Mäklararvode i Malmö 2026

Sålda småhus i Malmö kommun 2023-2025 enligt SCB

Under 2025 registrerades 874 köp av permanenta småhus i Malmö kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 6 284 000 kr. Antalet köp har vuxit tre år i rad, från 664 år 2023 via 809 år 2024. Medelpriset var 3,7 procent högre än 2024, då medelpriset låg på 6 059 000 kr, och det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna steg.

Det är 52,9 procent över medelpriset i hela Skåne län, som var 4 110 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Malmö kommun ligger 60,6 procent över riket. Kommunens 874 köp motsvarar ungefär 10 procent av de 8 457 småhusköp som gjordes i Skåne län under 2025, och fler av länets orter finns samlade på sidan om mäklararvode i Skåne län.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,30 i Malmö kommun 2025 (SCB), mot 1,25 året före. Båda talen är beräknade mot 2024 års taxeringsvärden, medan 1,61 för 2023 vilar på 2021 års taxeringsvärden och därför inte kan jämföras med de senare åren. Länets koefficient var 1,34 och riket låg på 1,35, så köparna i kommunen betalade mindre i förhållande till taxeringsvärdet än i länet och i riket som helhet.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Stor-Malmö som helhet registrerade SCB 10 105 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 2 100 000 kr och ett medelpris på 2 438 000 kr. Tabellen ovan gäller permanenta småhus utan tomträtt och omfattar alltså varken bostadsrätter eller fritidshus.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad kommunsiffrorna säger om att sälja i Malmö

Tätorten Malmö hade 339 316 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023. Det motsvarar ungefär 93 procent av de 365 644 som bodde i hela Malmö kommun vid utgången av 2024, så kommunens statistik ligger nära sidans geografi. Siffrorna gäller ändå hela Malmö kommun, inte bara tätorten Malmö, och bara småhus - bostadsrätter ingår inte i SCB:s kommunstatistik.

Samma kommunsiffror gäller för Bunkeflostrand och Oxie, som också ligger i Malmö kommun. SCB publicerar inte småhuspriser per tätort, så skillnader mellan kommunens tätorter syns inte i tabellen ovan.

Med 874 registrerade köp under 2025 finns det gott om jämförelseobjekt i Malmö kommun. En mäklare som hänvisar till egen lokal statistik bör därför kunna visa konkreta försäljningar från 2025, inte bara ett kommunsnitt. Säljer du en bostadsrätt är småhustabellen inte ditt underlag, och då väger jämförelseobjekt i den egna föreningen tyngre än kommunens medelpris.

Frågor att ställa mäklare i Malmö innan du skriver på

Frågorna nedan går att hålla mot kommunens SCB-siffror, så att du hör hur mäklaren beskriver sitt eget underlag.

• Hur många av dina jämförelseobjekt ligger i tätorten Malmö och hur många i övriga Malmö kommun?
• Vilka av de 874 småhusköpen i kommunen 2025 har du eller kontoret förmedlat, och kan du visa dem?
• Gäller prisbilden du visar småhus eller bostadsrätter? Kommunens tabell omfattar bara småhus.
• Hur motiverar du värderingen, och vilka försäljningar vilar den på?
• Vad blir arvodet i kronor vid den prisnivå du föreslår, och vad tillkommer utöver det?
• Hur lång ensamrätt föreslår du, och vad gäller om bostaden inte säljs under tiden?

Svaren är mäklarens egna uppgifter, inte något SCB eller Fastighetsmäklarinspektionen kontrollerar. Be därför om underlaget skriftligt innan du skriver under.

Så jämför du mäklarofferter på samma villkor

Offerterna innehåller olika saker, och därför räcker det inte att jämföra beloppen. Fastighetsmäklarlagen kräver ett skriftligt uppdragsavtal som parterna skriver under, och det är villkoren i det avtalet du ska ställa mot varandra, inte bara summan längst ned i offerten. Be alla mäklare du träffar om samma underlag. Hur du väger samman uppgifterna beskrivs i guiden om att jämföra mäklare; ta gärna med checklistan med frågor till mäklaren till mötet.

• Fråga hur lång ensamrätten är. Lagen tillåter högst tre månader åt gången, och förlängning får bara ske på de villkor lagen anger.
• Be om arvodet uttryckt i kronor för den prisbild som gäller din bostad. En procentsats säger lite förrän du vet vad den blir i pengar; räkna om procenten till kronor med räknaren.
• Ta reda på vad som täcks av arvodet, vilka utlägg som kommer utöver och vad du får betala om bostaden förblir osåld.
• Slå upp mäklaren i tjänsten Sök mäklare hos Fastighetsmäklarinspektionen. Där ser du att registreringen finns, men tjänsten säger inget om mäklarens kvalitet.

Ingen taxa styr arvodet, men avtalet gör det

Lagen anger ingen procentsats för mäklararvoden, och någon officiell statistik finns inte heller. Nivån bestäms i stället i det skriftliga uppdragsavtal som du och mäklaren skriver under. Modellerna som brukar förekomma är ett fast belopp, en rörlig provision på slutpriset eller en trappa där satsen växlar vid en avtalad prisgräns; alla beskrivs på sidan om hur mäklararvodet fungerar. Säljer du en privatbostad räknas arvodet som en försäljningsutgift och dras av när vinsten beräknas, och på den vinsten är skatten 22 procent. Avdraget beskrivs i guiden om mäklararvodet i deklarationen. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.