Mäklararvode i Vilhelmina 2026

Småhusstatistiken för Vilhelmina kommun 2023-2025 enligt SCB

Under 2025 registrerades 52 köp av permanenta småhus i Vilhelmina kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 769 000 kr. Året innan noterades 51 köp och 2023 stannade antalet vid 49, så volymen har legat kring ett femtiotal köp om året genom hela perioden.

Medelpriset är 71,9 procent under medelpriset i hela Västerbottens län, som var 2 740 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Vilhelmina kommun ligger 80,3 procent under riket. Kommunens 52 köp motsvarar ungefär 3 procent av de 1 699 småhusköp som gjordes i Västerbottens län under 2025.

Medelpriset var 17,2 procent högre än 2024, då 51 köp gav ett medelpris på 656 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna steg. På den här nivån räcker några enstaka affärer för att flytta genomsnittet mellan två år.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,50 i Vilhelmina kommun 2025 (SCB). Länets koefficient var 1,43, så köparna i kommunen betalade mer i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet. Riket låg på 1,35.

År 2024 låg kommunen på 1,47, och de två talen går att jämföra eftersom båda räknas mot 2024 års taxeringsvärden. Koefficienten 1,88 för 2023 utgår från 2021 års taxeringsvärden och tillhör därför en annan serie.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Västerbottens län som helhet registrerade SCB 1 992 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 1 675 000 kr och ett medelpris på 1 765 000 kr.

Tabellen omfattar permanenta småhus utan tomträtt i Vilhelmina kommun. Bostadsrätter och fritidshus räknas inte in.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad siffrorna säger om att sälja ett hus i Vilhelmina

Tätorten Vilhelmina hade 3 245 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023. Det motsvarar ungefär 52 procent av de 6 229 som bodde i hela Vilhelmina kommun vid utgången av 2024. Den knappa hälft som bor utanför tätorten finns med i samma prisstatistik, eftersom SCB redovisar småhusen kommunvis.

Ett medelpris på 769 000 kr för 52 köp är ett kommunvärde och inte priset på ett enskilt hus. En värdering är en bedömning som ska motiveras med jämförbara försäljningar, inte med kommunens genomsnitt och inte med K/T-talet 1,50.

Med 52 köp under ett helt år i Vilhelmina kommun väger varje jämförelseobjekt tungt. Fråga vilka försäljningar bedömningen vilar på, hur gamla de är och om de ligger i tätorten eller i kommunens övriga delar.

Registreringen hos Fastighetsmäklarinspektionen gäller i hela landet och är inte knuten till en kommun. Mäklare i Dorotea cirka 42 km bort, Storuman cirka 56 km bort eller Åsele cirka 62 km bort får därför ta uppdrag här, och skillnaden ligger i vilka jämförelseobjekt de kan lägga fram.

Frågor att ställa mäklaren i Vilhelmina innan du skriver på

• Vilka av de 52 småhusköpen i Vilhelmina kommun 2025 har du eller kontoret förmedlat?
• Ligger dina jämförelseobjekt i tätorten Vilhelmina eller i kommunens övriga delar?
• Medelpriset i kommunen var 17,2 procent högre 2025 än 2024. Vilka hus ligger bakom den skillnaden i ditt underlag?
• Gäller prisbilden du beskriver småhus eller bostadsrätter?
• Hur motiverar du värderingen, och hur långt tillbaka i tiden går försäljningarna du hänvisar till?
• Vad blir arvodet i kronor vid det priset, och vad debiteras om huset inte säljs?

Ingen myndighet för register över svaren. De är mäklarens egna uppgifter, och de går att ställa mot varandra först när du har dem i skrift från varje mäklare du möter i Vilhelmina.

Så får du offerter som går att väga mot varandra

En offert blir jämförbar först när du vet vad den innehåller. Be varje mäklare om arvodet i kronor, om bindningstiden och om vad som händer om bostaden inte säljs, så handlar skillnaderna om erbjudandet och inte om hur offerten är skriven. Guiden om hur du jämför mäklare går igenom hela metoden, och frågelistan inför mötet är gjord att ta med till första samtalet.

• Kronor före procent. Be om arvodet i kronor för din prisbild, och se vad procentsatsen blir i kronor när du har fått en sats.
• Ensamrättstiden. Ett ensamt förmedlingsuppdrag får enligt fastighetsmäklarlagen gälla högst tre månader åt gången.
• Gränsen mellan ingår och tillkommer. Fråga också vad du betalar om ingen affär blir av.
• FMI-registreringen. Den kontrollerar du i Fastighetsmäklarinspektionens tjänst Sök mäklare, som visar behörighet och inte kvalitet.

Arvodet sätts fritt - så påverkas det

Det finns ingen taxa för mäklararvode och ingen myndighetsstatistik över nivåerna, så en jämförelse måste bygga på de offerter du själv får in. Vad du betalar bestäms i det skriftliga uppdragsavtalet, och där väljs modellen: ett fast arvode som är känt i förväg, en rörlig provision som ändras med slutpriset, eller en trappa där satsen följer avtalade steg. Vad mäklararvodet täcker hör också hemma i avtalet. Säljer du en privatbostad räknas arvodet som försäljningsutgift och minskar den vinst där den effektiva skatten normalt landar på 22 procent. Se avdragsreglerna för mäklararvodet. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.