Mäklararvode i Lycksele 2026

Småhusköpen i Lycksele kommun 2023-2025 enligt SCB

Under 2025 registrerades 95 köp av permanenta småhus i Lycksele kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 1 225 000 kr. Antalet köp har vuxit två år i rad, från 69 under 2023 och 75 under 2024 till 95 under 2025. Medelpriset var 8,8 procent lägre än 2024, då 75 köp gav ett medelpris på 1 343 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna föll.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,41 i Lycksele kommun 2025 (SCB). Talet kan ställas mot 1,59 för 2024, eftersom båda räknas mot 2024 års taxeringsvärden, medan 1,95 för 2023 vilar på 2021 års taxeringsvärden och tillhör en annan bas. Det är i nivå med länets 1,43. Riket låg på 1,35.

Medelpriset och koefficienten pekade åt samma håll mellan 2024 och 2025, men med 95 köp fördelade över ett helt år väger varje enskild affär tungt i båda talen. Det är 55,3 procent under medelpriset i hela Västerbottens län, som var 2 740 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Lycksele kommun ligger 68,7 procent under riket. Kommunens 95 köp motsvarar ungefär 6 procent av de 1 699 småhusköp som gjordes i Västerbottens län under 2025. Övriga kommuner finns samlade på sidan om mäklararvode i Västerbottens län.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Västerbottens län som helhet registrerade SCB 1 992 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 1 675 000 kr och ett medelpris på 1 765 000 kr. Småhustabellen ovan omfattar bara permanentbostäder utan tomträtt, så vare sig bostadsrätter eller fritidshus i Lycksele kommun ingår i de 95 köpen.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Så nära beskriver kommunens siffror en försäljning i Lycksele

Tätorten Lycksele hade 8 580 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023. Det motsvarar ungefär 71 procent av de 12 118 som bodde i hela Lycksele kommun vid utgången av 2024. Kommunstatistiken ligger därmed nära tätorten men omfattar hela kommunen, och SCB redovisar inga småhuspriser per tätort.

Siffrorna gäller hela Lycksele kommun, inte bara tätorten Lycksele, och bara småhus - bostadsrätter ingår inte i SCB:s kommunstatistik. För en bostadsrätt är länets 1 992 försäljningar det enda sourcerade underlaget, och medianpriset 1 675 000 kr för Västerbottens län säger lite om en enskild förening.

Medelpriset 1 225 000 kr i Lycksele kommun ligger 55,3 procent under länets 2 740 000 kr. En värdering som utgår från länssnittet träffar därför fel, och samma sak gäller riksgenomsnittet 3 913 000 kr. Be i stället mäklaren visa vilka av kommunens köp värderingen bygger på.

Närmaste orter med egna sidor är Norsjö cirka 52 km bort, Malå cirka 66 km och Vindeln cirka 67 km. Mäklare med kontor där är lika behöriga att ta uppdrag i Lycksele, eftersom registreringen hos Fastighetsmäklarinspektionen gäller i hela landet. Fråga då hur resor till visningar hanteras i avtalet.

Det här bör du fråga mäklaren i Lycksele

Med 95 köp i kommunen under 2025 går det att kontrollera en mäklares lokalkännedom mot något konkret.

• Vilka av de 95 småhusköpen i Lycksele kommun 2025 har du eller ditt kontor förmedlat?
• Ligger jämförelseobjekten i tätorten Lycksele eller i övriga delar av kommunen?
• Hur hanterar du att medelpriset 1 225 000 kr bygger på ett år med bara 95 affärer?
• Gäller prisbilden du visar småhus, eller bostadsrätter som saknas i kommunstatistiken?
• Vad ingår i arvodet när visningar kräver resa, och vad tillkommer utöver?

Alla svaren kommer från mäklaren själv, eftersom ingen myndighet redovisar vem som förmedlat vad i Lycksele kommun. Anteckna dem och ställ dem sedan mot varandra.

Så jämför du mäklarofferter på samma villkor

Offerterna innehåller olika saker, och därför räcker det inte att jämföra beloppen. Fastighetsmäklarlagen kräver ett skriftligt uppdragsavtal som parterna skriver under, och det är villkoren i det avtalet du ska ställa mot varandra, inte bara summan längst ned i offerten. Be alla mäklare du träffar om samma underlag. Hur du väger samman uppgifterna beskrivs i guiden om att jämföra mäklare; ta gärna med checklistan med frågor till mäklaren till mötet.

• Fråga hur lång ensamrätten är. Lagen tillåter högst tre månader åt gången, och förlängning får bara ske på de villkor lagen anger.
• Be om arvodet uttryckt i kronor för den prisbild som gäller din bostad. En procentsats säger lite förrän du vet vad den blir i pengar; räkna om procenten till kronor med räknaren.
• Ta reda på vad som täcks av arvodet, vilka utlägg som kommer utöver och vad du får betala om bostaden förblir osåld.
• Slå upp mäklaren i tjänsten Sök mäklare hos Fastighetsmäklarinspektionen. Där ser du att registreringen finns, men tjänsten säger inget om mäklarens kvalitet.

Ingen taxa styr arvodet, men avtalet gör det

Lagen anger ingen procentsats för mäklararvoden, och någon officiell statistik finns inte heller. Nivån bestäms i stället i det skriftliga uppdragsavtal som du och mäklaren skriver under. Modellerna som brukar förekomma är ett fast belopp, en rörlig provision på slutpriset eller en trappa där satsen växlar vid en avtalad prisgräns; alla beskrivs på sidan om hur mäklararvodet fungerar. Säljer du en privatbostad räknas arvodet som en försäljningsutgift och dras av när vinsten beräknas, och på den vinsten är skatten 22 procent. Avdraget beskrivs i guiden om mäklararvodet i deklarationen. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.