Mäklararvode i Lilla Edet 2026

Småhusmarknaden i Lilla Edets kommun 2023-2025 enligt SCB

I Lilla Edets kommun registrerades 124 köp av permanenta småhus 2025, mot 129 år 2024 och 126 år 2023. Medelpriset var 9,0 procent högre än 2024, då 129 köp gav ett medelpris på 2 315 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna steg.

Kommunens medelpris på 2 524 000 kr ligger 37,2 procent under medelpriset i hela Västra Götalands län, som var 4 021 000 kr 2025, och 35,5 procent under riket, där riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr. Kommunens 124 köp motsvarar ungefär 1 procent av de 9 045 småhusköp som gjordes i länet under 2025.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,32 i Lilla Edets kommun 2025 (SCB). Året före låg talet på 1,26, räknat mot samma taxeringsvärden. Det är i nivå med länets 1,34, och riket låg på 1,35.

Talet 1,63 för 2023 hör däremot till en annan beräkningsbas. SCB räknar köpeskillingskoefficienten mot 2021 års taxeringsvärden till och med 2023 och mot 2024 års taxeringsvärden från 2024, så steget från 1,63 till 1,26 är ett basbyte i statistiken och inte något som hänt med priserna i kommunen.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Stor-Göteborg som helhet registrerade SCB 10 957 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 2 750 000 kr och ett medelpris på 3 104 000 kr.

Tabellen ovan omfattar permanenta småhus utan tomträtt i Lilla Edets kommun, alltså varken bostadsrätter eller fritidshus. Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad siffrorna betyder när du säljer i Lilla Edet

Tätorten Lilla Edet hade 3 907 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023. Det motsvarar ungefär 27 procent av de 14 442 som bodde i hela Lilla Edets kommun vid utgången av 2024. De 124 köpen 2025 är alltså spridda över hela kommunen, och SCB publicerar ingen prisstatistik för tätorten Lilla Edet för sig.

Kommunens medelpris blir därför ett ramvärde och inte en värdering av din bostad. Be mäklaren visa vilka av de 124 försäljningarna 2025 som ligger i eller nära tätorten Lilla Edet, hur gamla de är och varför de anses jämförbara. Säljer du en bostadsrätt saknas kommununderlag helt, och då är siffrorna för Stor-Göteborg det närmaste SCB kommer.

Lilla Edet ligger i storstadsområdet Stor-Göteborg, cirka 48 km från Göteborg. Mäklare med kontor någon annanstans i Stor-Göteborg är därför lika aktuella som de som sitter i kommunen, eftersom registreringen hos Fastighetsmäklarinspektionen gäller i hela landet. Fråga i så fall hur många av kommunens 124 småhusaffärer 2025 kontoret har följt.

Frågor att ställa mäklare i Lilla Edet innan du skriver på

Med 124 småhusköp i kommunen under 2025 finns ett underlag att be om. Frågorna nedan är formulerade så att svaren går att kontrollera mot samma statistik som sidan bygger på.

• Hur många av dina jämförelseobjekt ligger i tätorten Lilla Edet, och hur många i övriga Lilla Edets kommun?
• Vilka av de 124 småhusköpen i kommunen 2025 har du eller kontoret förmedlat, och kan du visa adress, datum och slutpris?
• Gäller prisbilden du visar småhus eller bostadsrätt? SCB:s kommunstatistik omfattar bara permanenta småhus.
• Hur motiverar du värderingen, och hur förhåller den sig till kommunens medelpris på 2 524 000 kr 2025?
• Utgår du från ett kontor i kommunen eller längre in i Stor-Göteborg, och hur många visningar räknar du med att hålla på plats?
• Hur lång ensamrätt föreslår du, och vad debiteras om huset inte säljs under den tiden?

Svaren är mäklarens egna uppgifter och kontrolleras inte av någon myndighet. Be därför om underlaget i skrift, så att du kan läsa det mot SCB:s siffror för Lilla Edets kommun innan du skriver under.

Vad du behöver veta för att kunna jämföra offerter

Offerter från olika mäklare beskriver olika saker, så priset i sig avgör ingenting. Först när du vet vad som ingår, hur länge du binder dig och vad arvodet blir i kronor för just din bostad går det att sätta dem bredvid varandra. Kontrollera punkterna nedan för varje offert du får in. Metoden bakom listan finns i guiden om mäklarjämförelse steg för steg, och inför mötena har du nytta av våra frågor till mäklaren.

• Registreringen. Fastighetsmäklarinspektionens tjänst Sök mäklare visar om mäklaren är registrerad. Det är en fråga om behörighet och tillsyn, inte ett omdöme om hur bra mäklaren är.
• Beloppet i kronor. Be om arvodet räknat på den prisnivå du förväntar dig. Procentsatsen ensam säger lite, och arvodesräknaren gör om procent till kronor för din prisbild.
• Bindningstiden. Ensamrätt får enligt fastighetsmäklarlagen vara högst tre månader åt gången.
• Innehållet. Fråga vad arvodet omfattar, vilka kostnader som kommer till och vad som faktureras även vid utebliven försäljning.

Vad som styr ett fritt avtalat arvode

Vad en mäklare tar betalt regleras inte av någon procentsats i lag, och det finns heller ingen officiell statistik över arvoden. Beloppet skrivs in i uppdragsavtalet, som enligt fastighetsmäklarlagen ska vara skriftligt. Modellerna som förekommer är fast arvode, provision som rör sig med slutpriset och trappa, där procentsatsen ändras över en avtalad prisgräns; sidan om mäklararvode ställer dem mot varandra. För den som säljer en privatbostad är arvodet en försäljningsutgift som minskar vinsten i beräkningen, och vinsten beskattas med 22 procent. Reglerna för avdraget finns samlade i guiden om avdraget för mäklararvode. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.