Mäklararvode i Värmdö 2026

SCB om småhusen i Värmdö kommun 2023-2025

Antalet registrerade köp har ökat två år i rad: 393 år 2023, 411 år 2024 och 453 år 2025. Kommunens 453 köp motsvarar ungefär 5 procent av de 9 432 småhusköp som gjordes i Stockholms län under 2025.

Under 2025 registrerades 453 köp av permanenta småhus i Värmdö kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 6 592 000 kr. Medelpriset var 6,0 procent högre än 2024, då 411 köp gav ett medelpris på 6 221 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna steg.

Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Värmdö kommun ligger 68,5 procent över riket. Mot det egna länet är bilden en annan. Det är 5,3 procent under medelpriset i hela Stockholms län, som var 6 961 000 kr 2025. Hur kommunerna i länet förhåller sig till varandra framgår av sidan om mäklararvode i Stockholms län.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,29 i Värmdö kommun 2025 (SCB). Länets koefficient var 1,26, så köparna i kommunen betalade mer i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet. Riket låg på 1,35. Året före låg koefficienten på 1,25, och båda talen är räknade mot 2024 års taxeringsvärden. Talet 1,72 för 2023 bygger på 2021 års taxeringsvärden och hör därför inte till samma serie.

Tabellen gäller permanenta småhus utan tomträtt. Fritidshus ingår inte, och inte heller bostadsrätter. Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Stor-Stockholm som helhet registrerade SCB 39 748 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 3 500 000 kr och ett medelpris på 4 321 000 kr.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad statistiken täcker när du säljer i Värmdö

Sidan och statistiken har samma geografi: båda gäller Värmdö kommun, som hade 46 635 invånare vid årsskiftet 2024/2025 enligt SCB. Ingen omräkning mellan tätort och kommun behövs här.

Siffrorna gäller hela kommunen och bara småhus - bostadsrätter ingår inte i SCB:s kommunstatistik. Ett medelpris på 6 592 000 kr är ett genomsnitt för 453 affärer under ett år, inte en prislapp på en enskild bostad.

Värmdö kommun ligger i Stockholms län. Avståndet till Stockholm är cirka 30 km fågelvägen, och registreringen hos Fastighetsmäklarinspektionen gäller i hela landet. Mäklare från övriga Stor-Stockholm kan därför vara aktuella, och inom kommunen finns dessutom en egen sida om mäklararvode i Gustavsberg cirka 10 km bort, med samma kommunsiffror i botten.

Med 453 köp under 2025 finns det gott om jämförelseobjekt i Värmdö kommun. En mäklare som hänvisar till lokal statistik bör kunna visa konkreta försäljningar från det året, och en värdering går att pröva genom att fråga vilka objekt den vilar på och hur de valts.

Frågor att ställa mäklare i Värmdö innan du skriver på

• Vilka av de 453 småhusköpen i Värmdö kommun 2025 har du eller ditt kontor förmedlat?
• Ligger dina jämförelseobjekt i Värmdö kommun eller i övriga Stor-Stockholm, och hur nära min bostad ligger de?
• Kommunens medelpris låg 5,3 procent under Stockholms län 2025. Hur påverkar det din värdering av min bostad?
• Gäller prisbilden du visar småhus eller bostadsrätt? SCB:s kommunsiffror omfattar bara småhus.
• Vad ingår i arvodet, och vilka utlägg faktureras separat om bostaden inte blir såld?

Inget av svaren går att slå upp i ett offentligt register. De är mäklarens egna uppgifter, så be om dem skriftligt innan du undertecknar uppdragsavtalet för din bostad i Värmdö kommun.

Så gör du offerterna jämförbara

Offerter som ser lika ut kan innehålla helt olika saker. Ett pris utan avtalsvillkor är en ofullständig jämförelse, och skillnaderna syns först när du begär samma uppgifter av varje mäklare du träffar. Be om dem skriftligt, så slipper du gå på minnesbilder när du ska välja. Metoden i sin helhet står i guiden om hur du jämför mäklare, och frågelistan inför mötet ger dig svaren redan vid första kontakten.

• Begär arvodet i kronor för din egen prisbild. En procentsats säger lite innan du vet vilket belopp den landar på, och du kan räkna om procent till kronor innan du jämför.
• Kontrollera hur lång ensamrätten är. Enligt fastighetsmäklarlagen får ensamrätt avtalas för högst tre månader åt gången.
• Fråga vad som ingår i arvodet och vad som tillkommer, även om bostaden inte säljs.
• Kontrollera mäklarens registrering i Fastighetsmäklarinspektionens tjänst Sök mäklare. Registreringen är en behörighets- och tillsynsuppgift, inte ett kvalitetsbetyg.

Arvodet är fritt - det här styr det

Det finns ingen lagstadgad procentsats för mäklararvode och ingen officiell statistik över vad mäklare tar betalt. Ersättningen avtalar du och mäklaren i det skriftliga uppdragsavtalet. Vanliga modeller är fast arvode, rörlig provision och trappa, där satsen ändras när slutpriset passerar en avtalad gräns. Alla förklaras i guiden om mäklararvode. Arvodet är dessutom en försäljningsutgift som dras av i vinstberäkningen när du säljer en privatbostad, och den effektiva skatten på vinsten är normalt 22 procent. Hur avdraget fungerar står i guiden om när mäklararvodet är avdragsgillt. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.