Vad Länsförsäkringar erbjuder inom bolån
Krediten ges av Länsförsäkringar Hypotek AB (publ), organisationsnummer 556244-1781, med säkerhet i fastighet, bostadsrätt eller tomträtt. Gruppen består av 23 självständiga länsförsäkringsbolag, och banken skriver själv att alla bolag har unika villkor och priser. Ditt länsbolag är det där du har din permanenta adress.
Bindningstider och hur räntan sätts
Du kan välja rörlig ränta, som hos banken är bunden tre månader i taget, eller binda från ett år upp till tio år. Lånet går att dela i flera delar med olika bindningstider, så att hela skulden inte läggs om samtidigt. Avvägningen finns i guiden om att binda eller ha rörlig ränta.
Banken utgår från sina listräntor, alltså de ordinarie bolåneräntorna, och sätter därefter en personlig ränta. Faktorerna banken anger är din ekonomi, lånets storlek, belåningsgraden, bindningstiden och hur mycket du i övrigt har samlat hos dem. Snitträntor per bindningstid publiceras den femte arbetsdagen varje månad, men för sju och tio år står ingen snittränta i tabellen. Där syns inte vad kunder faktiskt fick. Skillnaden mellan listränta och snittränta är utgångspunkten när du ska förhandla bolåneräntan.
Grönt bolån ger 0,10 procentenheters rabatt. Bostaden ska uppfylla ett av fyra krav: energiklass A eller B enligt Boverkets klassificering från 1 januari 2014, Guld- eller Silvercertifierad miljöbyggnad enligt Sweden Green Building Council, Guld- eller Silvercertifierat passivhus enligt FEBY, eller Svanenmärkt hus. Rabatten gäller så länge energideklarationen eller certifikatet är giltigt, längst tio år. Kriterierna skiljer sig mellan banker, se guiden om gröna bolån.
Så ansöker du
Banken beskriver tre steg: räkna i bolånekalkylen, ansök om lånelöfte, ansök sedan om bolånet. Lånelöftet är kostnadsfritt och gäller i tre månader, och banken tar då en upplysning hos UC och bedömer bostadens värde. När budgivningen är vunnen kontaktar du ditt lokala bankkontor eller din personliga kontakt. Det går också att ansöka digitalt utan lånelöfte.
Runt bolånet finns byggnadskreditiv, bolåneskydd och hjälp att flytta eller utöka ett lån. Både handpenningslån och överbryggningslån ska lösas vid tillträdet - banken tillåter inte att de ligger kvar parallellt med bolånet.
Avgifter tillkommer. I bankens egna räkneexempel ingår en uppläggningsavgift på 700 kronor, i ett av dem även en denuntiationsavgift på 750 kronor, och aviavgift kan tillkomma vid pappersfaktura. Uppgifterna om Länsförsäkringar på den här sidan är hämtade från lansforsakringar.se 2026-08-11 och ändras över tid.
Vem banken passar och var den inte räcker till
Upplägget belönar den som samlar mer än lånet. Banken anger att rabatten påverkas av ditt totala engagemang hos dem, alltså sparande och andra produkter. Vill du bara ha lånet får du mindre av modellen. Du behöver dessutom bli kund: för att få låna krävs konto hos banken och att du använder deras internetbank.
Länsbolagsmodellen skär åt två håll. Finns ett kontor nära dig kan du få ett fysiskt möte och en namngiven kontakt. Samtidigt kan du inte välja länsbolag efter villkor, eftersom bolaget bestäms av din permanenta adress. Jämför du priser på webbplatsen behöver du kontrollera att rätt länsbolag är valt.
Banken sätter också ett eget lånetak: upp till 4,5 gånger årsinkomsten, och är ni flera i hushållet räknas bruttoinkomsterna ihop. Det är bankens villkor, inte svensk lag. Något lagstadgat tak för skuldkvot finns inte, och andra långivare räknar annorlunda. Har du hög skuld mot inkomst är det den gränsen som stoppar dig.
För lånelöfte kräver banken fast inkomst och att du är fri från betalningsanmärkningar. Det är kreditpolicy, inte lag: ingen regel hindrar en långivare från att bevilja bostadskredit till någon med anmärkning, men här sätter banken en uttalad gräns. Är det din situation är bolån med betalningsanmärkning rätt utgångspunkt.
Den gröna rabatten är svårare att nå än den låter. Bor du i bostadsrätt är det föreningens fastighet som avgör energiklassen, alltså något du inte styr själv, och banken skriver att en renovering inte är någon garanti för klass A eller B. Har du redan lån hos dem sker omvandlingen först när bindningstiden löper ut.
Det här gäller oavsett långivare
Sedan 1 april 2026 gäller lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter. Vid ett köp får bolånet vara högst 90 procent av bostadens marknadsvärde, alltså minst 10 procent egen finansiering. Utökar du ett befintligt lån får kreditbeloppet efter utökningen normalt vara högst 80 procent. Se guiden om bolånetaket.
Amorteringskravet ligger i samma lag. Över 70 procents belåningsgrad ska du amortera minst 2 procent per år, över 50 till och med 70 procent minst 1 procent. Procentsatsen räknas på det amorteringsgrundande kreditbeloppet, inte på bostadens värde. Det tidigare skärpta kravet vid skuldkvot över 4,5 gånger bruttoinkomsten är avskaffat, så Länsförsäkringars 4,5-gräns är bankens eget beslut. Se hur amorteringskravet räknas.
Att lagen tillåter 90 procent betyder inte att du får låna så mycket. Långivaren ska pröva din återbetalningsförmåga med en kvar-att-leva-på-kalkyl och en egen kalkylränta som testar ekonomin vid högre räntor. Den räntan är inte den du kommer att betala. Ett lånelöfte är också preliminärt, inte en garanti för att just ditt köp finansieras. Innan avtalet ska du få ett bindande erbjudande och minst sju dagars betänketid.
Nästa steg
Ett erbjudande från en enda bank säger lite utan något att ställa det mot. Börja med att jämföra bolån på samma grund: ränta, bindningstid, avgifter och krav på andra produkter.
Fler aktörer finns i översikten över långivare, och de generella reglerna ligger på bolån. Ska du på visning först är guiden om att ansöka om lånelöfte rätt startpunkt.