Mäklararvode i Vintrosa 2026

Småhusköpen i Lekebergs kommun 2023-2025 enligt SCB

Antalet köp har svängt kraftigt: 40 år 2023, 86 år 2024 och 55 år 2025. Kommunens 55 köp motsvarar ungefär 3 procent av de 1 729 småhusköp som gjordes i Örebro län under 2025.

Ett år med färre än 50 köp ger ett osäkert medelpris, och 2023 är ett sådant år i Lekebergs kommun. Medelpriset 2 540 000 kr vilar där på 40 affärer, så det avgörs av vilka enstaka hus som råkade byta ägare. Raderna 2 540 000, 2 484 000 och 2 322 000 kr ska därför läsas som svängningar i ett litet underlag, inte som en fallande linje.

Under 2025 registrerades 55 köp av permanenta småhus i Lekebergs kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 2 322 000 kr. Medelpriset var 6,5 procent lägre än 2024, då 86 köp gav ett medelpris på 2 484 000 kr. Skillnaden kan lika gärna komma av vilka hus som såldes som av vad köparna var beredda att betala.

Det är 9,5 procent under medelpriset i hela Örebro län, som var 2 567 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, alltså ligger kommunens medelpris 40,7 procent under rikets.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,36 i Lekebergs kommun 2025 (SCB) mot 1,41 år 2024, båda räknade mot 2024 års taxeringsvärden. Det är i nivå med länets 1,34, och riket låg på 1,35. Talet 1,77 för 2023 är beräknat mot 2021 års taxeringsvärden och hör inte ihop med de två senare årens tal.

Bostadsrätter ingår inte i SCB:s kommunstatistik. Det närmaste som publiceras är länsnivån: 1 916 bostadsrättsförsäljningar i Örebro län 2025 (preliminär uppgift) med medianpriset 1 300 000 kr och medelpriset 1 404 000 kr. Tabellen ovan gäller permanenta småhus utan tomträtt, alltså varken bostadsrätter eller fritidshus.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad kommunsiffrorna säger om en försäljning i Vintrosa

Tabellen ovan gäller Lekebergs kommun, det minsta område SCB redovisar småhusköp för. Tätorten Vintrosa hade 3 156 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023, ungefär 37 procent av de 8 606 som bodde i hela kommunen vid utgången av 2024.

Knappt fyra av tio kommuninvånare bor alltså i tätorten, och de 55 köpen under 2025 är spridda över hela Lekebergs kommun. Ett hus i tätorten kan därför sakna en jämförbar försäljning från samma år och samma ort, särskilt som antalet köp i kommunen gick från 86 till 55 på ett år.

Kommunens tal beskriver alltså ett större område än sidan, och de täcker bara småhus. Säljer du bostadsrätt finns inget kommunvärde att luta sig mot, bara länssiffran ovan, som dessutom är preliminär.

Örebro ligger cirka 16 km från Vintrosa och Kumla cirka 18 km. En mäklare med kontor där får ta uppdrag i Lekebergs kommun på samma villkor, eftersom registreringen hos Fastighetsmäklarinspektionen gäller i hela landet. Det som skiljer är vilka jämförelseobjekt mäklaren kan visa.

Frågor att ta med till mäklarmötet om du säljer i Vintrosa

• Lekebergs kommun hade 8 606 invånare vid utgången av 2024, och 3 156 av dem bodde i Vintrosa. Vilka av dina jämförelseobjekt kommer från tätorten och vilka från resten av kommunen?
• Har du eller ditt kontor förmedlat något av de 55 småhus som såldes i Lekebergs kommun under 2025?
• Hur långt bort ligger objekten du jämför med, och från vilket år är de?
• Gäller prisbilden småhus eller bostadsrätt? Kommunstatistiken täcker bara småhus.
• Vad blir arvodet i kronor för den prisbild du föreslår, och vad tillkommer om bostaden inte blir såld?

Inget offentligt register visar vilka av de 55 köpen i Lekebergs kommun 2025 som en enskild mäklare skötte. Svaren blir därför mäklarens egna uppgifter, och de bör lämnas skriftligt med objekten utskrivna.

Gör offerterna jämförbara innan du väljer

Procentsatsen är lätt att jämföra, men den beskriver bara en del av kostnaden. Resten avgörs av vilka tjänster som ingår, vilka utlägg som faktureras separat och hur länge avtalet binder dig. Skaffa samma uppgifter från alla, helst skriftligt, och jämför dem i lugn och ro. Se guiden om hur du jämför mäklare för hela modellen och frågelistan inför mötet för formuleringarna.

• Be om ett arvode uttryckt i kronor för din prisbild innan du jämför. En procentsats blir konkret först när den räknas om från procent till kronor.
• Läs ensamrättsklausulen. Enligt fastighetsmäklarlagen får ensamrätt gälla högst tre månader åt gången, och en förlängning får bara ske på lagens villkor.
• Klargör vad som ingår i priset och vad som läggs till, samt vilka kostnader som står kvar om bostaden inte blir såld.
• Kontrollera att mäklaren är registrerad. Uppgiften finns i Fastighetsmäklarinspektionens tjänst Sök mäklare och säger inget om kvaliteten på arbetet.

Så bestäms mäklararvodet när lagen inte gör det

Mäklararvodet är fritt att avtala. Ingen lag sätter en procentsats, och det finns ingen officiell sammanställning av vad arvodena faktiskt hamnar på, varken nationellt eller lokalt. Det som gäller är det ni skriver under, och uppdragsavtalet ska enligt lagen vara skriftligt. Modellen kan vara fast arvode, rörligt arvode eller en trappa där satsen ändras stegvis, och skillnaderna gås igenom i genomgången av mäklararvodet. När en privatbostad säljs är arvodet en försäljningsutgift som minskar den skattepliktiga vinsten, och effektiv skatt på den är normalt 22 procent. Reglerna finns samlade under avdrag för mäklararvodet. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.