Mäklararvode i Kungsängen 2026

Småhusköpen i Upplands-Bro kommun 2023-2025 enligt SCB

Antalet köp tog ett stort steg upp 2025. Under 2025 registrerades 180 köp av permanenta småhus i Upplands-Bro kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 4 824 000 kr, mot 128 köp 2024 och 126 köp 2023. Kommunens 180 köp motsvarar ungefär 2 procent av de 9 432 småhusköp som gjordes i Stockholms län under 2025.

Medelpriset var 3,8 procent högre än 2024, då 128 köp gav ett medelpris på 4 647 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna steg; när antalet köp samtidigt växer med ett femtiotal blir sammansättningen av sålda hus en annan.

Jämförelserna pekar åt olika håll. Medelpriset är 30,7 procent under medelpriset i hela Stockholms län, som var 6 961 000 kr 2025, men samtidigt 23,3 procent över riksgenomsnittet för permanenta småhus, som var 3 913 000 kr samma år.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,20 i Upplands-Bro kommun 2025 (SCB), mot 1,16 år 2024. De två talen vilar på samma bas, 2024 års taxeringsvärden. Länets koefficient var 1,26 och rikets 1,35, så köparna i kommunen betalade mindre i förhållande till taxeringsvärdet än i Stockholms län som helhet.

Talet 1,54 för 2023 går inte att ställa mot de senare åren. Det räknades mot 2021 års taxeringsvärden, medan fastighetstaxeringen 2024 gav en ny bas, och skillnaden mellan 2023 och 2024 i tabellen är alltså ett basbyte.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Stor-Stockholm som helhet registrerade SCB 39 748 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 3 500 000 kr och ett medelpris på 4 321 000 kr. I tabellen ovan ingår bara permanenta småhus utan tomträtt; fritidshus och bostadsrätter räknas inte med.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad statistiken täcker när du säljer i Kungsängen

SCB räknar Kungsängen och Brunna som en sammanhängande tätort med 16 899 invånare 2023, och sidan täcker hela den tätorten. Pristabellen gäller däremot Upplands-Bro kommun, som hade 32 868 invånare vid utgången av 2024.

Tätorten rymmer ungefär 51 procent av kommunens invånare, så knappt hälften av Upplands-Bro kommun ligger utanför den geografi sidan handlar om. Siffrorna gäller hela kommunen och bara småhus; bostadsrätter ingår inte i SCB:s kommunstatistik.

Upplands-Bro kommun ingår i Stor-Stockholm, och till Stockholm är det cirka 26 km. Mäklare i hela storstadsområdet är därför aktuella: Järfälla ligger cirka 8 km bort, Upplands Väsby cirka 10 km och Sollentuna cirka 11 km. Registreringen hos Fastighetsmäklarinspektionen gäller i hela landet.

Att kommunens medelpris ligger 30,7 procent under länets betyder inte att ditt hus värderas efter något av talen. Medelvärdet bygger på 180 köp i hela kommunen, och K/T-talet 1,20 beskriver förhållandet mellan köpeskilling och taxeringsvärde för dessa köp. Det är inte ett sätt att räkna fram värdet på ett enskilt hus.

Frågor till mäklaren i Kungsängen innan uppdragsavtalet skrivs

Eftersom tabellen visar kommunen och sidan visar tätorten är det värderingens jämförelseobjekt du ska fråga om. De 180 köpen 2025 ger dig en konkret utgångspunkt.

• Hur många av dina jämförelseobjekt ligger i tätorten Kungsängen och Brunna, och hur många i övriga Upplands-Bro kommun?
• Vilka av de 180 småhusköpen i kommunen 2025 har du eller kontoret förmedlat?
• Bygger prisbilden du visar på småhus eller på bostadsrätter?
• Använder du objekt från övriga Stor-Stockholm i värderingen, och hur motiverar du det?
• Vad blir arvodet i kronor på den prisbild ni diskuterar, och vad debiteras om bostaden inte säljs?

Uppgifterna kommer från mäklaren själv. Det finns inget offentligt register över vilka objekt en enskild mäklare har förmedlat i Upplands-Bro kommun, så be om dem skriftligt och ställ samma frågor till alla mäklare du träffar.

Jämför offerter på samma underlag

Priset i en mäklaroffert betyder lite så länge du inte vet vad det omfattar. Uppdragsavtalet, som lagen kräver i skriftlig form, avgör vad du betalar och, tillsammans med lagens regler, när mäklaren har rätt till ersättning; det är därför avtalsvillkoren du ska jämföra. Be alla mäklare svara på samma frågor och skriv ned svaren. En längre genomgång av jämförelsen finns i guiden om att välja mäklare på jämförbara villkor; frågorna inför mäklarmötet är samlade på en egen sida.

• Be om en specifikation av arvodet: tjänsterna som ingår, kostnaderna som läggs till och det du får betala även när bostaden inte säljs.
• Kontrollera att mäklaren är registrerad hos Fastighetsmäklarinspektionen via tjänsten Sök mäklare. Uppgiften gäller behörighet och tillsyn och säger inget om hur skicklig mäklaren är.
• Läs vad som står om ensamrätt. Den får enligt fastighetsmäklarlagen gälla högst tre månader åt gången.
• Be om arvodet i kronor utifrån den prisbild ni diskuterar. Procentsatsen säger lite för sig själv, och du kan alltid göra om procent till kronor i arvodesräknaren.

Det här styr mäklararvodet när ingen taxa finns

Någon taxa för mäklararvode finns inte: ingen lag fastställer en procentsats, och arvodesnivåerna mäts inte i någon officiell statistik. Ersättningen skrivs i stället in i det skriftliga uppdragsavtalet tillsammans med modellen. Modellen är antingen ett fast arvode oberoende av slutpriset, en rörlig provision som följer det, eller en trappa där procentsatsen skiftar vid en avtalad gräns. Sidan om mäklararvode beskriver dem närmare. Säljer du en privatbostad får du räkna arvodet som en försäljningsutgift i vinstberäkningen, och vinstskatten är 22 procent; hur du redovisar avdraget beskriver guiden om när mäklararvodet får dras av. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.