Mäklararvode i Storuman 2026

Småhusmarknaden i Storumans kommun 2023-2025 enligt SCB

Under 2025 registrerades 32 köp av permanenta småhus i Storumans kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 849 000 kr. Med 32 köp på ett år är underlaget litet, och enstaka dyra eller billiga affärer slår igenom i medelpriset. Antalet köp var 40 år 2023 och 41 år 2024, så 2025 ligger under båda de föregående åren.

Medelpriset var 11,8 procent lägre än 2024, då 41 köp gav ett medelpris på 963 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna föll. Nivån ligger 69,0 procent under medelpriset i hela Västerbottens län, som var 2 740 000 kr 2025, och riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr, så Storumans kommun ligger 78,3 procent under riket.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,57 i Storumans kommun 2025 (SCB). Länets koefficient var 1,43, så köparna i kommunen betalade mer i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet. Riket låg på 1,35. Året före var kommunens tal 1,77, räknat mot samma taxeringsvärden från 2024.

Talet 1,91 för 2023 hör till en annan serie. SCB räknade då mot 2021 års taxeringsvärden och räknar från 2024 mot 2024 års, så tabellens två första rader kan inte ställas mot varandra. Inom den jämförbara delen pekar medelpris och K/T-tal åt samma håll, båda lägre 2025 än 2024, men med 32 köp kan några enstaka affärer flytta båda talen.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Västerbottens län som helhet registrerade SCB 1 992 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 1 675 000 kr och ett medelpris på 1 765 000 kr. Tabellen ovan gäller permanenta småhus utan tomträtt; bostadsrätter och fritidshus ingår inte, och länets bostadsrättstal går inte att läsa som ett värde för Storumans kommun.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad de 32 köpen betyder när du säljer i Storuman

Tätorten Storuman hade 2 080 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023. Det motsvarar ungefär 37 procent av de 5 577 som bodde i hela Storumans kommun vid utgången av 2024. SCB publicerar inga småhuspriser per tätort, så tabellen ovan gäller kommunen, och en klar majoritet av kommuninvånarna bor utanför själva tätorten.

Med 32 köp i hela kommunen under 2025 vilar en värdering på få jämförelseobjekt. Be mäklaren visa vilka försäljningar bedömningen bygger på, när de gjordes och om de ligger i tätorten eller i övriga Storumans kommun. Ett värderingsintervall som sträcker sig långt över kommunens medelpris på 849 000 kr är fortfarande en bedömning byggd på några av de 32 köpen, inte ett löfte om vad huset säljs för.

Ett kontor på annan ort är lika behörigt som ett i Storuman, eftersom registreringen hos Fastighetsmäklarinspektionen gäller i hela landet och inte är knuten till en ort. Sorsele ligger cirka 52 km bort, Vilhelmina 56 km, Malå 77 km och Lycksele 92 km, så en mäklare därifrån kan mycket väl ha förmedlat hus i Storumans kommun. Fråga i så fall vilka.

Frågor att ställa mäklare i Storuman innan du skriver på

• Hur många av de 32 småhusköpen i Storumans kommun under 2025 har du eller kontoret förmedlat?
• Vilka jämförelseobjekt bygger värderingen på, och ligger de i tätorten Storuman eller i övriga kommunen?
• Hur gamla är jämförelseobjekten, när kommunen hade 32 köp 2025 och drygt 40 åren före?
• Gäller prisbilden du visar småhus eller bostadsrätter?
• Vad blir arvodet i kronor för den prisbilden, och vad tillkommer i utlägg om huset inte blir sålt?

Svaren är mäklarens egna uppgifter. Ingen myndighet redovisar hur många av köpen i Storumans kommun en enskild mäklare har förmedlat, så be om att få se objekten och datumen i stället för en sammanfattning.

Så blir prisuppgifterna i offerterna jämförbara

Ett arvode går inte att bedöma utan villkoren omkring det. Fråga därför efter beloppet i kronor, efter hur länge du är bunden och efter vad som händer om ingen affär blir av, och gör det i samma ordning hos alla mäklare. Då jämför du erbjudanden och inte formuleringar. Guiden om hur du jämför mäklare beskriver arbetsgången, och frågelistan inför mötet går att skriva ut och ta med.

• Fråga vad arvodet blir i kronor för din prisbild. Procentsatsen säger lite innan du vet vilket belopp den ger, och räknaren hjälper dig att räkna om procenten till kronor.
• Kontrollera ensamrätten. Ett ensamt förmedlingsuppdrag får avtalas för högst tre månader åt gången enligt fastighetsmäklarlagen.
• Fråga vad som ingår och vad som tillkommer. Ta med fallet att bostaden inte blir såld.
• Kontrollera registreringen i Fastighetsmäklarinspektionens tjänst Sök mäklare innan du skriver under något. En träff där är en behörighetsuppgift under tillsyn, inte ett omdöme.

Fritt avtalat arvode - det här styr nivån

Något lagstadgat mäklararvode finns inte, och det saknas officiell statistik över vad arvodena landar på. Nivån och modellen bestämmer du och mäklaren tillsammans, och överenskommelsen hör hemma i det skriftliga uppdragsavtalet. Du kan möta ett arvode som är fast oavsett slutpris, ett rörligt arvode som är en andel av slutpriset, eller en trappa där andelen ändras vid avtalade gränser. Så fungerar mäklararvodet i praktiken. Arvodet påverkar också skatten: vid försäljning av en privatbostad är det en försäljningsutgift i vinstberäkningen, och på vinsten är den effektiva skatten normalt 22 procent. Villkoren för avdragsrätten för arvodet gås igenom separat. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.