Mäklararvode i Örebro 2026

Småhusmarknaden i Örebro kommun 2023-2025 enligt SCB

Antalet köp har ökat två år i rad, från 470 år 2023 till 565 år 2024 och 633 år 2025. Kommunens 633 köp motsvarar ungefär 37 procent av de 1 729 småhusköp som gjordes i Örebro län under 2025.

Medelpriset var 2,0 procent lägre än 2024, då 565 köp gav ett medelpris på 3 927 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna föll.

Det är 50,0 procent över medelpriset i hela Örebro län, som var 2 567 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Örebro kommun ligger 1,6 procent under riket.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,27 i Örebro kommun 2025 (SCB). Året före låg den på 1,26, och båda talen är räknade mot 2024 års taxeringsvärden, så de går att jämföra. Länets koefficient var 1,34, så köparna i kommunen betalade mindre i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet. Riket låg på 1,35.

Talet 1,65 för 2023 hör till en annan bas: till och med 2023 räknade SCB koefficienten mot 2021 års taxeringsvärden, från 2024 mot 2024 års. Skillnaden mellan de två åren är alltså ett basbyte i statistiken och säger ingenting om vad husen kostade.

Att medelpriset i Örebro kommun sjönk 2,0 procent samtidigt som K/T-talet steg från 1,26 till 1,27 pekar mot att de hus som såldes 2025 hade en annan sammansättning än året före.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Örebro län som helhet registrerade SCB 1 916 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 1 300 000 kr och ett medelpris på 1 404 000 kr.

Tabellen omfattar permanenta småhus utan tomträtt i Örebro kommun, alltså varken bostadsrätter eller fritidshus. Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad siffrorna säger om att sälja i Örebro

SCB publicerar inte småhuspriser per tätort, så allt i tabellen gäller hela Örebro kommun. Tätorten Örebro rymmer ungefär 80 procent av kommunens invånare, 128 658 av 160 140, vilket gör kommunvärdena nära sidans geografi utan att vara ortsvärden.

Med 633 registrerade köp under 2025 finns det gott om jämförelseobjekt i kommunen. En mäklare som säger sig ha lokal kännedom bör därför kunna visa konkreta försäljningar från året, inte bara ett spann.

Säljer du bostadsrätt är kommunens småhussiffror inte ditt underlag. SCB redovisar bostadsrätter bara per län, och hur Örebro kommun förhåller sig till resten av länet finns samlat på sidan om mäklararvode i Örebro län.

Frågor att ställa mäklare i Örebro innan du skriver på

• Hur många av dina jämförelseobjekt ligger i tätorten Örebro, och hur många i kommunens övriga delar?
• Vilka av de 633 småhusköpen i Örebro kommun 2025 har du eller kontoret förmedlat, och kan du visa dem?
• Gäller prisbilden du visar mig småhus eller bostadsrätter?
• Hur motiverar du värderingen, och vilka försäljningar vilar den på?
• Vad blir arvodet i kronor om slutpriset hamnar nära kommunens medelpris på 3 850 000 kr?

Svaren är mäklarens egna uppgifter om sin verksamhet i Örebro, inte kontrollerad statistik. Be om dem skriftligt tillsammans med de objekt de bygger på, så kan du ställa svaren mot varandra när flera mäklare har lämnat offert.

Jämför offerter på samma underlag

Priset i en mäklaroffert betyder lite så länge du inte vet vad det omfattar. Uppdragsavtalet, som lagen kräver i skriftlig form, avgör vad du betalar och, tillsammans med lagens regler, när mäklaren har rätt till ersättning; det är därför avtalsvillkoren du ska jämföra. Be alla mäklare svara på samma frågor och skriv ned svaren. En längre genomgång av jämförelsen finns i guiden om att välja mäklare på jämförbara villkor; frågorna inför mäklarmötet är samlade på en egen sida.

• Be om en specifikation av arvodet: tjänsterna som ingår, kostnaderna som läggs till och det du får betala även när bostaden inte säljs.
• Kontrollera att mäklaren är registrerad hos Fastighetsmäklarinspektionen via tjänsten Sök mäklare. Uppgiften gäller behörighet och tillsyn och säger inget om hur skicklig mäklaren är.
• Läs vad som står om ensamrätt. Den får enligt fastighetsmäklarlagen gälla högst tre månader åt gången.
• Be om arvodet i kronor utifrån den prisbild ni diskuterar. Procentsatsen säger lite för sig själv, och du kan alltid göra om procent till kronor i arvodesräknaren.

Det här styr mäklararvodet när ingen taxa finns

Någon taxa för mäklararvode finns inte: ingen lag fastställer en procentsats, och arvodesnivåerna mäts inte i någon officiell statistik. Ersättningen skrivs i stället in i det skriftliga uppdragsavtalet tillsammans med modellen. Modellen är antingen ett fast arvode oberoende av slutpriset, en rörlig provision som följer det, eller en trappa där procentsatsen skiftar vid en avtalad gräns. Sidan om mäklararvode beskriver dem närmare. Säljer du en privatbostad får du räkna arvodet som en försäljningsutgift i vinstberäkningen, och vinstskatten är 22 procent; hur du redovisar avdraget beskriver guiden om när mäklararvodet får dras av. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.