Mäklararvode i Söderhamn 2026

Sålda småhus i Söderhamns kommun 2023-2025 enligt SCB

Under 2025 registrerades 166 köp av permanenta småhus i Söderhamns kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 1 732 000 kr. Antalet har ökat två år i rad, från 115 köp 2023 och 144 köp 2024. Kommunens 166 köp motsvarar ungefär 9 procent av de 1 784 småhusköp som gjordes i Gävleborgs län under 2025.

Medelpriset var 5,9 procent högre än 2024, då 144 köp gav ett medelpris på 1 636 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna steg. Det är 23,9 procent under medelpriset i hela Gävleborgs län, som var 2 276 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Söderhamns kommun ligger 55,7 procent under riket.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,50 i Söderhamns kommun 2025 (SCB). Länets koefficient var 1,42, så köparna i kommunen betalade mer i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet. Riket låg på 1,35. Året före låg kommunens tal på 1,53, räknat mot samma taxeringsvärden, alltså något högre än 2025 trots att medelpriset var lägre då. Att medelpris och koefficient rör sig åt var sitt håll pekar på att andra slags hus såldes, inte på en enhetlig prisrörelse. Talet 1,95 för 2023 vilar på 2021 års taxeringsvärden och kan inte jämföras med de två senare åren, eftersom 2024 års förenklade fastighetstaxering gav en ny taxeringsbas.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Gävleborgs län som helhet registrerade SCB 1 905 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 1 175 000 kr och ett medelpris på 1 264 000 kr. Tabellen omfattar permanenta småhus utan tomträtt i Söderhamns kommun och alltså varken bostadsrätter eller fritidshus. Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad de 166 köpen betyder för dig som säljer i Söderhamn

Tätorten Söderhamn hade 12 038 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023. Det motsvarar ungefär 49 procent av de 24 545 som bodde i hela Söderhamns kommun vid utgången av 2024. Ungefär hälften av kommunens invånare bor alltså utanför tätorten, och tabellen gäller kommunen som helhet eftersom SCB inte bryter ned småhuspriser på tätortsnivå.

Antalet köp i Söderhamns kommun har gått från 115 till 166 på två år, så det finns affärer från 2025 att begära som jämförelseobjekt i stället för allmänna resonemang. Fråga vilka av de 166 köpen värderingen bygger på och när de gjordes, och räkna med att svaret är en bedömning av just de affärerna och inte ett utlovat slutpris. Vad ett mäklaruppdrag i Söderhamn kostar utöver själva arvodet gås igenom i guiden om vad en mäklare kostar.

Medelpriset i kommunen var 5,9 procent högre 2025 än året innan medan K/T-talet gick från 1,53 till 1,50. Att måtten pekar åt var sitt håll är ett skäl att inte använda kommunens medelpris 1 732 000 kr som prislapp på ett enskilt hus, och att inte heller räkna taxeringsvärdet gånger K/T-talet som en värdering.

Bollnäs ligger 36 km från Söderhamn, Hudiksvall 47 km, Ockelbo 52 km, Edsbyn 66 km och Gävle 71 km. Fastighetsmäklarinspektionens registrering gäller i hela landet, så mäklare från de orterna kan ta uppdraget; fråga då hur många av deras försäljningar som ligger i Söderhamns kommun. Länets samlade siffror, 1 784 köp och medelpriset 2 276 000 kr 2025, finns på sidan om mäklararvode i Gävleborgs län.

Frågor till mäklaren i Söderhamn innan uppdragsavtalet skrivs

• Hur många av de 166 småhusköpen i Söderhamns kommun 2025 var dina eller kontorets?
• Ligger dina jämförelseobjekt i tätorten Söderhamn eller i övriga kommunen, och från vilket år är de?
• K/T-talet i kommunen gick från 1,53 till 1,50 samtidigt som medelpriset var 5,9 procent högre: hur hanterar du det i värderingen?
• Gäller din prisbild småhus? SCB redovisar bostadsrätter först på länsnivå, med 1 905 försäljningar i Gävleborgs län 2025.
• Vad blir arvodet i kronor om slutpriset landar kring kommunens medelpris 1 732 000 kr, och vilka utlägg tillkommer om huset ändå inte blir sålt?

SCB:s tabell visar 166 köp i Söderhamns kommun 2025 men inte vem som förmedlade dem, så mäklarens svar är mäklarens egen uppgift. Be om adress, försäljningsår och slutpris för varje objekt som räknas upp, och lägg störst vikt vid dem som såldes 2025.

Det här ska du begära ur varje offert

Begär samma underlag av alla mäklare du talar med. Fastighetsmäklarlagen kräver ett skriftligt uppdragsavtal som parterna skriver under, så villkoren finns svart på vitt innan du binder dig. Det är villkoren du ska jämföra, för ett belopp utan dem säger inte vad du får. I guiden om hur du jämför mäklare finns hela modellen, och frågelistan inför mötet täcker det du bör hinna fråga.

• Arvodet i kronor för din prisbild. Procentsatsen säger lite på egen hand, så gör om procentsatsen till kronor innan du jämför.
• Ensamrättsperioden. Lagen sätter taket vid högst tre månader åt gången.
• Vad arvodet omfattar. Fråga vilka utlägg som tillkommer, också i det fall bostaden inte säljs.
• Registreringen. Den kontrollerar du själv i Fastighetsmäklarinspektionens tjänst Sök mäklare. Uppgiften visar behörighet och tillsyn, inte hur väl uppdrag har skötts.

Vad som avgör arvodet när ingen taxa finns

Arvodet sätts i avtalet mellan dig och mäklaren, inte i en taxa. Någon lagstadgad procentsats finns inte, och det finns heller ingen officiell statistik som visar vad mäklare tar betalt. Ersättningen ska framgå av det skriftliga uppdragsavtalet, och den kan bygga på fast arvode, provision som räknas på slutpriset eller en trappa där satsen ändras vid bestämda prisnivåer. Mäklararvodets modeller jämförs på en egen sida. Vid försäljning av en privatbostad är arvodet en försäljningsutgift i vinstberäkningen och sänker den vinst som normalt bär 22 procent i effektiv skatt, vilket förklaras under mäklararvodet och avdraget. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.