Mäklararvode i Oxie 2026

Småhusmarknaden i Malmö kommun 2023-2025 enligt SCB

Under 2025 registrerades 874 köp av permanenta småhus i Malmö kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 6 284 000 kr. Antalet har ökat två år i rad, från 664 köp 2023 och 809 köp 2024. Kommunens 874 köp motsvarar ungefär 10 procent av de 8 457 småhusköp som gjordes i Skåne län under 2025.

Medelpriset var 3,7 procent högre än 2024, då 809 köp gav ett medelpris på 6 059 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna steg. Nivån ligger 52,9 procent över medelpriset i hela Skåne län, som var 4 110 000 kr 2025, och 60,6 procent över riksgenomsnittet på 3 913 000 kr.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,30 i Malmö kommun 2025 (SCB) mot 1,25 år 2024. Båda utgår från 2024 års taxeringsvärden, medan 1,61 för 2023 räknats mot 2021 års taxeringsvärden och alltså inte hör till samma jämförelse. Länets koefficient var 1,34 och rikets 1,35, så köparna i kommunen betalade mindre i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Stor-Malmö som helhet registrerade SCB 10 105 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 2 100 000 kr och ett medelpris på 2 438 000 kr. Tabellen gäller permanenta småhus utan tomträtt i Malmö kommun och omfattar varken bostadsrätter eller fritidshus.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad Malmö kommuns siffror betyder för en försäljning i Oxie

Tätorten Oxie hade 14 040 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023. Det motsvarar ungefär 4 procent av de 365 644 som bodde i hela Malmö kommun vid utgången av 2024, så tabellen ovan beskriver en geografi som är långt större än sidans. Kommunen är samtidigt det minsta område SCB redovisar småhuspriser för.

Oxie ligger i Skåne län och i SCB:s storstadsområde Stor-Malmö, cirka 8 km från Malmö. Mäklare i hela Stor-Malmö är därför aktuella att kontakta, och registreringen hos Fastighetsmäklarinspektionen gäller i hela landet. Av grannorterna ligger Svedala cirka 9 km bort och Bunkeflostrand cirka 11 km.

Samma kommunstatistik visas på sidorna om mäklararvode i Malmö och mäklararvode i Bunkeflostrand, eftersom SCB inte delar upp den. En värdering ska därför vila på försäljningar som liknar din bostad, inte på kommunens medelpris om 6 284 000 kr.

Säljer du en bostadsrätt är småhustabellen inte ditt underlag. SCB redovisar bostadsrätter bara för Stor-Malmö och Skåne län, aldrig per kommun eller tätort, så be mäklaren om jämförbara lägenheter i samma förening.

Fråga det här innan du skriver på avtalet i Oxie

• Hur många av dina jämförelseobjekt ligger i Oxie och hur många i övriga Malmö kommun?
• Vilka av de 874 småhusköpen i Malmö kommun under 2025 har du eller kontoret förmedlat?
• Vilka försäljningar i tätorten Oxie använder du i värderingen, och från vilket år är de?
• Bygger prisbilden du visar på småhus eller på bostadsrätter i Malmö kommun?
• Vad blir arvodet i kronor vid den prisbild du anger, och vad tillkommer i utlägg?
• Hur lång ensamrätt föreslår du, och vad gäller om jag byter mäklare när den har löpt ut?

Svaren om egna försäljningar kommer från mäklaren själv och går inte att slå upp någonstans. Begär adresser och försäljningsår, så blir jämförelsen mellan tätorten Oxie och övriga Malmö kommun möjlig att göra.

Så jämför du mäklarofferter på samma villkor

Offerterna innehåller olika saker, och därför räcker det inte att jämföra beloppen. Fastighetsmäklarlagen kräver ett skriftligt uppdragsavtal som parterna skriver under, och det är villkoren i det avtalet du ska ställa mot varandra, inte bara summan längst ned i offerten. Be alla mäklare du träffar om samma underlag. Hur du väger samman uppgifterna beskrivs i guiden om att jämföra mäklare; ta gärna med checklistan med frågor till mäklaren till mötet.

• Fråga hur lång ensamrätten är. Lagen tillåter högst tre månader åt gången, och förlängning får bara ske på de villkor lagen anger.
• Be om arvodet uttryckt i kronor för den prisbild som gäller din bostad. En procentsats säger lite förrän du vet vad den blir i pengar; räkna om procenten till kronor med räknaren.
• Ta reda på vad som täcks av arvodet, vilka utlägg som kommer utöver och vad du får betala om bostaden förblir osåld.
• Slå upp mäklaren i tjänsten Sök mäklare hos Fastighetsmäklarinspektionen. Där ser du att registreringen finns, men tjänsten säger inget om mäklarens kvalitet.

Ingen taxa styr arvodet, men avtalet gör det

Lagen anger ingen procentsats för mäklararvoden, och någon officiell statistik finns inte heller. Nivån bestäms i stället i det skriftliga uppdragsavtal som du och mäklaren skriver under. Modellerna som brukar förekomma är ett fast belopp, en rörlig provision på slutpriset eller en trappa där satsen växlar vid en avtalad prisgräns; alla beskrivs på sidan om hur mäklararvodet fungerar. Säljer du en privatbostad räknas arvodet som en försäljningsutgift och dras av när vinsten beräknas, och på den vinsten är skatten 22 procent. Avdraget beskrivs i guiden om mäklararvodet i deklarationen. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.