Mäklararvode i Kumla 2026

Så såg småhusstatistiken ut i Kumla kommun 2023-2025 enligt SCB

Antalet köp har ökat två år i rad: 136 år 2023, 152 år 2024 och 165 år 2025. Kommunens 165 köp motsvarar ungefär 10 procent av de 1 729 småhusköp som gjordes i Örebro län under 2025.

Medelpriset gick åt andra hållet. Under 2025 registrerades 165 köp av permanenta småhus i Kumla kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 2 704 000 kr. Medelpriset var 5,8 procent lägre än 2024, då 152 köp gav ett medelpris på 2 870 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna föll.

Trots nedgången mellan åren ligger kommunen över sitt län: 5,3 procent över medelpriset i hela Örebro län, som var 2 567 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Kumla kommun ligger 30,9 procent under riket.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,26 i Kumla kommun 2025 (SCB), mot 1,30 år 2024. Båda talen är beräknade mot 2024 års taxeringsvärden och kan därför jämföras med varandra. Länets koefficient var 1,34 och rikets 1,35, så köparna i kommunen betalade mindre i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet.

Talet 1,67 för 2023 hör inte till samma serie. SCB räknade det mot 2021 års taxeringsvärden, medan fastighetstaxeringen 2024 gav en ny bas; skillnaden i tabellen mellan 2023 och 2024 är alltså ett basbyte och inte ett prisfall.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Örebro län som helhet registrerade SCB 1 916 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 1 300 000 kr och ett medelpris på 1 404 000 kr. Underlaget är permanenta småhus utan tomträtt; bostadsrätter och fritidshus räknas inte in i tabellen ovan.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Så läser du siffrorna när du säljer i Kumla

Tätorten Kumla hade 17 889 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023, ungefär 79 procent av de 22 681 som bodde i hela Kumla kommun vid utgången av 2024. Kommunvärdena beskriver därför en geografi som till stor del är tätorten, men de gäller ändå hela kommunen.

Siffrorna gäller hela Kumla kommun, inte bara tätorten Kumla, och bara småhus - bostadsrätter ingår inte i SCB:s kommunstatistik. Säljer du en bostadsrätt är kommunens småhusdata inte ditt jämförelseunderlag; be i stället om jämförbara försäljningar i samma förening.

Med 165 köp under 2025 finns tillräckligt många försäljningar för att en mäklare ska kunna peka på konkreta objekt i Kumla kommun. Be att få se dem. Ett medelvärde utan objekt bakom sig går inte att pröva, och K/T-talet 1,26 är ett mått på kommunens köp i förhållande till taxeringsvärdet, inte en metod att räkna fram vad ditt hus är värt.

Hallsberg ligger cirka 7 km från Kumla och Örebro cirka 16 km. En mäklare med kontor där är lika behörig att ta uppdrag i Kumla kommun, eftersom registreringen hos Fastighetsmäklarinspektionen gäller i hela landet. Skillnaden ligger i vilka jämförelseobjekt mäklaren kan visa, inte i behörigheten.

Fem frågor till mäklaren i Kumla före påskrift

Kommunens 165 köp under 2025 är ett underlag du kan använda i mötet. Frågorna nedan gör att svaren går att jämföra mellan mäklarna.

• Hur många av de 165 småhusköpen i Kumla kommun 2025 har du eller kontoret förmedlat?
• Ligger dina jämförelseobjekt i tätorten Kumla eller i övriga kommunen?
• Avser prisbilden du visar småhus eller bostadsrätter?
• Vilka konkreta försäljningar vilar värderingen på, och hur gamla är de?
• Vad blir arvodet i kronor vid den prisbild du föreslår, och vad debiteras om huset inte säljs?

Svaren är mäklarens egna uppgifter, inte hämtade ur något offentligt register över förmedlade objekt i Kumla kommun. Be om dem skriftligt, så kan du lägga offerterna bredvid varandra.

Så ställer du mäklarnas offerter mot varandra

Det som skiljer offerterna åt är sällan bara beloppet. Villkoren runt omkring avgör vad du faktiskt betalar och hur länge du är bunden, och de villkoren ska enligt fastighetsmäklarlagen stå i ett skriftligt uppdragsavtal. Ta därför in samma uppgifter från alla mäklare innan du väljer. Resten av arbetsgången, även det som inte handlar om pris, beskrivs i guiden jämför mäklare på rätt sätt. Listan med frågor till mäklaren tar du med till mötet.

• Arvodet ska anges i kronor, räknat på det pris du tror att bostaden säljs för. En procentsats i sig säger lite; med räknaren för mäklararvode ser du vad den motsvarar i pengar.
• Innehållet ska vara specificerat: vad arvodet täcker, vilka utlägg som debiteras utöver och vad som ska betalas om bostaden inte säljs.
• Mäklaren ska gå att hitta via Sök mäklare, Fastighetsmäklarinspektionens söktjänst. Träffen bekräftar registreringen, inte kvaliteten på arbetet.
• Ensamrätten ska ha en tydlig längd. Fastighetsmäklarlagen tillåter högst tre månader åt gången.

Arvodet bestäms i avtalet, inte i lagen

Lagen sätter ingen procentsats för mäklararvodet, och ingen myndighet publicerar statistik över arvoden. Det som gäller är det som står i det undertecknade, skriftliga uppdragsavtalet. Där väljer ni också modell: ett fast arvode i kronor, provision i procent av det slutliga priset, eller en trappa där procentsatsen växlar vid en avtalad nivå. Skillnaderna mellan dem förklaras på sidan om mäklararvode. Arvodet påverkar även skatten: säljer du en privatbostad dras det av i vinstberäkningen som en försäljningsutgift, och vinsten beskattas sedan med 22 procent. Vad som krävs för avdraget står i guiden om arvodet som avdragspost. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.