Mäklararvode i Hultsfred 2026

Kommunens småhusstatistik: Hultsfreds kommun 2023-2025 enligt SCB

Antalet köp har minskat tre år i följd: 110 år 2023, 106 år 2024 och 97 år 2025. Kommunens 97 köp motsvarar ungefär 5 procent av de 1 787 småhusköp som gjordes i Kalmar län under 2025.

Medelpriset var 2,8 procent högre än 2024, då 106 köp gav ett medelpris på 892 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna steg.

Kommunens medelpris är 60,5 procent under medelpriset i hela Kalmar län, som var 2 322 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Hultsfreds kommun ligger 76,6 procent under riket.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,57 i Hultsfreds kommun 2025 (SCB). Länets koefficient var 1,44, så köparna i kommunen betalade mer i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet. Riket låg på 1,35.

Koefficienten var 1,64 år 2024, räknad mot samma taxeringsvärden, medan 1,93 för 2023 vilar på 2021 års taxeringsvärden och inte hör till samma serie. Att koefficienten sjönk mellan 2024 och 2025 samtidigt som medelpriset var högre är ett tecken på att det var andra hus som såldes.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Kalmar län som helhet registrerade SCB 1 229 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 930 000 kr och ett medelpris på 1 236 000 kr.

Tabellen tar bara upp permanenta småhus utan tomträtt, inte bostadsrätter och inte fritidshus. Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad de här siffrorna betyder om du ska sälja i Hultsfred

Tätorten rymmer ungefär 41 procent av invånarna i Hultsfreds kommun, och SCB redovisar priserna bara för kommunen som helhet, så tabellen beskriver ett större område än sidans ort.

Siffrorna gäller hela Hultsfreds kommun, inte bara tätorten Hultsfred, och bara småhus - bostadsrätter ingår inte i SCB:s kommunstatistik. Bostadsrätter redovisar SCB bara per län, och där handlar det om 1 229 försäljningar i Kalmar län under 2025.

Med 97 köp under ett år vilar medelpriset på ett begränsat antal affärer, och enstaka hus flyttar snittet. Be därför mäklaren visa vilka försäljningar värderingen bygger på i stället för att luta dig mot kommunsnittet på 917 000 kr.

Mäklare som utgår från Vimmerby cirka 19 km bort eller Högsby cirka 39 km bort får ta uppdrag i hela landet, eftersom registreringen hos Fastighetsmäklarinspektionen inte är knuten till en kommun. Fråga då hur många av deras affärer som ligger i Hultsfreds kommun.

Frågor att ta med till mäklarmötet i Hultsfred

• Vilka av de 97 småhusaffärerna i Hultsfreds kommun 2025 har du eller kontoret förmedlat?
• Hur många jämförelseobjekt hittar du inom tätorten Hultsfred, och var ligger de övriga?
• Räknar du in bostadsrätter i den prisbild du visar mig?
• Hur långt bort ligger de affärer du jämför med, och hur gamla är de?
• Vilka uppgifter i värderingen kan du visa källa för?

Det finns inget register där svaren går att kontrollera i efterhand, eftersom ingen myndighet mäter enskilda mäklares affärer i Hultsfreds kommun.

Gör offerterna jämförbara innan du väljer

Mäklarna räknar på olika sätt och lägger olika saker i sina paket. Jämför du bara slutsumman missar du det som avgör vad uppdraget kostar dig. Ställ i stället samma krav på varje offert, så blir skillnaderna verkliga. Punkterna nedan är de som brukar avgöra. Vill du gå djupare finns guiden om hur mäklare jämförs, och frågelistan till mäklarmötet ser till att du inte glömmer något.

• Ensamrätt: hur länge? Fastighetsmäklarlagen begränsar ensamrätten till högst tre månader åt gången, så en längre bindningstid i offerten ska du ifrågasätta.
• Innehåll: vad täcks och vad tillkommer? Be mäklaren skriva ned vilka tjänster arvodet omfattar, vilka utlägg som debiteras separat och vad du är skyldig om bostaden inte säljs.
• Registrering: finns mäklaren hos Fastighetsmäklarinspektionen? Använd FMI:s tjänst Sök mäklare. Att mäklaren finns där är en behörighetsfråga, inte ett betyg.
• Kronor, inte procent: begär beloppet räknat på din prisbild. Procentsatsen säger lite tills du ser beloppet, och arvodesräknaren visar vad procenten blir i kronor.

Fritt arvode: modellerna, avtalet och avdraget

Mäklararvodet är fritt: lagen anger ingen procentsats, och ingen officiell statistik visar vad mäklare tar. Beloppet eller beräkningssättet ska stå i uppdragsavtalet; fastighetsmäklarlagen kräver att det upprättas skriftligt och skrivs under av parterna. Vanliga modeller är fast arvode, provision i procent av slutpriset och trappa, alltså en provision vars sats ändras vid en avtalad prisnivå; guiden om mäklararvode jämför dem. Skatteverket räknar arvodet som en försäljningsutgift: när en privatbostad säljs dras det av innan vinsten räknas fram, och vinsten beskattas i sin tur med 22 procent, vilket förklaras i guiden om avdrag för mäklararvodet. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.