Mäklararvode i Staffanstorp 2026

Småhusmarknaden i Staffanstorps kommun 2023-2025 enligt SCB

Antalet registrerade köp har ökat två år i rad i Staffanstorps kommun, från 210 år 2023 till 241 år 2025. Medelpriset var 5,6 procent högre än 2024, då 213 köp gav ett medelpris på 4 506 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna steg.

Medelpriset 2025, 4 757 000 kr, är 15,7 procent över medelpriset i hela Skåne län, som var 4 110 000 kr samma år. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Staffanstorps kommun ligger 21,6 procent över riket. Kommunens 241 köp motsvarar ungefär 3 procent av de 8 457 småhusköp som gjordes i Skåne län under 2025.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,27 i Staffanstorps kommun 2025 (SCB). Året före låg den på 1,22, och båda talen är beräknade mot 2024 års taxeringsvärden. Koefficienten för 2023 (1,60) räknades mot 2021 års taxeringsvärden och kan därför inte ställas mot de två senare åren.

Länets koefficient var 1,34, så köparna i kommunen betalade mindre i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet. Riket låg på 1,35.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Stor-Malmö som helhet registrerade SCB 10 105 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 2 100 000 kr och ett medelpris på 2 438 000 kr. Tabellen ovan gäller permanenta småhus utan tomträtt i Staffanstorps kommun, alltså varken bostadsrätter eller fritidshus.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad siffrorna säger om att sälja i Staffanstorp

Siffrorna gäller hela Staffanstorps kommun, inte bara tätorten Staffanstorp. Tätorten Staffanstorp hade 17 838 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023, ungefär 65 procent av de 27 303 som bodde i hela Staffanstorps kommun vid utgången av 2024. Kommuntalen beskriver alltså en geografi som är större än sidans, men där två tredjedelar av invånarna bor i tätorten.

Staffanstorp ligger i Stor-Malmö, cirka 15 km från Malmö. En mäklare behöver inte ha kontor på orten för att få uppdraget: registreringen hos Fastighetsmäklarinspektionen gäller i hela landet, så mäklare från Åkarp 6 km bort, Lund 8 km bort eller Lomma 9 km bort är lika behöriga. Det som skiljer dem åt är vilka jämförelseobjekt de kan visa i Staffanstorps kommun.

Med 241 registrerade köp i kommunen under 2025 finns det underlag att begära konkret. Be mäklaren peka ut vilka försäljningar värderingen vilar på och när de gjordes. En värdering är en bedömning, inte ett löfte, och den högsta värderingen är inget bevis för att mäklaren är rätt för dig.

Säljer du en bostadsrätt är kommunens småhusdata inte ditt jämförelseunderlag. Då är det försäljningar i samma förening eller närområde som gäller, och dem ska du be mäklaren visa i stället för att luta dig mot medelpriset på 4 757 000 kr.

Frågor att ställa mäklare i Staffanstorp innan du skriver på

• Hur många av dina jämförelseobjekt ligger i tätorten Staffanstorp och hur många i övriga Staffanstorps kommun?
• Vilka av de 241 småhusköpen i kommunen under 2025 har du eller kontoret förmedlat, och kan du visa dem?
• Gäller prisbilden du beskriver småhus eller bostadsrätt? SCB:s kommunsiffror täcker bara småhus.
• Hur motiverar du värderingen, och hur gamla är de försäljningar den bygger på?
• Vad blir arvodet i kronor vid det pris du själv tror på, och vad tillkommer om bostaden inte säljs?
• Hur lång ensamrätt föreslår du, och vad gäller om jag vill byta mäklare när perioden löpt ut?

Svaren är mäklarens egna uppgifter. Ingen myndighet redovisar hur många av de 241 köpen i Staffanstorps kommun som en enskild mäklare har förmedlat, så be om underlag du kan läsa själv i stället för att nöja dig med en siffra.

Så blir prisuppgifterna i offerterna jämförbara

Ett arvode går inte att bedöma utan villkoren omkring det. Fråga därför efter beloppet i kronor, efter hur länge du är bunden och efter vad som händer om ingen affär blir av, och gör det i samma ordning hos alla mäklare. Då jämför du erbjudanden och inte formuleringar. Guiden om hur du jämför mäklare beskriver arbetsgången, och frågelistan inför mötet går att skriva ut och ta med.

• Fråga vad arvodet blir i kronor för din prisbild. Procentsatsen säger lite innan du vet vilket belopp den ger, och räknaren hjälper dig att räkna om procenten till kronor.
• Kontrollera ensamrätten. Ett ensamt förmedlingsuppdrag får avtalas för högst tre månader åt gången enligt fastighetsmäklarlagen.
• Fråga vad som ingår och vad som tillkommer. Ta med fallet att bostaden inte blir såld.
• Kontrollera registreringen i Fastighetsmäklarinspektionens tjänst Sök mäklare innan du skriver under något. En träff där är en behörighetsuppgift under tillsyn, inte ett omdöme.

Fritt avtalat arvode - det här styr nivån

Något lagstadgat mäklararvode finns inte, och det saknas officiell statistik över vad arvodena landar på. Nivån och modellen bestämmer du och mäklaren tillsammans, och överenskommelsen hör hemma i det skriftliga uppdragsavtalet. Du kan möta ett arvode som är fast oavsett slutpris, ett rörligt arvode som är en andel av slutpriset, eller en trappa där andelen ändras vid avtalade gränser. Så fungerar mäklararvodet i praktiken. Arvodet påverkar också skatten: vid försäljning av en privatbostad är det en försäljningsutgift i vinstberäkningen, och på vinsten är den effektiva skatten normalt 22 procent. Villkoren för avdragsrätten för arvodet gås igenom separat. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.