Mäklararvode i Bunkeflostrand 2026

SCB:s siffror för småhus i Malmö kommun 2023-2025

Under 2025 registrerades 874 köp av permanenta småhus i Malmö kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 6 284 000 kr. Kommunens 874 köp motsvarar ungefär 10 procent av de 8 457 småhusköp som gjordes i Skåne län under 2025. Antalet har ökat två år i rad, från 664 köp 2023 via 809 köp 2024, och underlaget är stort nog för att enskilda affärer inte ska styra medelpriset.

Det är 52,9 procent över medelpriset i hela Skåne län, som var 4 110 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Malmö kommun ligger 60,6 procent över riket. Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,30 i Malmö kommun 2025 (SCB). Länets koefficient var 1,34, så köparna i kommunen betalade mindre i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet. Riket låg på 1,35. Malmö kommun kombinerar alltså ett medelpris långt över länets med en koefficient under länets: husen såldes för mer i kronor men närmare sina taxeringsvärden än i Skåne län som helhet.

Mot 2024, då koefficienten var 1,25 på samma taxeringsbas, steg den till 1,30. Medelpriset var 3,7 procent högre än 2024, då 809 köp gav ett medelpris på 6 059 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna steg. Talet 1,61 för 2023 hör till en annan serie: det är räknat mot 2021 års taxeringsvärden, och skillnaden mot 1,25 året efter uppstod när SCB gick över till 2024 års taxeringsvärden, inte genom att priserna föll.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Stor-Malmö som helhet registrerade SCB 10 105 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 2 100 000 kr och ett medelpris på 2 438 000 kr. Småhustabellen ovan omfattar bara permanenta småhus i Malmö kommun som inte är upplåtna med tomträtt, så bostadsrätter, fritidshus och tomträtter saknas i den.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad Malmö kommuns siffror säger om att sälja i Bunkeflostrand

Tätorten Bunkeflostrand hade 15 488 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023. Det motsvarar ungefär 4 procent av de 365 644 som bodde i hela Malmö kommun vid utgången av 2024. SCB publicerar inte småhuspriser per tätort, och för Bunkeflostrand är avståndet mellan sidans geografi och statistikens stort: de allra flesta av kommunens invånare bor någon annanstans i Malmö kommun, och de 874 köpen 2025 säger inget om hur många av dem som gjordes i tätorten.

Samma kommuntabell visas på sidorna för Malmö och Oxie, eftersom alla tre tätorterna ligger i Malmö kommun; det som skiljer sidorna åt är tätorten, inte statistiken. Malmö ligger cirka 6 km från Bunkeflostrand och Oxie 11 km.

Bunkeflostrand ingår i Stor-Malmö, och mäklare från hela storstadsområdet är aktuella: Höllviken ligger 14 km bort, Åkarp och Lomma 17 km. Att kontoret ligger i Malmö eller i Vellinge kommun avgör inte behörigheten, som gäller i hela landet, men det kan avgöra vilka jämförelseobjekt mäklaren har till hands. Med 874 småhusköp i kommunen på ett år bör en mäklare som tar uppdrag här kunna visa försäljningar i själva tätorten, inte bara någonstans i Malmö kommun.

SCB:s bostadsrättsstatistik för Stor-Malmö räknade 10 105 försäljningar 2025 med medianpriset 2 100 000 kr, men den täcker hela storstadsområdet och säger inget om en enskild förening i Bunkeflostrand. Säljer du bostadsrätt ska mäklarens jämförelseobjekt komma från föreningen eller grannföreningarna, inte från småhustabellen.

Sex frågor till mäklare i Bunkeflostrand innan du skriver på

• Hur många av dina jämförelseobjekt ligger i tätorten Bunkeflostrand, och hur många i övriga Malmö kommun eller i Vellinge kommun?
• Vilka av Malmö kommuns 874 småhusköp 2025 har du eller kontoret förmedlat, och hur många av dem låg i tätorten?
• Utgår din prisbild från småhus eller från bostadsrätter, och är det kommunens eller tätortens affärer du räknar på?
• Varför landar din värdering där den landar i förhållande till kommunens medelpris 6 284 000 kr och koefficienten 1,30?
• Vad blir arvodet i kronor på den prisbild du föreslår, och vad ingår utöver själva förmedlingen?
• Hur lång ensamrätt föreslår du, och vad händer med arvodet om huset säljs till någon du visat det för efter att avtalet löpt ut?

Ingen av de här uppgifterna finns i SCB:s statistik; de kommer från mäklaren själv och gäller mäklarens egna uppdrag i Malmö kommun. Be om dem skriftligt, så kan du lägga tre mäklares svar bredvid varandra.

Så ställer du mäklarnas offerter mot varandra

Det som skiljer offerterna åt är sällan bara beloppet. Villkoren runt omkring avgör vad du faktiskt betalar och hur länge du är bunden, och de villkoren ska enligt fastighetsmäklarlagen stå i ett skriftligt uppdragsavtal. Ta därför in samma uppgifter från alla mäklare innan du väljer. Resten av arbetsgången, även det som inte handlar om pris, beskrivs i guiden jämför mäklare på rätt sätt. Listan med frågor till mäklaren tar du med till mötet.

• Arvodet ska anges i kronor, räknat på det pris du tror att bostaden säljs för. En procentsats i sig säger lite; med räknaren för mäklararvode ser du vad den motsvarar i pengar.
• Innehållet ska vara specificerat: vad arvodet täcker, vilka utlägg som debiteras utöver och vad som ska betalas om bostaden inte säljs.
• Mäklaren ska gå att hitta via Sök mäklare, Fastighetsmäklarinspektionens söktjänst. Träffen bekräftar registreringen, inte kvaliteten på arbetet.
• Ensamrätten ska ha en tydlig längd. Fastighetsmäklarlagen tillåter högst tre månader åt gången.

Arvodet bestäms i avtalet, inte i lagen

Lagen sätter ingen procentsats för mäklararvodet, och ingen myndighet publicerar statistik över arvoden. Det som gäller är det som står i det undertecknade, skriftliga uppdragsavtalet. Där väljer ni också modell: ett fast arvode i kronor, provision i procent av det slutliga priset, eller en trappa där procentsatsen växlar vid en avtalad nivå. Skillnaderna mellan dem förklaras på sidan om mäklararvode. Arvodet påverkar även skatten: säljer du en privatbostad dras det av i vinstberäkningen som en försäljningsutgift, och vinsten beskattas sedan med 22 procent. Vad som krävs för avdraget står i guiden om arvodet som avdragspost. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.