Mäklararvode i Åre 2026

Småhusmarknaden i Åre kommun 2023-2025 enligt SCB

Under 2025 registrerades 114 köp av permanenta småhus i Åre kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 3 675 000 kr. Antalet har stigit varje år i tabellen, från 84 köp 2023 och 104 köp 2024. Kommunens 114 köp motsvarar ungefär 14 procent av de 840 småhusköp som gjordes i Jämtlands län under 2025.

Medelpriset 3 675 000 kr är 44,1 procent över medelpriset i hela Jämtlands län, som var 2 550 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Åre kommun ligger 6,1 procent under riket.

Medelpriset var 4,3 procent lägre än 2024, då 104 köp gav ett medelpris på 3 842 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna föll. Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,66 i Åre kommun 2025 (SCB). År 2024 var koefficienten 1,60, räknad mot samma taxeringsvärden från 2024. Medelpris och koefficient pekade alltså åt olika håll mellan 2024 och 2025: de hus som såldes 2025 kostade i genomsnitt mindre i kronor men betalades högre i förhållande till sina taxeringsvärden, vilket är så en förändrad objektsmix ser ut i statistiken.

Länets koefficient var 1,51, så köparna i kommunen betalade mer i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet. Riket låg på 1,35. Koefficienten 2,01 för 2023 hör till en annan serie, beräknad mot 2021 års taxeringsvärden, och skillnaden mot 1,60 är ett basbyte hos SCB.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Jämtlands län som helhet registrerade SCB 1 183 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 1 250 000 kr och ett medelpris på 1 487 000 kr. Småhustabellen omfattar permanenta småhus utan tomträtt; fritidshus och bostadsrätter ingår inte. Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad siffrorna säger om att sälja i Åre

Åre kommun ligger i Jämtlands län. På den här sidan är sidans geografi och statistikens geografi samma: alla tal gäller Åre kommun med dess 12 693 invånare, och ingen tätort har lyfts ut.

114 köp på ett år räcker för att en mäklare ska kunna visa verkliga jämförelseobjekt från 2025, men de ligger utspridda över hela kommunen. Be mäklaren skilja på vilka försäljningar som ligger nära din bostad och vilka som bara är från samma kommun, och fråga hur medelpriset 3 675 000 kr förhåller sig till just din del av Åre kommun.

Tabellen gäller bara permanentbostäder. Säljer du ett fritidshus i Åre kommun finns inget motsvarande kommununderlag på den här sidan, och mäklarens egna jämförelseobjekt blir då hela underlaget för värderingen.

Krokom ligger cirka 49 km från Åre och Östersund 61 km. Mäklare med kontor där är lika behöriga som mäklare i Åre kommun, eftersom Fastighetsmäklarinspektionens registrering inte är knuten till någon ort, och en offert från dem kan ställas mot de lokala.

Frågor att ställa mäklare i Åre innan du skriver på

• Vilka av de 114 småhusköpen i Åre kommun 2025 har du förmedlat, och vilka av dem liknar min bostad?
• Hur många jämförelseobjekt i värderingen är permanentbostäder, och hur många är fritidshus eller bostadsrätter?
• Var i Åre kommun ligger jämförelseobjekten, och hur långt från min bostad?
• Hur motiverar du värderingen om den ligger över eller under kommunens medelpris 3 675 000 kr?
• Vad ingår i arvodet när visningar kräver resa, och vad betalar jag om bostaden inte säljs?
• Hur lång ensamrätt föreslår du, och varför?

Det mäklaren svarar om egna förmedlingar i Åre kommun är mäklarens egna uppgifter. SCB redovisar antal och priser för kommunen, inte vilka mäklare som medverkade.

Gör offerterna jämförbara innan du väljer

Mäklarna räknar på olika sätt och lägger olika saker i sina paket. Jämför du bara slutsumman missar du det som avgör vad uppdraget kostar dig. Ställ i stället samma krav på varje offert, så blir skillnaderna verkliga. Punkterna nedan är de som brukar avgöra. Vill du gå djupare finns guiden om hur mäklare jämförs, och frågelistan till mäklarmötet ser till att du inte glömmer något.

• Ensamrätt: hur länge? Fastighetsmäklarlagen begränsar ensamrätten till högst tre månader åt gången, så en längre bindningstid i offerten ska du ifrågasätta.
• Innehåll: vad täcks och vad tillkommer? Be mäklaren skriva ned vilka tjänster arvodet omfattar, vilka utlägg som debiteras separat och vad du är skyldig om bostaden inte säljs.
• Registrering: finns mäklaren hos Fastighetsmäklarinspektionen? Använd FMI:s tjänst Sök mäklare. Att mäklaren finns där är en behörighetsfråga, inte ett betyg.
• Kronor, inte procent: begär beloppet räknat på din prisbild. Procentsatsen säger lite tills du ser beloppet, och arvodesräknaren visar vad procenten blir i kronor.

Fritt arvode: modellerna, avtalet och avdraget

Mäklararvodet är fritt: lagen anger ingen procentsats, och ingen officiell statistik visar vad mäklare tar. Beloppet eller beräkningssättet ska stå i uppdragsavtalet; fastighetsmäklarlagen kräver att det upprättas skriftligt och skrivs under av parterna. Vanliga modeller är fast arvode, provision i procent av slutpriset och trappa, alltså en provision vars sats ändras vid en avtalad prisnivå; guiden om mäklararvode jämför dem. Skatteverket räknar arvodet som en försäljningsutgift: när en privatbostad säljs dras det av innan vinsten räknas fram, och vinsten beskattas i sin tur med 22 procent, vilket förklaras i guiden om avdrag för mäklararvodet. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.