Mäklararvode i Skärhamn 2026

Småhusmarknaden i Tjörns kommun 2023-2025 enligt SCB

Under 2025 registrerades 144 köp av permanenta småhus i Tjörns kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 4 197 000 kr. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Tjörns kommun ligger 7,3 procent över riket, och 4,4 procent över medelpriset i hela Västra Götalands län, som var 4 021 000 kr 2025.

Medelpriset var 3,5 procent högre än 2024, då 122 köp gav ett medelpris på 4 054 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna steg. Köpeskillingen delad med taxeringsvärdet gav 1,27 för 2025 mot 1,28 för 2024, båda räknade mot 2024 års taxeringsvärden.

Medelpriset var alltså 3,5 procent högre 2025, medan koefficienten i praktiken låg stilla på 1,27 mot 1,28. Skillnaden i medelpris går därför inte att läsa som en prisrörelse i Tjörns kommun. Länets koefficient låg på 1,34 och rikets på 1,35, så köparna i kommunen betalade mindre i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet.

Antalet köp gick från 139 år 2023 till 122 år 2024 och 144 år 2025, ungefär 2 procent av de 9 045 småhusköp som gjordes i Västra Götalands län under 2025. Talet 1,70 för 2023 kan inte jämföras med 1,28 för 2024: SCB räknar koefficienten mot 2021 års taxeringsvärden till och med 2023 och mot 2024 års taxeringsvärden därefter, sedan taxeringsvärdena satts om vid 2024 års förenklade fastighetstaxering.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Stor-Göteborg som helhet registrerade SCB 10 957 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 2 750 000 kr och ett medelpris på 3 104 000 kr. Fritidshus ingår inte i småhustabellen, och inte heller bostadsrätter eller hus på tomträtt; underlaget är permanentbostäder i Tjörns kommun.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad siffrorna säger om att sälja i Skärhamn

Statistiken beskriver hela Tjörns kommun, medan sidan handlar om tätorten Skärhamn. Tätorten Skärhamn hade 3 725 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023, ungefär 23 procent av de 16 092 som bodde i hela Tjörns kommun vid utgången av 2024. De 144 köpen 2025 är alltså spridda över en kommun där tre fjärdedelar av invånarna bor någon annanstans.

SCB publicerar inte småhuspriser per tätort, så kommunen är det minsta område som går att belägga. Skärhamn ligger i Tjörns kommun i Västra Götalands län, och en mäklare som hänvisar till lokal statistik bör kunna dela upp den: hur många objekt i tätorten, hur många i övriga kommunen.

Tjörns kommun räknas till SCB:s storstadsområde Stor-Göteborg, och Göteborg ligger cirka 39 km bort, så mäklare i hela området kan vara aktuella. Stenungsund ligger cirka 19 km bort, Kungälv cirka 28 km och Henån cirka 29 km, och registreringen hos Fastighetsmäklarinspektionen gäller i hela landet. Det som skiljer mäklarna åt är jämförelseobjekten, inte kontorets adress.

För bostadsrätter saknas kommunsiffror helt. Säljer du en lägenhet är kommunens medelpris på 4 197 000 kr fel jämförelse, och det närmaste SCB kommer är Stor-Göteborg med medianpriset 2 750 000 kr 2025. Värderingen är en bedömning och blir bara så träffsäker som de objekt den vilar på.

Frågor att ställa mäklaren i Skärhamn innan du skriver på

• Hur många av dina jämförelseobjekt ligger i tätorten Skärhamn och hur många i övriga Tjörns kommun?
• Vilka av de 144 småhusköpen i Tjörns kommun 2025 har du eller kontoret förmedlat?
• Gäller din prisbild permanenta småhus eller bostadsrätter, som SCB bara redovisar för Stor-Göteborg?
• Hur motiverar du värderingen mot taxeringsvärdet, när kommunens koefficient låg på 1,27 år 2025 mot länets 1,34?
• Hur många uppdrag har du haft i Tjörns kommun de senaste två åren, om kontoret ligger i Stenungsund cirka 19 km bort?
• Vad ingår i arvodet, vilka utlägg tillkommer och vad gäller om bostaden inte säljs?

Ingen av de uppgifterna finns i offentlig statistik; de är mäklarens egna om arbetet i Tjörns kommun. Anteckna svaren och ställ samma frågor till nästa mäklare du träffar.

Så ställer du mäklarnas offerter sida vid sida

Offerter går att jämföra först när de innehåller samma slags uppgifter. Be därför om skriftligt underlag från alla mäklare du träffar, även från den du redan lutar åt, och läs villkoren innan du tittar på beloppet. Ett arvode utan avtalsvillkor säger inte vad du får för pengarna. Hela metoden finns i guiden om hur du jämför mäklare, och frågelistan inför mötet ger dig frågorna i färdig ordning.

• Arvodet i kronor. Fråga vad det landar på för din prisbild. Procentsatsen säger lite på egen hand, och den går att omvandla från procent till kronor.
• Ensamrättens längd. Ensamrätt får enligt lagen avtalas för högst tre månader åt gången.
• Vad som ingår. Fråga uttryckligen vad som tillkommer och vad du betalar om bostaden inte säljs.
• Registreringen hos Fastighetsmäklarinspektionen. Den kontrollerar du själv i tjänsten Sök mäklare. Den säger att mäklaren får arbeta och står under tillsyn, inte hur uppdraget kommer att gå.

Det finns ingen fast taxa - så fungerar arvodet

Priset på mäklartjänsten regleras inte av någon taxa, och ingen myndighet publicerar statistik över arvodesnivåerna. Ersättningen bestäms i det skriftliga uppdragsavtalet, som fastighetsmäklarlagen kräver att parterna undertecknar. I avtalet anges också vilken modell som gäller: fast arvode, provision som räknas på slutpriset eller en trappa med olika satser i olika prisintervall. Grunderna finns i guiden till mäklararvodet. Vid försäljning av privatbostad dras arvodet av som försäljningsutgift innan vinsten beskattas, normalt med 22 procent i effektiv skatt, och när avdraget får göras beskrivs separat. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.