Mäklararvode i Visby 2026

Så ser SCB:s småhusstatistik ut för Gotlands kommun 2023-2025

Kommunens 358 köp motsvarar ungefär 100 procent av de 358 småhusköp som gjordes i Gotlands län under 2025. Kommunen svarar alltså för hela länets statistik, och kommunraden och länsraden i tabellen bygger på samma affärer.

Under 2025 registrerades 358 köp av permanenta småhus i Gotlands kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 4 002 000 kr. Medelpriset var 1,2 procent högre än 2024, då 349 köp gav ett medelpris på 3 953 000 kr. Vilka hus som såldes förklarar den skillnaden lika väl som prisläget.

Mot rikets medelpris på 3 913 000 kr 2025 ligger Gotlands kommun 2,3 procent högre. Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,39 i Gotlands kommun 2025 (SCB) och låg still på 1,39 även 2024, båda gångerna räknad mot 2024 års taxeringsvärden. Riket låg på 1,35.

Talet 1,82 för 2023 är däremot räknat mot 2021 års taxeringsvärden. Det går därför inte att läsa skillnaden mellan 2023 och 2024 som en förändring av vad köparna betalade, bara som ett byte av bas.

Bostadsrätter saknas helt i kommunstatistiken. SCB redovisar dem bara per län: 458 försäljningar i Gotlands län 2025 (preliminär uppgift), medianpris 2 100 000 kr och medelpris 2 356 000 kr. Småhustabellen ovan gäller permanentbostäder utan tomträtt, så fritidshus och bostadsrätter står utanför den.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad kommunens siffror betyder för en försäljning i Visby

Det finns ingen officiell prisstatistik för tätorten Visby. Tabellen visar Gotlands kommun, som är närmaste tillgängliga statistikområde, och tätorten Visby hade 26 305 av kommunens 60 971 invånare vid mätningarna 2023 respektive 2024.

Tätorten rymmer alltså inte ens hälften av kommuninvånarna, medan alla 358 affärer under 2025 räknas in i samma medelvärde. Ett hus i tätorten Visby och ett hus i övriga Gotlands kommun syns inte var för sig i SCB:s tabell.

Talen i tabellen gäller Gotlands kommun som helhet och bara småhus. För en bostadsrätt ger de ingen vägledning alls, och det närmaste SCB publicerar är länets 458 försäljningar 2025, som dessutom är en preliminär uppgift.

Statistiken omfattar dessutom bara permanentbostäder utan tomträtt. Hus som säljs som fritidsbostad ingår inte i de 358 köpen, och då är medelpriset på 4 002 000 kr för Gotlands kommun inte ditt jämförelseunderlag.

Fem frågor till mäklaren innan du skriver under i Visby

• SCB:s medelpris på 4 002 000 kr bygger på samtliga 358 köp i Gotlands kommun 2025. Hur många av objekten bakom din värdering ligger i tätorten?
• Hur stor del av de 358 köpen i Gotlands kommun 2025 gick genom ditt kontor?
• Räknar du in försäljningar av fritidsbostäder i prisbilden? De ingår inte i SCB:s 358 köp.
• Gäller din statistik småhus eller bostadsrätter, och hur gamla är affärerna du hänvisar till?
• Vad blir arvodet i kronor för den prisbild du föreslår, och vilka utlägg tillkommer om ingen affär blir av?

SCB redovisar de 358 köpen 2025 som en summa för Gotlands kommun, inte per mäklare, så det finns inget offentligt underlag att stämma av svaren mot. Begär dem skriftligt och spara dem till jämförelsen.

Så ställer du mäklarnas offerter sida vid sida

Offerter går att jämföra först när de innehåller samma slags uppgifter. Be därför om skriftligt underlag från alla mäklare du träffar, även från den du redan lutar åt, och läs villkoren innan du tittar på beloppet. Ett arvode utan avtalsvillkor säger inte vad du får för pengarna. Hela metoden finns i guiden om hur du jämför mäklare, och frågelistan inför mötet ger dig frågorna i färdig ordning.

• Arvodet i kronor. Fråga vad det landar på för din prisbild. Procentsatsen säger lite på egen hand, och den går att omvandla från procent till kronor.
• Ensamrättens längd. Ensamrätt får enligt lagen avtalas för högst tre månader åt gången.
• Vad som ingår. Fråga uttryckligen vad som tillkommer och vad du betalar om bostaden inte säljs.
• Registreringen hos Fastighetsmäklarinspektionen. Den kontrollerar du själv i tjänsten Sök mäklare. Den säger att mäklaren får arbeta och står under tillsyn, inte hur uppdraget kommer att gå.

Det finns ingen fast taxa - så fungerar arvodet

Priset på mäklartjänsten regleras inte av någon taxa, och ingen myndighet publicerar statistik över arvodesnivåerna. Ersättningen bestäms i det skriftliga uppdragsavtalet, som fastighetsmäklarlagen kräver att parterna undertecknar. I avtalet anges också vilken modell som gäller: fast arvode, provision som räknas på slutpriset eller en trappa med olika satser i olika prisintervall. Grunderna finns i guiden till mäklararvodet. Vid försäljning av privatbostad dras arvodet av som försäljningsutgift innan vinsten beskattas, normalt med 22 procent i effektiv skatt, och när avdraget får göras beskrivs separat. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.