Mäklararvode i Vimmerby 2026

SCB:s siffror för sålda småhus i Vimmerby kommun 2023-2025

Under 2025 registrerades 97 köp av permanenta småhus i Vimmerby kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 1 590 000 kr. Antalet köp har därmed ökat två år i rad, från 67 år 2023 och 94 år 2024.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,50 i Vimmerby kommun 2025 (SCB). Året innan låg den på 1,47, och de två åren går att jämföra eftersom båda räknas mot 2024 års taxeringsvärden. Talet 1,68 för 2023 räknades mot 2021 års taxeringsvärden och hör inte till samma serie.

Medelpriset var 9,6 procent lägre än 2024, då 94 köp gav ett medelpris på 1 758 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna föll. Att medelpriset blev lägre samtidigt som K/T-talet steg från 1,47 till 1,50 pekar åt olika håll, vilket talar för att det var andra slags hus som bytte ägare 2025.

Medelpriset 1 590 000 kr ligger 31,5 procent under medelpriset i hela Kalmar län, som var 2 322 000 kr 2025. Länets koefficient var 1,44, så köparna i kommunen betalade mer i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet. Riket låg på 1,35.

Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Vimmerby kommun ligger 59,4 procent under riket. Kommunens 97 köp motsvarar ungefär 5 procent av de 1 787 småhusköp som gjordes i Kalmar län under 2025.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Kalmar län som helhet registrerade SCB 1 229 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 930 000 kr och ett medelpris på 1 236 000 kr.

Bara permanenta småhus utan tomträtt i Vimmerby kommun räknas in i tabellen. Fritidshus och bostadsrätter står utanför.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad kommunsiffrorna betyder för dig som säljer i Vimmerby

Tätorten Vimmerby hade 8 176 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023. Det motsvarar ungefär 53 procent av de 15 384 som bodde i hela Vimmerby kommun vid utgången av 2024. Husen i kommunens övriga delar räknas in i samma medelpris som husen i tätorten, för SCB bryter inte ned småhuspriserna på tätortsnivå.

Siffrorna gäller hela Vimmerby kommun, inte bara tätorten Vimmerby, och bara småhus - bostadsrätter ingår inte i SCB:s kommunstatistik. Ska du sälja en bostadsrätt är kommunens småhustal alltså inte ditt jämförelseunderlag, utan då behöver mäklaren visa försäljningar i samma förening.

Att medelpriset var 9,6 procent lägre 2025 än 2024 säger heller inget om vad just ditt hus är värt. En värdering ska motiveras med jämförbara försäljningar i Vimmerby kommun, med storlek, skick och datum, och inte med ett genomsnitt av 97 affärer.

Fastighetsmäklarinspektionens registrering gäller i hela landet, så mäklaren behöver inget kontor i kommunen för att ta uppdraget. Hultsfred ligger cirka 19 km bort och Västervik cirka 47 km bort, och det som skiljer mäklarna åt är vilka jämförelseobjekt de kan visa från Vimmerby kommun.

Frågor som gör mäklarens underlag kontrollerbart i Vimmerby

• Hur många av kommunens 97 småhusköp 2025 var du eller en kollega på kontoret med om?
• Hur många av dina jämförelseobjekt kommer från tätorten Vimmerby och hur många från resten av kommunen?
• Medelpriset var 9,6 procent lägre än 2024 samtidigt som K/T-talet steg. Hur hanterar du det i din bedömning?
• Avser prisbilden du visar småhus eller bostadsrätter?
• Vilka försäljningar bygger värderingen på, och hur gamla är de?
• Vad kostar uppdraget i kronor, och vad står kvar att betala om huset inte blir sålt?

Uppgifterna kommer från mäklaren själv och kontrolleras inte av någon myndighet. Be att få dem i skrift av var och en du träffar i Vimmerby innan du väljer.

Så ställer du mäklarnas offerter sida vid sida

Offerter går att jämföra först när de innehåller samma slags uppgifter. Be därför om skriftligt underlag från alla mäklare du träffar, även från den du redan lutar åt, och läs villkoren innan du tittar på beloppet. Ett arvode utan avtalsvillkor säger inte vad du får för pengarna. Hela metoden finns i guiden om hur du jämför mäklare, och frågelistan inför mötet ger dig frågorna i färdig ordning.

• Arvodet i kronor. Fråga vad det landar på för din prisbild. Procentsatsen säger lite på egen hand, och den går att omvandla från procent till kronor.
• Ensamrättens längd. Ensamrätt får enligt lagen avtalas för högst tre månader åt gången.
• Vad som ingår. Fråga uttryckligen vad som tillkommer och vad du betalar om bostaden inte säljs.
• Registreringen hos Fastighetsmäklarinspektionen. Den kontrollerar du själv i tjänsten Sök mäklare. Den säger att mäklaren får arbeta och står under tillsyn, inte hur uppdraget kommer att gå.

Det finns ingen fast taxa - så fungerar arvodet

Priset på mäklartjänsten regleras inte av någon taxa, och ingen myndighet publicerar statistik över arvodesnivåerna. Ersättningen bestäms i det skriftliga uppdragsavtalet, som fastighetsmäklarlagen kräver att parterna undertecknar. I avtalet anges också vilken modell som gäller: fast arvode, provision som räknas på slutpriset eller en trappa med olika satser i olika prisintervall. Grunderna finns i guiden till mäklararvodet. Vid försäljning av privatbostad dras arvodet av som försäljningsutgift innan vinsten beskattas, normalt med 22 procent i effektiv skatt, och när avdraget får göras beskrivs separat. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.