Mäklararvode i Bollnäs 2026

SCB:s småhusstatistik för Bollnäs kommun 2023-2025

Under 2025 registrerades 143 köp av permanenta småhus i Bollnäs kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 1 772 000 kr. Det var färre köp än 2024, då 151 småhus bytte ägare, men fler än 2023 års 130. Kommunens 143 köp motsvarar ungefär 8 procent av de 1 784 småhusköp som gjordes i Gävleborgs län under 2025.

Medelpriset var 20,2 procent högre än 2024, då 151 köp gav ett medelpris på 1 474 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna steg. Medelpriset 2024 låg dessutom nästan exakt där det låg 2023, då det var 1 478 000 kr, så hela skillnaden i tabellen ligger mellan 2024 och 2025. Det är 22,1 procent under medelpriset i hela Gävleborgs län, som var 2 276 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Bollnäs kommun ligger 54,7 procent under riket.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,44 i Bollnäs kommun 2025 (SCB). Det är i nivå med länets 1,42. Riket låg på 1,35. År 2024 var koefficienten i kommunen 1,42 på samma taxeringsbas, alltså nästan oförändrad, trots att medelpriset var 20,2 procent högre 2025. Att köpeskillingarna i förhållande till taxeringsvärdena knappt rörde sig medan medelpriset gjorde det är förenligt med att andra slags hus såldes 2025 än 2024. Värdet 1,82 för 2023 är räknat mot 2021 års taxeringsvärden och ska inte jämföras med de två senare åren, eftersom 2024 års förenklade fastighetstaxering gav nya taxeringsvärden.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Gävleborgs län som helhet registrerade SCB 1 905 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 1 175 000 kr och ett medelpris på 1 264 000 kr. Siffrorna i tabellen avser permanenta småhus utan tomträtt i Bollnäs kommun som helhet, inte bostadsrätter eller fritidshus, och SCB delar inte upp dem på tätorten Bollnäs och kommunens övriga delar. Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Så läser du siffrorna om du säljer i Bollnäs

Tätorten Bollnäs hade 13 918 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023. Det motsvarar ungefär 53 procent av de 26 243 som bodde i hela Bollnäs kommun vid utgången av 2024. Tabellen gäller hela kommunen eftersom SCB inte publicerar småhuspriser per tätort; ett hus i tätorten Bollnäs och ett hus i kommunens övriga delar väger lika i medelpriset.

Ett medelpris som var 20,2 procent högre 2025 än 2024 utan att K/T-talet följde med är ett skäl att inte läsa tabellen som en prisnivå för ditt hus. Be i stället mäklaren om jämförelseobjekt som liknar ditt i storlek, ålder och läge inom Bollnäs kommun, och fråga vilket år de såldes. En värdering är en bedömning, inte ett löfte, och den högsta värderingen är inte samma sak som den mest genomarbetade; hur du granskar den beskriver guiden om kostnadsfri värdering.

Edsbyn ligger 31 km från Bollnäs och Söderhamn 36 km, medan Ockelbo, Ljusdal och Hudiksvall ligger 55 till 57 km bort. Mäklare från de orterna får sälja i Bollnäs på samma villkor som kontoren på orten, eftersom registreringen hos FMI gäller i hela landet. Vill du se länets samlade bild, 1 784 köp och medelpriset 2 276 000 kr under 2025, finns den på sidan om mäklararvode i Gävleborgs län.

För bostadsrätter i Bollnäs finns bara länsnivån: 1 905 försäljningar i Gävleborgs län 2025, preliminärt, med medianpriset 1 175 000 kr och medelpriset 1 264 000 kr. Att medelpriset ligger över medianen betyder att ett mindre antal affärer med höga priser drar upp genomsnittet, och inget av talen gäller en enskild förening i Bollnäs.

Frågor till mäklarna i Bollnäs innan du väljer

• Hur många av de 143 småhusköpen i Bollnäs kommun 2025 har du förmedlat, och vilka?
• Ligger dina jämförelseobjekt i tätorten Bollnäs eller i andra delar av kommunen, och när såldes de?
• Kommunens medelpris var 20,2 procent högre 2025 än 2024: vad i ditt underlag visar om det gäller hus som mitt?
• Avser din prisbild småhus eller bostadsrätter?
• Vad blir ditt arvode i kronor på din egen värdering, och vad ska jag betala om huset inte säljs under ensamrättstiden?

Uppgifterna om egna försäljningar i Bollnäs kommer från mäklaren och finns inte i SCB:s tabell; be att få se adresser och slutpriser innan du väger in dem.

Kontrollerna som gör offerterna jämförbara

En offert är bara ett pris tills du vet vilka villkor som hör till den. Eftersom mäklare paketerar sina tjänster olika behöver du ställa samma frågor till var och en, annars jämför du formuleringar i stället för innehåll. Kontrollpunkterna nedan täcker det viktigaste; hela arbetssättet finns i vår guide om jämförelse av mäklare på samma underlag, och frågorna att ställa mäklaren ger dig en färdig lista inför mötet.

• Vad ingår, och vad kostar extra? Be om en uppställning över det som täcks av arvodet, utlägg som tillkommer och vad du betalar om bostaden inte blir såld.
• Vad blir arvodet i kronor? Be varje mäklare räkna på din prisbild; en procentsats på egen hand säger lite. Med arvodesräknaren kan du själv översätta procent till kronor.
• Hur lång är ensamrätten? Fastighetsmäklarlagen sätter gränsen vid högst tre månader åt gången.
• Är mäklaren registrerad? Slå upp namnet i tjänsten Sök mäklare på Fastighetsmäklarinspektionens webbplats. Registreringen visar att mäklaren är behörig och står under tillsyn, inte hur bra arbetet är.

Därför är arvodet fritt, och det här avgör det

Mäklararvodet är ett fritt pris. Ingen lag anger en procentsats, och ingen myndighet mäter arvodesnivåerna. Vad du ska betala står i det uppdragsavtal som fastighetsmäklarlagen kräver ska vara skriftligt, och där anges också modellen: fast arvode, rörligt arvode i procent av slutpriset, eller en trappa som byter procentsats vid en avtalad prisnivå. En överblick ger sidan om mäklararvode. Skattemässigt är arvodet en försäljningsutgift: vid försäljning av en privatbostad minskar det den vinst som beskattas med 22 procent. Villkoren för avdraget hittar du i guiden om mäklararvodet som försäljningsutgift. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.