Vad Swedbank erbjuder inom bolån
Bolåneansökan är uppdelad i två spår: bostadsrätt, respektive villa eller fritidshus. Ska du bygga nytt eller köpa en gård hänvisar banken till egna produkter, byggnadslån och gårdslån, med en annan process än det vanliga bolånet.
Bindningstiden kan vara tre månader eller mellan ett och tio år. Tremånadersräntan är den som i vardagsspråk kallas rörlig ränta.
Swedbank skiljer själv på tre räntor. Listräntan är bankens ordinarie, annonserade bolåneränta. Snitträntan visar vilken ränta kunderna i genomsnitt fick den senaste månaden. Din personliga ränta sätts individuellt och kan bli lägre än listräntan. Banken anger bland annat fyra faktorer som påverkar den: hur mycket du lånar i förhållande till bostadens värde, hur stort lånet är i förhållande till hushållets inkomster, hur mycket du amorterar och hur stor del av din ekonomi du har hos banken.
Vi skriver inte ut någon räntesats här. Både listränta och snittränta ändras. Läs dem på Swedbanks egen räntesida och notera datumet som står där.
Ansökan sker i tre steg: räkna först på lånet, ansök sedan om lånelöfte och därefter om själva bolånet. Lånelöftet är kostnadsfritt, gäller i sex månader och kan förnyas. Kreditprövningen görs med kreditupplysning från UC. Ansökan görs digitalt och besvaras med ett samtal, men du kan också ringa banken direkt.
Ett lånelöfte är ett preliminärt besked, inte en garanti. Swedbank skriver själv att beskedet förutsätter att dina uppgifter stämmer och är oförändrade vid utbetalningen, och att banken senare kan godkänna bostaden som säkerhet. Så fungerar ett lånelöfte går igenom vad beskedet faktiskt binder.
Vem Swedbank passar och var banken inte räcker till
Prissättningen belönar den som samlar sin ekonomi. Att andelen av din ekonomi hos banken är en uttalad räntefaktor betyder att Swedbank passar dig som ändå vill ha lön, sparande och försäkring på samma ställe. Vill du hålla bolånet skilt från resten förhandlar du i motvind. Kontrollera då vad helhetsupplägget kostar i avgifter och bindningar, inte bara vad räntan landar på.
För lånelöftet anger Swedbank tre grundkrav: du ska ha inkomst i svenska kronor, köpa bostad i Sverige och sakna betalningsanmärkningar. Har du en anmärkning är det alltså inte den här vägen som är din - bolån med betalningsanmärkning beskriver vad som gäller i stället. Har du inkomst i utländsk valuta faller du också utanför grundkravet.
Handpenningslån och överbryggningskredit finns för glappet mellan köp och försäljning. Löptiden är högst sex månader, lånen är amorteringsfria och banken kräver ingen säkerhet för dem. Överbryggningskrediten kräver skrivna kontrakt för både bostaden du köper och den du säljer. Räntefriheten är ett tidsbegränsat erbjudande: 0 procent ränta gäller enligt banken när du tar bolånet hos Swedbank, med utbetalning senast 31 december 2026. Just avsaknaden av säkerhet är värd en fråga till handläggaren: från inkomstår 2026 medges inte avdrag för ränta på lån som saknar sådan säkerhet som inkomstskattelagen kräver. Se handpenningslån och ränteavdraget vid bolån.
Gröna bolånet har snäva krav. Bostaden ska ha energiklass A eller B enligt Boverkets energiklassificering från 1 januari 2014 - en äldre energideklaration räknas inte - eller vara ett svanenmärkt hus, ett certifierat passivhus eller en miljöbyggnad certifierad i guld eller silver. Avdraget är tio räntepunkter, alltså 0,10 procentenheter, och dras efter att din individuella ränta är satt. Det löper till dess att din rabattperiod eller din räntebindning förfaller. Uppgifterna är kontrollerade mot Swedbanks sida om gröna bolånet 2026-08-11; banken kan ändra både nivå och villkor. En renovering ger ingen rabatt i sig; det är klassningen eller certifieringen som avgör. Villkoren skiljer sig mellan banker, se guiden om gröna bolån.
Två erbjudanden är avgränsade på ett sätt som är lätt att missa. Bo-starts-paketet gäller dig mellan 18 och 35 år som köper din första bostad och löper till 31 december 2026. Erbjudandet knutet till Fastighetsbyrån förutsätter att du köper eller säljer via den mäklarkedjan, med tillträde senast 31 december 2026, och kan inte kombineras med andra erbjudanden. Låt inte en bankrabatt avgöra mäklarvalet - jämför mäklare utifrån hur din försäljning ska skötas.
Nästa steg
Bolånetak, amorteringskrav och kravet på betänketid styrs av lag och är desamma oavsett vilken långivare du väljer. Grunderna finns samlade i Bramäklares bolånenav; nivåerna och undantagen står i guiderna om amorteringskravet och belåningsgraden.
Ska du väga Swedbank mot andra alternativ finns översikten i Bramäklares genomgång av långivare. Hur du ställer två erbjudanden mot varandra på samma grund - ränta, avgifter, bindningstid och krav på andra produkter - står i guiden till att jämföra bolån.
Vill du flytta ett befintligt lån hit behöver den nya banken ett amorteringsunderlag från din nuvarande långivare. Lägga om bolånet beskriver ordningen och vad ett bundet lån kan kosta att lösa i förtid. Läs också hur bolåneräntor sätts, så att du jämför snittränta med snittränta i stället för mot en listränta.