Mäklararvode i Orsa 2026

Småhusen i Orsa kommun 2023-2025 enligt SCB

Antalet köp har ökat i serien: 40 år 2023, 56 år 2024 och 58 år 2025. Med ett underlag av den storleken kan enstaka affärer flytta medelpriset märkbart, vilket är skäl att läsa varje år för sig.

Medelpriset var 3,8 procent lägre än 2024, då 56 köp gav ett medelpris på 1 864 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna föll.

Det är 21,9 procent under medelpriset i hela Dalarnas län, som var 2 295 000 kr 2025. Kommunens 58 köp motsvarar ungefär 3 procent av de 1 996 småhusköp som gjordes i Dalarnas län under 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Orsa kommun ligger 54,2 procent under riket.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,56 i Orsa kommun 2025 (SCB). Året innan låg den på 1,50, beräknad mot samma taxeringsvärden. Länets koefficient var 1,39, så köparna i kommunen betalade mer i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet.

Riket låg på 1,35, alltså lägre än både Orsa kommun och Dalarnas län. Talet 1,72 för 2023 hör till 2021 års taxeringsvärden och kan inte ställas mot 2024 och 2025, som räknas mot 2024 års värden efter 2024 års förenklade fastighetstaxering.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Dalarnas län som helhet registrerade SCB 1 732 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 950 000 kr och ett medelpris på 1 089 000 kr.

Tabellen täcker permanenta småhus utan tomträtt i Orsa kommun, alltså varken bostadsrätter eller fritidshus. Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad de 58 köpen säger om att sälja i Orsa

Tätorten Orsa rymmer ungefär 85 procent av kommunens invånare, 5 800 av 6 851, men SCB publicerar inga småhuspriser per tätort. Tabellen gäller därför hela Orsa kommun även om tätorten väger tungt i den.

När 58 hus bytte ägare i kommunen under 2025 väger varje jämförelseobjekt tungt i en värdering. Be mäklaren visa vilka försäljningar bedömningen vilar på och hur gamla de är. En värdering är en bedömning, inte ett löfte om slutpris.

Mäklare med kontor i Mora 10 km bort, Rättvik 36 km eller Leksand 45 km är lika behöriga att ta uppdrag i Orsa, eftersom registreringen hos Fastighetsmäklarinspektionen gäller i hela landet och inte är knuten till en ort. De kan också ha fler jämförelseobjekt att visa.

Bostadsrätter finns inte i kommunens siffror. Hur Orsa kommun står sig mot länets övriga kommuner finns på sidan om mäklararvode i Dalarnas län.

Frågor som gör mäklarens underlag i Orsa synligt

• Vilka av de 58 småhusköpen i Orsa kommun 2025 känner du till, och hur många har du förmedlat själv?
• Vilka jämförelseobjekt utanför kommunen använder du, och varför just dem?
• Hur gamla är jämförelseobjekten i din värdering?
• Vilken bostadstyp gäller den prisbild du visar mig?
• Vad blir arvodet i kronor om huset säljs kring kommunens medelpris 1 793 000 kr?

Svaren är mäklarens egna uppgifter om arbetet i Orsa kommun och kontrolleras inte av någon myndighet. Be att få dem skriftligt, så kan du lägga två offerter bredvid varandra och se vad som faktiskt skiljer.

Jämför offerter på samma underlag

Priset i en mäklaroffert betyder lite så länge du inte vet vad det omfattar. Uppdragsavtalet, som lagen kräver i skriftlig form, avgör vad du betalar och, tillsammans med lagens regler, när mäklaren har rätt till ersättning; det är därför avtalsvillkoren du ska jämföra. Be alla mäklare svara på samma frågor och skriv ned svaren. En längre genomgång av jämförelsen finns i guiden om att välja mäklare på jämförbara villkor; frågorna inför mäklarmötet är samlade på en egen sida.

• Be om en specifikation av arvodet: tjänsterna som ingår, kostnaderna som läggs till och det du får betala även när bostaden inte säljs.
• Kontrollera att mäklaren är registrerad hos Fastighetsmäklarinspektionen via tjänsten Sök mäklare. Uppgiften gäller behörighet och tillsyn och säger inget om hur skicklig mäklaren är.
• Läs vad som står om ensamrätt. Den får enligt fastighetsmäklarlagen gälla högst tre månader åt gången.
• Be om arvodet i kronor utifrån den prisbild ni diskuterar. Procentsatsen säger lite för sig själv, och du kan alltid göra om procent till kronor i arvodesräknaren.

Det här styr mäklararvodet när ingen taxa finns

Någon taxa för mäklararvode finns inte: ingen lag fastställer en procentsats, och arvodesnivåerna mäts inte i någon officiell statistik. Ersättningen skrivs i stället in i det skriftliga uppdragsavtalet tillsammans med modellen. Modellen är antingen ett fast arvode oberoende av slutpriset, en rörlig provision som följer det, eller en trappa där procentsatsen skiftar vid en avtalad gräns. Sidan om mäklararvode beskriver dem närmare. Säljer du en privatbostad får du räkna arvodet som en försäljningsutgift i vinstberäkningen, och vinstskatten är 22 procent; hur du redovisar avdraget beskriver guiden om när mäklararvodet får dras av. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.