Mäklararvode i Bräcke 2026

Småhusköpen i Bräcke kommun 2023-2025 enligt SCB

Under 2025 registrerades 40 köp av permanenta småhus i Bräcke kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 1 024 000 kr. Med 40 köp på ett år är underlaget litet, och enstaka dyra eller billiga affärer slår igenom i medelpriset. Antalet har dessutom minskat två år i rad, från 52 köp 2023 och 46 köp 2024. Kommunens 40 köp motsvarar ungefär 5 procent av de 840 småhusköp som gjordes i Jämtlands län under 2025.

Medelpriset var 40,9 procent högre än 2024, då 46 köp gav ett medelpris på 727 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna steg. Ser man de tre åren tillsammans, 818 000 kr, 727 000 kr och 1 024 000 kr, syns hur mycket medelpriset i Bräcke kommun svänger när underlaget är några tiotal köp per år.

Medelpriset 1 024 000 kr är 59,8 procent under medelpriset i hela Jämtlands län, som var 2 550 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Bräcke kommun ligger 73,8 procent under riket.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,82 i Bräcke kommun 2025 (SCB). Länets koefficient var 1,51, så köparna i kommunen betalade mer i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet. Riket låg på 1,35. År 2024 var kommunens tal 1,63 på samma taxeringsvärden, så både K/T-talet och medelpriset låg högre 2025, men med 40 köp bakom talet kan några få affärer förklara hela skillnaden. Koefficienten 2,22 för 2023 räknades mot 2021 års taxeringsvärden; fallet till 1,63 året efter är SCB:s byte av taxeringsbas, inte en prisrörelse.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Jämtlands län som helhet registrerade SCB 1 183 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 1 250 000 kr och ett medelpris på 1 487 000 kr. Statistiken omfattar bara permanenta småhus utan tomträtt. Fritidshus i Bräcke kommun ingår inte, och inte heller bostadsrätter.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad ett litet underlag betyder när du säljer i Bräcke

Tätorten Bräcke hade 1 477 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023. Det motsvarar ungefär 24 procent av de 6 035 som bodde i hela Bräcke kommun vid utgången av 2024. Tre av fyra kommuninvånare bor alltså utanför tätorten, och SCB:s 40 köp är spridda över hela Bräcke kommun utan uppgift om hur många som gjordes i tätorten Bräcke.

När kommunen har 40 köp på ett år bygger en värdering i Bräcke på en handfull jämförelseobjekt, och varje objekt kan flytta slutsatsen. Be mäklaren visa vilka försäljningar värderingen vilar på, från vilket år de är och hur de skiljer sig från ditt hus i storlek och skick. Ett medelpris på 1 024 000 kr i kommunen säger inget om vad just ditt hus är värt.

Mäklare i Ånge, 28 km bort i Västernorrlands län, i Bergs kommun (49 km), Hammarstrand (61 km), Östersund (62 km) eller Krokom (81 km) är lika behöriga som en mäklare på plats, eftersom registreringen hos FMI gäller i hela landet. Med så få köp i Bräcke kommun kan en mäklare från grannkommunerna ha fler jämförbara försäljningar att visa, men fråga alltid vilka av dem som ligger i kommunen.

Länets bostadsrättssiffra, 1 183 försäljningar 2025 med medianpriset 1 250 000 kr, gäller hela Jämtlands län och kan inte översättas till Bräcke. Säljer du bostadsrätt är mäklarens egna jämförelseobjekt det enda lokala underlaget.

Frågor till mäklare i Bräcke innan du skriver under

Med 40 köp i kommunen på ett år är det underlaget bakom värderingen, inte procentsatsen i offerten, som skiljer mäklarna åt. Fråga så här.

• Vilka försäljningar i Bräcke kommun bygger din värdering på, och hur många av dem är från 2025?
• Hur många av kommunens 40 småhusköp 2025 har du eller ditt kontor förmedlat?
• Hämtar du jämförelseobjekt från Ånge, Östersund eller andra grannkommuner, och hur justerar du för skillnaden mot Bräcke?
• Kommunens K/T-tal 1,82 är ett genomsnitt för 40 köp; använder du taxeringsvärdet på mitt hus i värderingen, och i så fall hur?
• Vad ingår i arvodet när visningar kräver resa, och vad får jag betala om huset inte säljs?
• Gäller din prisbild permanenta småhus eller fritidshus? SCB:s tabell omfattar bara de förstnämnda.

Räkna svaren som mäklarens egna uppgifter. SCB:s statistik för Bräcke kommun visar inte vem som förmedlade de 40 köpen, så be om underlag som du kan läsa själv.

Kontrollerna som gör offerterna jämförbara

En offert är bara ett pris tills du vet vilka villkor som hör till den. Eftersom mäklare paketerar sina tjänster olika behöver du ställa samma frågor till var och en, annars jämför du formuleringar i stället för innehåll. Kontrollpunkterna nedan täcker det viktigaste; hela arbetssättet finns i vår guide om jämförelse av mäklare på samma underlag, och frågorna att ställa mäklaren ger dig en färdig lista inför mötet.

• Vad ingår, och vad kostar extra? Be om en uppställning över det som täcks av arvodet, utlägg som tillkommer och vad du betalar om bostaden inte blir såld.
• Vad blir arvodet i kronor? Be varje mäklare räkna på din prisbild; en procentsats på egen hand säger lite. Med arvodesräknaren kan du själv översätta procent till kronor.
• Hur lång är ensamrätten? Fastighetsmäklarlagen sätter gränsen vid högst tre månader åt gången.
• Är mäklaren registrerad? Slå upp namnet i tjänsten Sök mäklare på Fastighetsmäklarinspektionens webbplats. Registreringen visar att mäklaren är behörig och står under tillsyn, inte hur bra arbetet är.

Därför är arvodet fritt, och det här avgör det

Mäklararvodet är ett fritt pris. Ingen lag anger en procentsats, och ingen myndighet mäter arvodesnivåerna. Vad du ska betala står i det uppdragsavtal som fastighetsmäklarlagen kräver ska vara skriftligt, och där anges också modellen: fast arvode, rörligt arvode i procent av slutpriset, eller en trappa som byter procentsats vid en avtalad prisnivå. En överblick ger sidan om mäklararvode. Skattemässigt är arvodet en försäljningsutgift: vid försäljning av en privatbostad minskar det den vinst som beskattas med 22 procent. Villkoren för avdraget hittar du i guiden om mäklararvodet som försäljningsutgift. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.