Mäklararvode i Norrköping 2026

Småhusköpen i Norrköpings kommun 2023-2025 enligt SCB

Antalet köp har gått upp två år i rad, från 506 år 2023 till 627 år 2024 och 642 år 2025. Kommunens 642 köp motsvarar ungefär 26 procent av de 2 497 småhusköp som gjordes i Östergötlands län under 2025.

Under 2025 registrerades 642 köp av permanenta småhus i Norrköpings kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 3 865 000 kr. Medelpriset var 3,0 procent högre än 2024, då 627 köp gav ett medelpris på 3 751 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna steg.

Det är 15,6 procent över medelpriset i hela Östergötlands län, som var 3 344 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Norrköpings kommun ligger 1,2 procent under riket.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,26 i Norrköpings kommun 2025 (SCB). Det är exakt samma tal som 2024, räknat mot samma taxeringsvärden. Att medelpriset ändå var 3,0 procent högre pekar på att de hus som såldes 2025 också hade högre taxeringsvärden, alltså att objektsmixen skilde sig mellan åren. Länets koefficient var 1,31, så köparna i kommunen betalade mindre i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet. Riket låg på 1,35.

Koefficienten 1,61 för 2023 är däremot beräknad mot 2021 års taxeringsvärden och hör till en annan serie än 2024 och 2025. Att talet ser ut att falla till 1,26 är SCB:s byte av taxeringsvärden, inte ett prisfall i Norrköpings kommun.

Tabellen omfattar permanenta småhus utan tomträtt; bostadsrätter och fritidshus står utanför. Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Östergötlands län som helhet registrerade SCB 3 292 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 1 600 000 kr och ett medelpris på 1 737 000 kr. Länets övriga orter finns samlade på sidan om mäklararvode i Östergötlands län.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad kommunsiffrorna säger dig som säljer i Norrköping

Siffrorna gäller hela Norrköpings kommun, inte bara tätorten Norrköping, och bara småhus - bostadsrätter ingår inte i SCB:s kommunstatistik. Tätorten rymmer ungefär 68 procent av kommunens 144 980 invånare, så de 642 köpen ligger nära sidans geografi utan att vara samma sak som den.

Med 642 registrerade köp under ett år är underlaget stort. En mäklare som hänvisar till egen lokal statistik bör därför kunna visa konkreta försäljningar från 2025 i Norrköpings kommun, med utgångspris och slutpris, i stället för ett kommunsnitt.

Två av talen pekar åt olika håll och är värda att läsa ihop. Medelpriset låg 15,6 procent över länets, samtidigt som koefficienten 1,26 låg under länets 1,31. Husen såldes alltså för mer i kronor men närmare sina taxeringsvärden än i Östergötlands län som helhet, och det är ett mönster för kommunens samlade köp och inte ett besked om vad din bostad är värd.

Säljer du en bostadsrätt är småhustabellen inte ditt underlag. SCB redovisar bostadsrätter först på länsnivå, där 3 292 försäljningar registrerades i Östergötlands län 2025. Fråga i stället efter försäljningar i samma förening.

Det här bör du fråga mäklaren i Norrköping innan avtalet

Frågorna nedan utgår från de 642 köp SCB registrerade i Norrköpings kommun 2025 och från att tabellen inte skiljer tätorten från resten av kommunen.

• Kan du visa vilka av de 642 småhusköpen i Norrköpings kommun 2025 som var dina?
• Var i Norrköpings kommun ligger de objekt du jämför med, och hur många av dem ligger i tätorten?
• Vilken bostadstyp gäller den statistik du visar mig?
• Hur motiverar du värderingen, och hur gamla är försäljningarna den bygger på?
• Vad blir arvodet i kronor vid ett slutpris kring 3 865 000 kr, och hur ändras det om priset blir högre?
• Hur länge binder ensamrätten mig, och vilka kostnader kvarstår om bostaden inte säljs?

Uppgifterna kommer från mäklaren och kontrolleras inte av någon myndighet, varken i Norrköpings kommun eller nationellt. Be därför om objektlistan och avtalsutkastet skriftligt innan du bestämmer dig.

Så gör du offerterna jämförbara

Mäklarofferter går sällan att ställa mot varandra rakt av. Innehållet skiljer sig, och ett pris utan avtalsvillkor är en ofullständig jämförelse. Be därför varje mäklare om samma uppgifter, så att skillnaderna handlar om vad som erbjuds och inte om hur offerten är skriven. Metoden i sin helhet beskriver vi i guiden om hur du jämför mäklare, och frågelistan inför mötet hjälper dig att få svaren på plats redan vid första kontakten.

• Begär arvodet i kronor för din egen prisbild. Procentsatsen säger lite på egen hand, och med räknaren kan du räkna om procent till kronor.
• Kontrollera ensamrättens längd. Enligt fastighetsmäklarlagen får ensamrätt avtalas för högst tre månader åt gången.
• Fråga vad som ingår i arvodet och vad som tillkommer, även om bostaden inte säljs.
• Kontrollera registreringen hos Fastighetsmäklarinspektionen, FMI, i tjänsten Sök mäklare. Registreringen är en behörighetsuppgift, inte ett kvalitetsbetyg.

Arvodet är fritt - det här styr det

Det finns ingen lagstadgad procentsats för mäklararvode och ingen officiell statistik över vad mäklare tar betalt. Ersättningen avtalar du och mäklaren i det skriftliga uppdragsavtalet, och där ska modellen framgå. De vanliga modellerna är fast arvode, rörlig provision som följer slutpriset, och trappa, en provision där satsen ändras när slutpriset passerar en avtalad gräns; alla förklaras i guiden om mäklararvode. Arvodet är dessutom en försäljningsutgift som dras av i vinstberäkningen när du säljer en privatbostad, där skatten på vinsten är 22 procent. Hur avdraget fungerar beskriver vi i guiden om när mäklararvodet är avdragsgillt. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.