Mäklararvode i Ale 2026

Småhusmarknaden i Ale kommun 2023-2025 enligt SCB

Antalet köp av permanenta småhus i Ale kommun har ökat två år i rad: 193 år 2023, 223 år 2024 och 256 år 2025. Kommunens 256 köp motsvarar ungefär 3 procent av de 9 045 småhusköp som gjordes i Västra Götalands län under 2025.

Under 2025 registrerades 256 köp av permanenta småhus i Ale kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 3 899 000 kr. Det är 3,0 procent under medelpriset i hela Västra Götalands län, som var 4 021 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Ale kommun ligger 0,4 procent under riket.

Medelpriset var 0,5 procent högre än 2024, då 223 köp gav ett medelpris på 3 878 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna steg.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,24 i Ale kommun 2025 (SCB). År 2024 var den 1,19 på samma taxeringsbas. Länets koefficient var 1,34, så köparna i kommunen betalade mindre i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet. Riket låg på 1,35.

Att K/T-talet gick från 1,19 till 1,24 medan medelpriset nästan stod still visar att måtten inte mäter samma sak: K/T följer varje köp i förhållande till dess taxeringsvärde, medelpriset följer vilka hus i kommunen som råkade säljas. Talet 1,56 för 2023 bygger på 2021 års taxeringsvärden, så nedgången i tabellen mellan 2023 och 2024 är SCB:s basbyte vid fastighetstaxeringen 2024 och inte en prisrörelse.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Stor-Göteborg som helhet registrerade SCB 10 957 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 2 750 000 kr och ett medelpris på 3 104 000 kr. Tabellen omfattar bara permanenta småhus utan tomträtt; bostadsrätter och fritidshus ingår inte.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s befolkningsstatistik för kommuner 2024. Hämtat 2026-09-01.

Vad siffrorna säger om att sälja i Ale

Ale är en egen kommun i Västra Götalands län, så sidans geografi och statistikens geografi är samma: de 256 köpen och medelpriset 3 899 000 kr gäller just Ale kommun och inte ett större område. Vid årsskiftet 2024/2025 hade Ale kommun 32 576 invånare enligt SCB.

Ale kommun ingår i Stor-Göteborg, och Göteborg ligger cirka 25 km bort. Mäklare i hela storstadsområdet är därför aktuella, och de närmaste ortssidorna är Kungälv cirka 9 km bort, Lerum cirka 20 km bort samt Partille och Stenungsund cirka 21 km bort.

Att kommunens medelpris ligger 0,4 procent under riket medan K/T-talet 1,24 ligger under rikets 1,35 betyder att husen i Ale kommun sålts närmare sina taxeringsvärden än riksgenomsnittet. Be därför mäklaren visa vilka av 2025 års försäljningar i kommunen värderingen vilar på i stället för att räkna på taxeringsvärdet; K/T-talet är ett mått på kommunens köp som helhet, inte en värdering av ditt hus.

Det här bör du fråga mäklare i Ale innan du skriver på

Frågorna utgår från SCB:s siffror för Ale kommun och från att kommunen ligger i Stor-Göteborg.

• Hur många av dina jämförelseobjekt ligger i Ale kommun, och hur många i Kungälv, Lerum eller Göteborg?
• Vilka av de 256 småhusköpen i Ale kommun 2025 har du eller kontoret förmedlat, och kan du visa dem?
• Är prisbilden du visar hämtad från permanenta småhus eller från bostadsrätter? SCB:s kommunsiffror omfattar bara småhus, och bostadsrättspriser finns bara för Stor-Göteborg som helhet.
• Hur motiverar du värderingen, och vilka av jämförelseobjekten är från 2025 respektive äldre?
• Vad blir arvodet i kronor räknat på den prisbild vi diskuterar, och vad ingår?
• Hur många månaders ensamrätt vill du ha, och vad kostar det mig om jag byter mäklare innan huset är sålt?

Svaren är mäklarens egna uppgifter, och SCB:s 256 köp för Ale kommun visar inte vem som förmedlade dem.

Gör offerterna jämförbara innan du väljer

Mäklarna räknar på olika sätt och lägger olika saker i sina paket. Jämför du bara slutsumman missar du det som avgör vad uppdraget kostar dig. Ställ i stället samma krav på varje offert, så blir skillnaderna verkliga. Punkterna nedan är de som brukar avgöra. Vill du gå djupare finns guiden om hur mäklare jämförs, och frågelistan till mäklarmötet ser till att du inte glömmer något.

• Ensamrätt: hur länge? Fastighetsmäklarlagen begränsar ensamrätten till högst tre månader åt gången, så en längre bindningstid i offerten ska du ifrågasätta.
• Innehåll: vad täcks och vad tillkommer? Be mäklaren skriva ned vilka tjänster arvodet omfattar, vilka utlägg som debiteras separat och vad du är skyldig om bostaden inte säljs.
• Registrering: finns mäklaren hos Fastighetsmäklarinspektionen? Använd FMI:s tjänst Sök mäklare. Att mäklaren finns där är en behörighetsfråga, inte ett betyg.
• Kronor, inte procent: begär beloppet räknat på din prisbild. Procentsatsen säger lite tills du ser beloppet, och arvodesräknaren visar vad procenten blir i kronor.

Fritt arvode: modellerna, avtalet och avdraget

Mäklararvodet är fritt: lagen anger ingen procentsats, och ingen officiell statistik visar vad mäklare tar. Beloppet eller beräkningssättet ska stå i uppdragsavtalet; fastighetsmäklarlagen kräver att det upprättas skriftligt och skrivs under av parterna. Vanliga modeller är fast arvode, provision i procent av slutpriset och trappa, alltså en provision vars sats ändras vid en avtalad prisnivå; guiden om mäklararvode jämför dem. Skatteverket räknar arvodet som en försäljningsutgift: när en privatbostad säljs dras det av innan vinsten räknas fram, och vinsten beskattas i sin tur med 22 procent, vilket förklaras i guiden om avdrag för mäklararvodet. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.