodet i kronor utifrån den prisbild ni diskuterar. Procentsatsen säger lite för sig själv, och du kan alltid göra om procent till kronor i arvodesräknaren.

Det här styr mäklararvodet när ingen taxa finns

Någon taxa för mäklararvode finns inte: ingen lag fastställer en procentsats, och arvodesnivåerna mäts inte i någon officiell statistik. Ersättningen skrivs i stället in i det skriftliga uppdragsavtalet tillsammans med modellen. Modellen är antingen ett fast arvode oberoende av slutpriset, en rörlig provision som följer det, eller en trappa där procentsatsen skiftar vid en avtalad gräns. Sidan om mäklararvode beskriver dem närmare. Säljer du en privatbostad får du räkna arvodet som en försäljningsutgift i vinstberäkningen, och vinstskatten är 22 procent; hur du redovisar avdraget beskriver guiden om när mäklararvodet får dras av. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.