Mäklararvode i Öckerö 2026

Småhusmarknaden i Öckerö kommun 2023-2025 enligt SCB

Under 2025 registrerades 102 köp av permanenta småhus i Öckerö kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 5 840 000 kr. Antalet ligger nära året innan, då 106 köp registrerades. Kommunens 102 köp motsvarar ungefär 1 procent av de 9 045 småhusköp som gjordes i Västra Götalands län under 2025.

Medelpriset var 0,6 procent högre än 2024, då 106 köp gav ett medelpris på 5 808 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna steg. Det är 45,2 procent över medelpriset i hela Västra Götalands län, som var 4 021 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Öckerö kommun ligger 49,2 procent över riket.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,26 i Öckerö kommun 2025 (SCB). Året före låg talet på 1,20, och de två åren går att jämföra eftersom båda räknas mot 2024 års taxeringsvärden. Talet 1,72 för 2023 utgår däremot från 2021 års taxeringsvärden och hör inte ihop med de senare åren. Länets koefficient var 1,34, så köparna i kommunen betalade mindre i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet. Riket låg på 1,35.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Stor-Göteborg som helhet registrerade SCB 10 957 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 2 750 000 kr och ett medelpris på 3 104 000 kr. Tabellen ovan omfattar permanenta småhus utan tomträtt i Öckerö kommun, alltså varken bostadsrätter eller fritidshus.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s befolkningsstatistik för 2024. Hämtat 2026-09-01.

Vad siffrorna säger om att sälja i Öckerö

Öckerö är en egen kommun, så sidans geografi och statistikens geografi är samma sak. De 102 köpen 2025 gäller alltså precis det område där du säljer, och en mäklare som hänvisar till egna affärer i kommunen talar om samma underlag som tabellen ovan.

Öckerö kommun ingår i Stor-Göteborg, och till Göteborg är det cirka 19 km. Mäklare med kontor i Göteborg, Mölndal 23 km bort eller Kungälv 26 km bort får ta uppdrag här: registreringen hos Fastighetsmäklarinspektionen gäller i hela landet och är inte knuten till någon ort. Det som skiljer dem åt är vilka jämförelseobjekt de har i Öckerö kommun.

K/T-talet 1,26 beskriver hur kommunens 102 köp förhöll sig till taxeringsvärdena tillsammans. Det är ett statistiskt mått, inte en värdering av ett enskilt hus. En värdering är en bedömning och inget löfte om slutpris, så be om att få se vilka försäljningar den vilar på och hur gamla de är.

Säljer du en bostadsrätt är småhustabellen inte ditt underlag. SCB redovisar bostadsrätter bara per län och storstadsområde, och uppgifterna för Stor-Göteborg 2025 är preliminära. Be då om jämförelseobjekt ur samma förening och om föreningens årsavgift och skulder, som ska framgå av objektsbeskrivningen.

Frågor att ställa mäklare i Öckerö innan du skriver på

Statistiken ovan gäller kommunen som helhet. Frågorna nedan handlar om vad mäklaren kan visa för just din försäljning i Öckerö kommun.

• Vilka av de 102 småhusköpen i Öckerö kommun 2025 har du eller kontoret förmedlat, och kan du visa dem?
• Vilka jämförelseobjekt bygger värderingen på, hur gamla är de och var i kommunen ligger de?
• Gäller prisbilden du visar småhus eller bostadsrätter? Kommunstatistiken omfattar bara småhus.
• Vad blir arvodet i kronor vid ett slutpris kring kommunens medelpris 5 840 000 kr, och vad blir det om priset landar lägre?
• Hur lång ensamrätt föreslår du, och vad gäller för ersättningen om jag hittar köparen själv under tiden?
• Vilka utlägg tillkommer utöver arvodet, och vad ska jag betala om huset inte blir sålt?

Svaren är mäklarens egna uppgifter om det egna arbetet i Öckerö kommun och finns inte i någon offentlig statistik. Be om dem skriftligt, så kan du ställa offerterna mot varandra på samma punkter.

Gör offerterna jämförbara innan du väljer

Mäklarna räknar på olika sätt och lägger olika saker i sina paket. Jämför du bara slutsumman missar du det som avgör vad uppdraget kostar dig. Ställ i stället samma krav på varje offert, så blir skillnaderna verkliga. Punkterna nedan är de som brukar avgöra. Vill du gå djupare finns guiden om hur mäklare jämförs, och frågelistan till mäklarmötet ser till att du inte glömmer något.

• Ensamrätt: hur länge? Fastighetsmäklarlagen begränsar ensamrätten till högst tre månader åt gången, så en längre bindningstid i offerten ska du ifrågasätta.
• Innehåll: vad täcks och vad tillkommer? Be mäklaren skriva ned vilka tjänster arvodet omfattar, vilka utlägg som debiteras separat och vad du är skyldig om bostaden inte säljs.
• Registrering: finns mäklaren hos Fastighetsmäklarinspektionen? Använd FMI:s tjänst Sök mäklare. Att mäklaren finns där är en behörighetsfråga, inte ett betyg.
• Kronor, inte procent: begär beloppet räknat på din prisbild. Procentsatsen säger lite tills du ser beloppet, och arvodesräknaren visar vad procenten blir i kronor.

Fritt arvode: modellerna, avtalet och avdraget

Mäklararvodet är fritt: lagen anger ingen procentsats, och ingen officiell statistik visar vad mäklare tar. Beloppet eller beräkningssättet ska stå i uppdragsavtalet; fastighetsmäklarlagen kräver att det upprättas skriftligt och skrivs under av parterna. Vanliga modeller är fast arvode, provision i procent av slutpriset och trappa, alltså en provision vars sats ändras vid en avtalad prisnivå; guiden om mäklararvode jämför dem. Skatteverket räknar arvodet som en försäljningsutgift: när en privatbostad säljs dras det av innan vinsten räknas fram, och vinsten beskattas i sin tur med 22 procent, vilket förklaras i guiden om avdrag för mäklararvodet. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.